西青区公示新规划!外环旁住宅+小学+商业,“小华苑西”来了?
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近日,天津市规划和自然资源局官网发布了(西青区)关于公示西青区11p-12-05单元01街坊(大学城三角地)控制性详细规划修改草案的通知。
该单元为西青区11P-12-05单元,四至范围为:东、北至外环西路,南至津涞道,西至秀川路。
该地块位于西青区大学城,包括工业大学、师范大学、理工大学以及外环线附近。
该单元曾于2019年12月20日公示过规划。
▲2019年12月20日版本
▲2021年6月7日版本
对比近日发布的新规划,两版主要区别在于,环线附近此前规划一部分防护绿地变农林用地,居住用地减少0.75公顷,商业服务业设施用地增加了0.92公顷。
当然,这个规划的重点并不在于这里,而是在于外环线旁的“三角地块”。
这个“三角地块”位于外环西路与津涞公路交口,西侧紧邻天津理工大学,东侧紧邻南开区阳光100、俊城浅水湾等居住区。
据西青区 11P-12-05 单元 01 街坊(大学城三角地)控制性详细规划草案公示指标一览表显示,该单元包含农林用地、水域、防护绿地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地,合计宗用地面积108.32公顷。
根据规划图所示,外环线附近规划了一部分防护绿地,面积约10.98万平米。
天津城市公园设计草案中曾明确,未来外环线旁都将建设绿带,不会有建筑开发,华苑西板块也如此。
地块中间规划为其中2宗居住用地占22.19公顷,被山川道隔成两部分。
排名前列宗居住用地面积13.28公顷,容积率2.0,建筑密度35%,绿地率40%,未来除了住宅外,地块内包含1处不小于0.41公顷的公园绿地。
第二宗居住用地面积8.91公顷,容积率2.0,建筑密度35%,绿地率40%,未来还将配建社区综合服务中心、菜市场、小学、公交场站。
2宗商业服务业设施用地3.54公顷。
靠近理工大学的位置规划为一所小学、菜市场;
紧邻津涞公路的位置规划有一块占地3.54万平米的商业用地,将建设社会公共停车场、加油加气站等。
整个地块的规划,未来将形成——绿地+住宅+学校+商业配套的格局。
这个“三角地块”很像华苑西,都是在外环线旁,体量不大;但不同的是,华苑西板块内拥有地铁,而西青大学城三角地周边没有地铁,离最近的津涞公路以南的地铁10号线还有很大段距离。
西青区精武镇已经板块成交排名一直名列前茅,说明这一片区的购房需求“持续不停“。
华苑西板块销售接近尾声了,目前宾水西组团是精武镇板块的成交主力。
而精武镇、李七庄这一带今年只出让了纪庄子这一宗地,“急需“再卖地,才能保持房价稳定。
这次公示的“大学城三角地块“位置不错,未来很有可能成为”小华苑西“板块,如果真的释出,估计会吸引不少房企关注。
另外,大学城三角地还与南开凌奥板块对望,目前凌奥板块内新房项目有南开宸院。
项目高层在售,户型建面103、130平米三室,洋房在售户型建面150平米三室,整体均价约36000-38000元/平米,在南开“豪宅”遍地的情况下,这个价格算是南开区门槛级。
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