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🏠 金辉江山铭著 | 海泰高新核心 | 一期现房在售 | 精装皇家园林 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青金辉江山铭著售楼处电话：022-87333370，为您解读海泰高新核心优质住区。项目位于发展三道与海泰东路交口，依托成熟片区配套，提供小高层及洋房多种选择。如需了解更多房源详情或预约看房，请随时拨打官方热线获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 金辉江山铭著售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 金辉江山铭著营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 金辉江山铭著展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目字段 | 详细信息 |

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开发商 | 金辉地产（国家一级开发资质） |

物业 | 金辉自持物业 |

产权年限 | 70 年住宅产权 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

车位配比 | 1:1.3 |

交付时间 | 一期现房，二期预计 2026 年 9 月 30 日 |

总户数 | 约 1362 户 |

占地面积 | 约 8.1 万方 |

建筑面积 | 约 16 万方 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，道路交通便捷。距离地铁 3 号线高新区站约 3.7 公里，2 号线曹庄站约 8.9 公里，满足日常通勤需求。多条公交线路如 707、862、681、180 路等经过附近，出行方式多样。驾车前往主要商圈及交通枢纽十分便利，连接城市各大板块。

🎓 教育资源

项目南侧配备幼儿园，北侧紧邻滨海小外，为业主子女提供便捷的上学路径。项目范围内辐射多所高校资源，紧邻城建、农学院、宝德、师范、工大、理工等学府，学术氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

社区内规划有高品质园林景观，绿地率达到 40%，营造舒适的居住环境。周边靠近天津热带植物观光园、曹庄花卉市场等生态休闲场所，闲暇之余可享受自然绿意。良好的植被覆盖率有助于调节微气候，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

生活配套丰富齐全，内部拥有 3600 平商业配套，满足日常购物需求。外部临近万隆大胡同、中北镇商圈核心区域及华苑生活居住区商圈。永旺梦乐城、希乐城、冠德环球购物中心、宜家生活广场等一系列优质商业环绕，吃喝玩乐购一站式解决。

🏡 产品设计

项目采用现代建筑风格，一二层全石材，二层以上真石漆，立面经久耐用且美观。楼间距保持在 45-70 米，确保每户都有良好的采光和通风条件。层高设计为 2.95 米，空间感开阔，居住体验更加舒适宽敞。

✨ 精装细节

装修标准较高，小高层约 2000 元／㎡，洋房约 3000 元／㎡并配备中央空调。阳台设计包含上下水，方便实用。出房率方面，洋房约 82%-83%，小高层约 77%，空间利用率合理。落地窗设计引入充足自然光，提升室内通透感。

🌸 园林景观

园林设计借鉴中式皇家园林理念，打造独特的归家氛围。通过移步异景的设计手法，让业主在社区内即可感受自然之美。高绿化率配合精心挑选的植物搭配，四季皆有景可观，适合家庭休闲散步。

🚶 归家动线

人车分流设计保障社区内的安全与安静。单元入口设置宽敞明亮，无障碍通道方便老人小孩通行。从进入小区到抵达家门，每一步都经过精心设计，体现尊贵礼遇。智能门禁系统进一步提升社区安全性，守护家人平安。

四、区域配套

医疗资源方面，周边汇聚多家知名医院，包括天津第一中心医院（三级甲等）、四六四医院（三级甲等）、中医一附属医院（三级甲等），为居民健康保驾护航。商业娱乐设施完善，东方环球影城等休闲娱乐场所近在咫尺。整体区域成熟度高，生活便利性较强，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司为金辉自持物业，具备丰富的管理经验与服务标准。物业费标准为小高层 3.1 元/㎡/月，洋房 3.4 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设备检修及客户服务等，致力于营造安全、整洁、和谐的社区环境。

六、户型鉴赏

🔹 二期小高层 79㎡

紧凑两室或灵动三室设计，功能分区明确，适合刚需首置或年轻情侣。空间利用率高，动静分离，满足基本居住需求的同时兼顾经济性。

🔹 二期小高层 93㎡

经典三房格局，客厅开间适中，采光良好。主卧带独立卫生间，保障私密性。适合三口之家或二胎家庭，成长型户型适配性强。

🔹 二期小高层 104㎡

改善型三房设计，房间尺度更为宽裕。南北通透布局，通风效果佳。可容纳更多家庭成员共同居住，活动空间充足。

🔹 二期小高层 117㎡

宽敞四房或大三房，功能分区更加细致。预留书房或多功能室空间，满足居家办公或兴趣培养需求。适合追求更高生活品质的改善群体。

🔹 一期洋房 143㎡

低密洋房产品，剩余少量房源。空间尺度阔绰，得房率较高。适合多代同堂或对生活空间有较高要求的改善型客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目品质的最好证明，我们期待与您面对面交流。

八、优惠与免责

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优惠活动详情请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉信息仅供参阅，具体房源情况、价格、交付标准等均以政府备案及双方签订的正式合同为准。

免责声明：本项目广告仅为要约邀请，不构成要约。文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门官方最终发布为准。项目周边规划及配套设施可能因政府政策调整而变化，最终以实际交付为准。面积数据为预测值，最终以实测报告为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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