天津楼市下发31张新销许,涉及22个项目,住宅供应量24万方

天津楼市深度报道 2021-07-06 17:49:53
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楼市下半场启幕!

7月6日,天津市住建委公示七月份第1批销许。本次除滨海新区外新发销许总计31个,涉及在售商品房项目22个,总供应量达27.2万平米,其中商品住宅产品供应量约24万平米。

下发销许主要来自市区3个项目,环城12个项目,远郊地区7个项目。

01 市区

首先和血拼哥看下市区的项目。

河西区的天津湾海景芯苑,项目主要卖点是地铁1号线沿线+小户型+低总价+河西三片。

近几年,随着购房者对居住型公寓的加深认知,并且作为河西区门槛级项目,天津湾海景芯苑和其兄弟盘天津湾海景文苑,两个项目的销售成绩一直不错。

去年,这两个项目共计成交了611套,位居河西区新房成交量榜首;今年五一期间,天津湾海景芯苑就认购了72套,认购金额高达1.5亿元。

天津湾海景芯苑,此次下发销售的是8号楼,在售户型为65-137平米,总价154万/套起。

市区另一个下发销许的项目是中交融正,项目已于6月30日开盘,据售楼处口径,销售额约2亿。

项目属于河西区小海地,生活配套充足,紧邻科技大学,学府氛围浓厚,但项目周围被老破小半包围, 城市界面有待提升。

轨道交通方面,距离11号线学苑南路站700米,距离1号线华山里站和10号线微山路站,都差不多在1.1公里左右。

项目总体量不打,共4栋高层,户型为88平米和108平米,均价37000元/平米,最低置业门槛330万/套起,这个价格对于想留在河西区的人来说还算友好。

红桥区的万达水西台,隶属于西站板块,距离西站约1.5公里。项目南侧紧邻天津市人民医院,北侧被南运河围合,隔一条马路是水趣园公园,周边城市界面尚可,算是闹中取静。步行约600米可达地铁6号线人民医院站,出行便利。

该项目建筑面积3.4万平米,住宅共21栋,容积率仅1.2,是市区为数不多的纯洋房社区;户型建筑面积约90平米、105平米、120平米、135平米,精装交付,均价40000元/平米。

02 环城

此次,环城共12个项目下发销许。津南区有6个项目,数量为环城之首;西青、津南、北辰紧随其后。

津南区的6个项目涉及国展西板块、咸水沽板块、海教园板块、双港板块。

伴随着国家会展中心(天津)首展,国展西的热度也再度飙升,可以说,当前主要想在津南置业,国展西绝对是绕不开的板块。

“国展西”之所以火,在于它的兑现能力。不同于以往新板块,要靠区域炒作,“画饼”未来的利好规划。而国展配套先于板块启动,从区域规划到交通、教育,多线齐发。

交通有已经开通的地铁1号线延长线,教育有师大二附小和天津实验中学津南分校,商业围绕地铁1号线东延线洪泥河东站,预留了相当体量的商业用地,标准的TOD模式。

良好的预期促成了开发商和买房人双下注。

所以,不管是在土拍市场,还是在新房市场,国展西都拥有不错的市场表现。

本次下发销许的项目分别是——中建展望、中国铁建花语天著。

中建展望为纯新盘待售,项目定位年轻一代改善群体;全部是7-11层到顶的低密洋房,是国展西第一个完全没有高层的小区;户型设计全部为三居产品,面积82-136平米;有毛坯、有精装,满足买房人的不同需求,价格方面8层精装洋房均价25000元/平米,11层毛坯洋房均价22000元/平米。

中国铁建华语天刚刚加推高层18号楼,精装修,18层到顶,2梯4户,75平米总价154万/套起,87平米总价184万/套起,均价22000元/平米,该项目可以说是目前国展西门槛级项目。

金科四季春晓,属于津南区海河教育园板块,项目西侧规划九年一贯制学校,还有地铁6号线二期和慧南路站近在咫尺。

项目目前10#和9#在售,主推建筑面积约为88㎡和100㎡户型,预计将于2024年3月底交房。另外项目还有一期20#在售,户型为115㎡,预计将于2023年6月底交房;项目均价19000-19500元/㎡。预计7月加推3#建面约78㎡户型。

中海南开郡,属于海教园北部组团,主推84平米两室和89平米三室,均价21000元/平米,准现房。

华远景瑞海蓝城,属于咸水沽板块,周边配套完善,3分钟生活圈之内,可以解决衣食住行一切所需。

产品方面,目前咸水沽在售的洋房并不多,华远景瑞·海蓝城洋房主推95、117、136平米三室,均价15000元/平米。

由于总价不贵,吸引了很多买房人的关注。据数据反馈,咸水沽5月份共计成交6699平米洋房产品,其中华远景瑞·海蓝城就成交3761平米,占比达56%。

财信河西府,属于双港板块,项目为项目为纯洋房社区,6-9层到顶,户型主推建面105-140平米,均价约33000元/平米。

西青区下发销许项目有三个,分别为翡翠嘉和、龙湖春江悦茗、融侨阳光城皓玥。

翡翠嘉和,属于中北镇板块。根据5月份西青区成交数据显示,翡翠嘉和共成交49套,成交均价25378元/平米。

目前项目在售户型面积为89-125㎡,整体均价23000元/㎡起。

龙湖春江悦茗也属于中北镇,但距离杨柳青较近。目前项目主推建筑面积约为85、105m²户型,均价20000元/㎡,预计于2022年5月31日交房。

融侨阳光城皓玥,所在的张家窝板块,曾经是西青热销巨头,但是近年热度下降。 项目目前叠拼、小高层在售,户型面积118-150平之间,小高均价17500元/㎡,叠拼均价21000-23000元/平米,项目预计分两批交房,2021年12月底和2022年10月31日。

东丽区下发销许项目为——中建锦绣丽城、东方和府。

中建锦绣丽城已于2021年6月14日加推,目前3#、8#、11#、13-15#在售,户型面积为80㎡、90㎡、110㎡,均价17500元/㎡起。

东方和府,属于津滨大道板块,该板块一直是天津东部的头部板块,区域新房价格也一直位居东部各板块之首。板块内配套有地铁4、10号线及山姆会员店东丽店等。

该项目已于6月26日开盘。该项目规划15栋住宅,大部分都为洋房,最高的楼市也仅11层到顶,可以说项目就是一个洋房社区,整体容积率仅为1.5。项目户型有89平米和105平米,总价190万/套起。

北辰区下发销许项目为未来城,属于北辰区宜兴埠板块,项目自身和外在条件很好,轨交、路网这些外部加分项很多。

值得一提的是,未来城整个项目内规划了近8.5万㎡的教育用地,将配置6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中,补齐了板块教育资源的短板。

该项目目前已加推六期万玥书院地块89㎡小三居,总价约180万/套起。

03 远郊

远郊共8个项目下发销许,静海、武清、蓟州均有2个项目,其它区域均为1个。

静海——荣盛锦绣学府、金重金翠澜庭。

荣盛锦绣学府,属于静海团泊西板块,自从团泊西修建地铁以来,板块内新房肉眼可见的涨价了。

荣盛锦绣学府,近3个月的签约均价都在13000元/平米以上;从3月份到5月份共成交了253套,量价齐涨。

项目新加推的洋房,6层到顶,90、110平米,总价125万/套起,报价14000元/平米,可见地铁对项目价值提振作用有多大。

静海区金重金翠澜庭已加推3号楼、18号楼,小高价格11800元/㎡起;洋房价格13900元/㎡起。

宝坻区——金地新城大境,目前别墅在售,面积115平米,总价190万/套起。

武清区下发销许项目为悦·光年和新城泊阅。

悦·光年,为公寓产品,项目户型建面约31平米,均价10000元/平米。

新城泊阅,位于宝坻城南,户型为95-115平米,均价13600-15000元/平米。

宁河区的保利天汇,户型有95-170平米,均价11000-12000元/㎡。

蓟州区的天郡东苑及天郡北苑,项目前身为2020年7月15日,中交摘得的津蓟(挂)2019-041号地块,总价5.317亿元、楼面价约3337元/平米。项目毗邻万达广场及人民公园,位置处于蓟州新城板块核心区域。

天郡北苑项目规划12栋2-9层到顶的洋房产品;天郡东苑项目规划12栋2-9层到顶的洋房产品。

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