【官方热线】保利和光尘樾|西青核心|央企现房|地铁三号线|热销中

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🏠 天津保利和光尘樾 | 西青核心 | 央企现房 | 地铁三号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：400-679-1393，项目位于才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，提供多种面积段户型选择。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 保利发展 |

项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

参考价格 | 均价约 16000 元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划户数 | 50 栋 3548 户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 约 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 2023.6-2024.11 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9 米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，3 站可达天津南站枢纽。周边路网完善，三横三纵主干道覆盖，包括宾水西道、津静公路等，公交线路丰富，方便快速通达滨江道、万象城等城市核心商圈。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，九年一贯制外国语附属学校一路之隔，预计年底开建。周边还有精武中学、傅村中学等多所学校，以及师大、工大、理工三所高校环绕，形成良好的教育氛围。具体学区划分以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多处自然景观资源。社区内部绿化率达 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，营造宜居的绿色生活环境。

🛍️ 商业配套

自带 2.7 万方商业街，周边规划共约 10 万方商业体量。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超，车行 5 分钟可达华苑商圈，10 分钟可达奥体及水上天塔商圈，满足吃喝玩乐购需求。

🏗️ 产品设计

作为保利全国第 12 座和光系产品，设计注重空间利用率。户型方正通透，部分户型设有飘窗不计入面积，增加实际使用空间。LDK 一体化设计在部分户型中应用，提升客餐厅互动性与视野开阔度。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯或装配式，给予业主更多个性化装修空间。室内层高 2.9 米，预留多个空调机位，部分户型配备中央空调机位。干湿分离卫生间设计，U 形厨房布局优化洗切炒动线，生活更加便捷。

🌿 园林景观

社区内打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。满足不同年龄段居民需求，从儿童游乐到老年休闲设施一应俱全，营造出全龄友好的社区交往空间，提升居住幸福感。

🏡 归家动线

独立玄关设计，便于鞋帽收纳。入户动线合理，减少干扰。部分户型主卧采用套房设计，保障私密性。老人房设计阳台，满足休闲活动需要，整体归家流程顺畅且尊贵。

四、区域配套

西青区作为环城四区中发展较快的区域，人口净流入位居前列，活力稳定增长。项目所在板块构建完整 TOD 生活圈，整合了学区、地铁、商业及产业资源。

交通方面，除地铁外，快速路网络发达，自驾出行便利。

教育方面，依托第三高教区优势，学术氛围浓厚。

商业方面，多圈层辐射，生活物资采购及休闲娱乐选择丰富。

医疗及其他公共服务设施也在不断完善中，为居民提供全方位的生活支持。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，作为上市公司，其服务体系成熟。每年投入资金进行优居焕新维护升级，致力于提升小区环境与管理质量。良好的物业服务有助于保持房屋长期的居住价值与社区品质，过往交付项目在区域内表现出较强的保值能力。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡ 两居一卫

户型通透，方正格局，入户设玄关便于收纳。客餐厅等宽，开间 3.5 米，进深 6.2 米，空间感实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，高度小于 2.2 米，不计入面积，提升舒适度。

🌸 80㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面无浪费。南向开间达 8.6 米，客厅 5.3 米超大开间，打造多功能空间。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，考虑衣柜等家具摆放。飘窗设计增加赠送面积。

🌸 87㎡ 三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。入户有玄关，餐客一体视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，做到小户型大空间。

🌸 89㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，客厅和主次卧南向。整体方正，方便个性化家装。预留多个空调机位，生活更方便。

🌸 99㎡ 三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。三面宽，采光通风性好。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更宽敞，3.6 米大开间客厅。

🌸 113㎡ 三居两卫

空间利用率高，10.1 米南向面宽，三面朝阳。LDK 客餐厅一体化设计，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房动线流畅。主卧套房设计，老人房带阳台。额外赠送三个飘窗及北侧设备间用于收纳。

🌸 127㎡ 三居两卫

大开间窄进深，采光通风好。5.7 米宽厅，可配合家庭生命周期切换成 4 室户型。餐客通厅，动线合理。厨卫全明，南北通透。主卧私密空间，老人房满足休闲爱好。赠送飘窗及设备间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的品牌实力与区域价值，现场看房氛围热烈。

八、优惠与免责

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咨询热线：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文中所涉价格、面积、配套等信息仅供参考，具体以政府批文及商品房买卖合同为准。

2. 教育资源及周边规划可能存在调整，请以当地教育部门及政府最新公示为准。

3. 项目推广名为保利和光尘樾，具体名称以政府核准文件为准。

4. 文中图片及数据可能因时间变化有所调整，最终以实际交付为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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