天津这个区域释出三个纯新盘,涉及两大热门板块!

天津楼市深度报道 2021-07-20 17:29:10
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纯新盘、低密盘纷纷来袭!

近日,天津市规划和自然资源局官网先后发布了东丽区3个项目的最新规划,涉及成林道板块以及华明镇板块。

(东丽区)津东丽程(挂)2021-005、006号

经核实,这两宗地块均在天津首轮两集中土拍中,由旭辉竞得。

其中,津东丽程(挂)2021-005号“程瑞路D地块”,竞拍当日共有6家房企报名竞买,分别为万科、中海、远洋、旭辉、新城、金茂,最终由旭辉以总价7.09亿元、成交楼面价12385元/平米、溢价率20%竞得;

津东丽程(挂)2021-006号“程瑞路C地块”,旭辉以总价7.4亿元、楼面价13992元/㎡、溢价28%竞得。

005号地块,位于东丽区程航道与昆俞路交口,其四至为:东至昆俞路,南至程新道,西至程瑞路,北至程航道。

5#地,总用地面积40554.9平米,总建筑面积81317平米,地上计容建筑面积57246平米,居住户数554户,户均面积103平米,意向刚改、改善置业。

机动车停车位665辆,地上机动车停车55辆,地下机动车停车位610辆,车位比达1:1.2。

依公示,住宅部分共14栋楼,5栋14层到顶,2栋10+3层到顶,1栋11+2层到顶,2栋11层到顶,1栋10层到顶,以及3栋8层到顶。

整体楼栋排布呈现两边高中间低的围合式分布。

小区共有三个出入口,东西两侧为主出入口,南侧出入口仅通达地下停车库。

社区配套设有一处组团绿地1000平米,一处居民健身场地240平米,一处居民活动场900平米;另外社区配建包含有物业管理服务用房、居委会、警务室、以及商业服务网点等,其中商业服务网点不小于900平米。

6#地分三期进行公示,地块北至程航道、西至登州路、南至程新道、东至程瑞路。正位于5#地的西侧。

依公示,住宅部分共12栋楼,其中9栋8层到顶,以及3栋7层到顶,纯洋房社区,地块整体布局方正,呈北高南低布局,相比于5#地更加低密。

从地块技术经济指标看,地上计容面积为52889.46平米,配套公建面积为3054平米,容积率为1.56,共计480户。

粗略计算,户均面积为103平米,意向刚改、改善置业。

社区配套建设有一处组团绿地1000平米,一处居民健身场地240平米,位于社区中央设计有一处下沉庭院,地块内整体绿地面积约13561.4平米。

另外社区主要的两处配建位于地块西侧登州路沿线,包含配建一主要有居委会、物业管理服务用房、警务室等;配建二为经营性配套公建,2层到顶,包含有约900平米商业服务网点(含早点铺、便利店)、约1060平米社区商业服务。

地块总用地面积47048.1㎡,地上计容建筑面积约52889.46㎡;规划居住户数不大于438户,机动车停车位620个,包含地上48个,地下572个,车位比达1:1.29。

与05、06号地先后成交的且紧邻两宗地块的04号地块,也是由旭辉以总价7.45亿元、楼面价11377元/平米、溢价率15%,力压7家房企竞得,目前04号地的规划尚未公示。

旭辉这两宗地块所处位置向北靠近地铁2号线沿线卫国道,向南靠近成林道,与规划程林公园板块较近。

板块内在售新盘仅有上东金茂悦,项目洋房、小高层均有在售,小高层面积为83、99、120平米,均价21000元/平米,洋房面积为120平米,均价24000-25000元/平米;一期预计今年10月交房,二期预计2023年9月交房。

(东丽区)津丽(挂)2021-01号项目

经查询,该宗地块成交时间为今年5月15日,竞买当日,共有10家房企报名,分别为龙湖、远洋、金地、保利、旭辉、新城、绿城、融信、泽信、上海爱家。

最终由泽信以总价6.5亿元、溢价43%、成交楼板价约7473元/㎡竞得。

华明镇已有多年未供应住宅用地,该宗地以43%的溢价率成交,板块热度价值不言而喻。

据挂牌文件显示,该地块位于东丽区永和路与弘科道交口西北角,四至范围为:东至永和路,南至弘科道,西至锦阳路,北至空地。

该宗地块包含两宗子地块,A地块为二类居住用地;B地块为服务设施用地,将配建一所9班的幼儿园。

住宅部分,总用地面积60323.6平米,地上计容建筑面积81314.56平米,居住户数728户,户均面积112平米。

机动车停车位940辆,地上机动车停车位73辆,地下机动车停车位867辆,车位比1:1.29。

依公示,住宅共18栋楼,包含5栋6层到顶,3栋7层到顶,2栋8层到顶,8栋9层到顶的洋房,社区为纯洋房居住区。

社区内配套建设有一处组团绿地1240平米,一处居民健身场地617平米;另外主要配建还有婴幼儿照护服务设施、居委会、物业管理服务用房、老年人日间照料中心、卫生服务站、警务室等;还配建有900平米的商业服务网点,基本满足社区整体需求。

另外值得一提的是,在地块西南角处还将独立配建一所不少于9班的幼儿园,总建筑面积2832.24平米,投用后,可满足小区内适龄孩子的入园需求。

该宗地位于东丽区永和路与弘科道交口西北角,链接华明镇、空港经济区,项目南侧是华明镇的高端科技园区科创慧谷,项目北侧是科创慧谷打造的高端人才公寓慧谷园,地块周边配套都已相对成熟。

华明镇目前基础路网发达,也可依靠自驾或公共交通接驳地铁,远期亦有地铁规划,生活配套上以中小型商业为主,生活还是相当便利。

目前华明镇商圈内,以存量房居多,地缘性刚需、刚改需求量较高。此外加之“环空港”片区因素,周边空港经济区内供职员工有着大量的购房需求,使得该片区一直不乏人气热度。

目前,华明镇板块区域楼市以二手房为主导,新房项目仅有鲲栖府,项目在售户型有87-155平2居-4居,均价15500元/平米。

此次泽信华明镇新盘的释出,无疑将为该新房商圈注入新鲜血液。

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