滨海新区欣嘉园的房子为什么比较便宜

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滨海欣嘉园，一半是天堂，一半是地狱！

如果滨海还有什么所谓的“价值洼地”，那么欣嘉园特别算是很典型的一个可能也是少有的一个，欣嘉园版块作为滨海较大的保障房项目，为什么选在那个位置，可以说真的是很有学问，欣嘉园这个地区是个孤岛型社区，本身地块毫无价值，距离产业中心开发区西区10公里，距离北塘10公里，距离高铁滨海站6.5公里，距离海洋高新区核心区7公里多，是名副其实的荒郊野地哪都不靠，平地造城，力度又远远不如生态城，经过十年的发展，成了一个要交通没交通，要商业没商业的“一个好地方”，

可是如果你说它不好，滨海一号线4个地铁站加持的王牌配置，一旦滨海地铁b1 z4 z2三条线开通，整个滨海的交通枢纽会大大北移，欣嘉园的区位优势一下就能提升上来，成为滨海新区的王牌社区之一，而且欣嘉园本身建设有滨海新区肿瘤医院，养老院，随着老龄化社会到来，欣嘉园的区位优势会越来越明显，欣嘉园还有一个特别大的优势在于其可开发土地较多，目前开发已成规模，未来规划规模20万人，由于滨海产业北移趋势明显，欣嘉园作为一个连通东西南三个方向的大型社区，加上已建成和未来规划的地铁，公园，商业以及教育园区等，如果一旦配套和产业全部形成，这个版块实力非常强，但是由于滨海建投的龟速建设水平，这个版块还不知道要几年才能熬出头，虽然你知道一坨屎一定能够变成金子，但是什么时候它会变，你不知道。

总结，欣嘉园版块未来发展实力强劲，但是受制于建投建设速度太慢，滨海新区整体经济衰落的原因，这个版块目前情况相当不好，尤其是商业极度匮乏，居民生活不便，这个版块也是目前二手房挂牌最多的板块之一，目前的价格已经明显低于其实际价值，如果需要入手建议30岁以下年轻人，未来可期。

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