房价仅万元!天津这个24K纯刚需板块又有600余套房入市了!

近日，天津市规划资源局北辰分局公示了北辰区金富房地产开发有限公司津辰张（挂）2020-007号地项目公布图。

经核实，该宗地块为北辰大张庄板块的金侨瑞公馆二期项目用地。

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首先，先来回顾下该宗地块出让过程。

津辰张（挂）2020-007号地块为2020年12月18日，金侨以总价1.97亿元摘得的，成交楼面价为3808元/㎡。

该宗地块为2019年11月挂牌后又经停牌的津辰张（挂）2019-016号地，后来被拆分为津辰张（挂）2020-006号和007号两宗地块。

其中，006号地为文化设施用地，007号为住宅用地。

007号住宅用地的规划已正式公示。

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项目总用地面积55418.9㎡，容积率1.6，总建筑面积73339.68㎡，绿地率40%。

从公布的规划图来看，项目四至为：北至永顺道、南至永尚道、西至民安路、冬至佳安路。

地块整体规整，住宅共16栋楼， 由7、8、9、10、11层到顶的小高层组成，共计592套房源。

机动车停车位603辆，其中地面停车位88辆，地下停车位515辆。

配套方面，社区内有占地面积240㎡的居民健身场地；8号楼南侧有占地1000㎡的组团绿地；此外还有物业管理服务用房、居委会、警务室、商业服务网点等。

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大张庄板块“起势”于2017年9月，阳光城以总价5.3937亿元力压16家房企竞得津辰风（挂）2017-007号地块，折合成交楼面价6139元/平米，自持面积2.8万平米，溢价率50%。

2018年初，绿地以总价5.9406亿元竞得津辰张（挂）2017-002号地块，成交楼面价2774元/平米。

2019年全年，大张庄板块内三宗地块集中出让。

中梁以4.4576亿元、3.45亿元摘得津辰张（挂）2018-017号、18号地块，分别溢价33.25%和18.6%，成交楼面价分别为4223元/平米和3691元/平米，并且017号地块自持规划租赁住房体量1000平米；

新城以总价4.6185亿元，溢价率30.51%摘得津辰张（挂）2018-019号地块，折合成交楼面价4162元/平米，自持规划租赁住房体量2800平米。

2020年，板块内又有4宗地块密集出让，金侨、新城分别出手拿地，折合成交楼面价均在3800元/平米左右。

大量土地的相继出让，造成了大张庄板块新盘供应量激增，去化速度变慢。

目前板块内有6个新房项目，分别为绿地新里栖湖公馆、盛景悦湖、阳光城翡丽公园、中梁津门首府、新城悦隽风华、新城悦隽风华·悦城。

绿地新里栖湖公馆，已于去年年底交付，目前处于尾盘在售，总价109万/套起。

盛景悦湖，目前小高层、高层在售，小高层17层到顶，面积为58、92平米，高层29层到顶，面积为85、97、110、130平米，均价11000元/平米。预计项目还将推出洋房产品，面积为100、120平米，价格待定。

阳光翡丽公园处于停盘状态。

中梁津门首府规划为洋房和小高层，小高层面积为77、87、96平米两室至三室，均价10500元/平米；洋房面积为95、116平米三室，均价11000-12000元/平米，预计2020年3月、6月交房。

新城悦隽风华在售小高层、高层78㎡两室、95㎡三室，均价12000元/㎡。

新城悦隽风华·悦城，在售户型建筑面积为80、96、78、94平米，在售均价为11000元/平米，预计2022年11月15日交房。

金侨瑞公馆为洋房社区，8-11层到顶，在售户型为75、85、95平米两室至三室，均价11000元/平米。

整体来看，大张庄板块内新房主要以中小户型为主，同时该板块也是北辰区仅有的一个价格在万元的新房板块，可以算是北部的门槛项目，因此吸引了很多新天津人的关注。

因为低价，所以大张庄在北辰楼市中占有一席之地。

体现在2020年北辰区各板块成交数据上，成交面积仅次于宜兴埠和淮河道板块。

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为何大张庄板块这么便宜？首先是因为距离市区较远，另外板块内配套“拖了后腿“。

虽然有开通的地铁5号线，但是北辰科技园北站距离大张庄镇政府还有15分钟车程，基本属于够不上；规划的地铁10号线，开通时间尚不确定。

商业配套也比较欠缺，日常生活所需尚不能满足。

总之，这个板块都是个没有故事的板块，适合纯刚需型购房者和追求低总价的落户型购房者。

另外，板块内新房项目越来越多，存量较大，市场竞争会越来越激烈，所以短期内来看，不大打价格战就不错了，更不具备任何涨价的动力，未来或许会出现现房在售项目。