天津南开区某“红盘”项目疑似停工 项目背后有何隐情

近几年天津有不少楼盘停工，导致项目不能按期交房。

究其原因，一部分是因为上游开发商暴雷，导致项目资金链断裂；

还有一部分，则是因为楼盘销量惨淡，利润率又不高，投出的资金迟迟不能回收，最终导致项目不能完工。

最近X先生听说，南开区有个销量一直不错的红盘也出现了停工的问题，这到底是怎么回事呢？

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我们先来看看南开区楼盘排名前列季度的成交数据。

这份榜单中，有一个项目十分特殊——中交海河公馆。它是上榜项目中少有一个公寓型产品。

一般来讲，在人们的传统认知中，对公寓的认可度并不高。因为它有很多弊端，比如产权年限短、居住密度高、税费高等问题。

但为何中交海河公馆能长时间跻身南开区新房销量榜TOP 3呢？

较大的原因就在于，项目对口南开区较好的小学——中营小学。

X先生梳理了部分对口中营小学学区房的价格情况：

目前对口中营小学的房源基本都是二手房，70年产权纯住宅，均价在4.3-5万/㎡左右，基本以中、大户型为主，总价门槛较高。

还有部分公寓产品，虽然门槛较低，但房龄老旧，基本没有居住舒适度可言。

对比之下，中交海河公馆的优势就凸显出来：新盘、小户型、低总价，恰好满足了那些预算有限，又想让孩子上中营小学的购房者。

所以，中交海河公馆的销量长期在线。

卖的好，怎么还会停工？为此，X先生进行了实地探访。

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从地铁4号线东南角站出站，步行15分钟抵达项目，出行相当便利。

项目距离中营小学约1.5公里，未来入住后，孩子上学十分方便。

项目周边有古文化街、天津之眼等景点，还有鼓楼商圈、仁恒伊势丹、新世界百货等大型商业，单就地段和配套来说，真挑不出毛病。

然而，工地现场确实如网友爆料那样，不容乐观。

工地部分有围墙遮挡，无法进入，X先生努力找了角度拍摄了项目的实景。

在图中可以看到，虽然三座楼栋主体已经建好，但很多房子玻璃还未安装，内部依旧是毛坯。

旁边的工地上，各种建筑材料随意堆放，无人管理。白色的铁皮房里也看不到工人作业的迹象。

X先生是工作日周一上午10点左右抵达的现场，工地确实没有工人施工，似乎印证了网友所说的项目已停工。

随后，X先生又去了售楼处，进一步核实具体情况。

销售人员还是很热心的接待了X先生，当谈及近期闹得沸沸扬扬的停工、烂尾传闻时，销售人员给予坚决否认并表示：“那都是假的，是有人造谣生事。你看售楼处这都好好的，一切秩序井然。”还表示可以按时交房。

X先生继续追问，那为何工作日工地没有人施工呢？销售人员并未正面回答。

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与此同时，X先生察觉了一些问题。

据沙盘显示，中交海河公馆有三栋高层，标号4、5、6号。

这种标号方式让X先生感到很奇怪，因为在通常情况下，新项目的楼栋标号都会从1开始，不按照顺序的项目也不是没有，只不过是极少数。

从地图上显示，与中交海河公馆相邻的东北角艺术公馆，同样是3栋楼，且标号为1、2、3号。

这不禁让X先生产生联想，这两个楼盘会不会有什么关系？

随后，X先生从天眼查网站查询到，中交海河公馆的开发商为天津新润房地产开发有限公司，而天津新润房地产开发有限公司为香港茂盈100%控股的全资子公司。

从天眼查来看，找不到该公司与中交地产有任何的关联。

最让人意外的是，东北角艺术公寓的开发商同样是天津新润房地产开发有限公司，如此来看，中交海河公馆与东北角艺术公寓属于同胞兄弟。

针对这种情况，X先生又特意询问了售楼处销售人员。

销售人员表示，项目开发商确实是新润地产公司，同时还说，该项目是新润地产与中交联合开发，至于是怎么联合，中交在其中扮演什么角色，销售人员并未直接透露。

从价格方面来看，据贝壳网显示，目前东北角艺术公寓有二手房挂牌价格在32000元/㎡左右，52㎡一室挂牌总价在180多万左右。

而中交海河公馆目前均价4万8，作为“兄弟”项目来说，这个价格未免过高了。

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经过X先生实地走访后确实看到，中交海河公馆的工地无人施工。

而在政府网站上可以看出，业主们最担心的就是项目会不会烂尾，能不能按时交房。

如果不能按时交房，势必会影响到孩子入学等一系列问题。

近年来，天津市场上有些楼盘频频暴雷，维权事件也越来越多。

品质低劣、“精装”变“惊装”等现象，是购房者所不能接受的，房子延期交付，甚至烂尾，更是买房人最不愿意看到的。

项目出现任何问题，背锅的最终都是购房者。

购房者以毕生积蓄买下房子，每月还要按时偿还房贷，面对的却是不知道何时才能住进去的房子，内心酸楚可想而知。

无论处于什么原因，购房者都希望开发商能履行承诺，如期开工，按时交付。

至于中交海河公馆的后续进展，X先生也将持续保持关注。