天津南开区某“红盘”项目疑似停工 项目背后有何隐情

拼房帝天津 2022-04-21 09:56:42
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最近X先生听说,南开区有个销量一直不错的红盘也出现了停工的问题,这到底是怎么回事呢?销售人员表示,项目开发商确实是新润地产公司,同时还说,该项目是新润地产与中交联合开发,至于是怎么联合,中交在其中扮演什么角色…

近几年天津有不少楼盘停工,导致项目不能按期交房。

究其原因,一部分是因为上游开发商暴雷,导致项目资金链断裂;

还有一部分,则是因为楼盘销量惨淡,利润率又不高,投出的资金迟迟不能回收,最终导致项目不能完工。

最近X先生听说,南开区有个销量一直不错的红盘也出现了停工的问题,这到底是怎么回事呢?

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我们先来看看南开区楼盘第一季度的成交数据。

这份榜单中,有一个项目十分特殊——中交海河公馆。它是上榜项目中唯一一个公寓型产品。

一般来讲,在人们的传统认知中,对公寓的认可度并不高。因为它有很多弊端,比如产权年限短、居住密度高、税费高等问题。

但为何中交海河公馆能长时间跻身南开区新房销量榜TOP 3呢?

最大的原因就在于,项目对口南开区最好的小学——中营小学。

X先生梳理了部分对口中营小学学区房的价格情况:

目前对口中营小学的房源基本都是二手房,70年产权纯住宅,均价在4.3-5万/㎡左右,基本以中、大户型为主,总价门槛较高。

还有部分公寓产品,虽然门槛较低,但房龄老旧,基本没有居住舒适度可言。

对比之下,中交海河公馆的优势就凸显出来:新盘、小户型、低总价,恰好满足了那些预算有限,又想让孩子上中营小学的购房者。

所以,中交海河公馆的销量长期在线。

卖的好,怎么还会停工?为此,X先生进行了实地探访。

02

从地铁4号线东南角站出站,步行15分钟抵达项目,出行相当便利。

项目距离中营小学约1.5公里,未来入住后,孩子上学十分方便。

项目周边有古文化街、天津之眼等景点,还有鼓楼商圈、仁恒伊势丹、新世界百货等大型商业,单就地段和配套来说,真挑不出毛病。

然而,工地现场确实如网友爆料那样,不容乐观。

工地部分有围墙遮挡,无法进入,X先生努力找了角度拍摄了项目的实景。

在图中可以看到,虽然三座楼栋主体已经建好,但很多房子玻璃还未安装,内部依旧是毛坯。

旁边的工地上,各种建筑材料随意堆放,无人管理。白色的铁皮房里也看不到工人作业的迹象。

X先生是工作日周一上午10点左右抵达的现场,工地确实没有工人施工,似乎印证了网友所说的项目已停工。

随后,X先生又去了售楼处,进一步核实具体情况。

销售人员还是很热心的接待了X先生,当谈及近期闹得沸沸扬扬的停工、烂尾传闻时,销售人员给予坚决否认并表示:“那都是假的,是有人造谣生事。你看售楼处这都好好的,一切秩序井然。”还表示可以按时交房。

X先生继续追问,那为何工作日工地没有人施工呢?销售人员并未正面回答。

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与此同时,X先生察觉了一些问题。

据沙盘显示,中交海河公馆有三栋高层,标号4、5、6号。

这种标号方式让X先生感到很奇怪,因为在通常情况下,新项目的楼栋标号都会从1开始,不按照顺序的项目也不是没有,只不过是极少数。

从地图上显示,与中交海河公馆相邻的东北角艺术公馆,同样是3栋楼,且标号为1、2、3号。

这不禁让X先生产生联想,这两个楼盘会不会有什么关系?

随后,X先生从天眼查网站查询到,中交海河公馆的开发商为天津新润房地产开发有限公司,而天津新润房地产开发有限公司为香港茂盈100%控股的全资子公司。

从天眼查来看,找不到该公司与中交地产有任何的关联。

最让人意外的是,东北角艺术公寓的开发商同样是天津新润房地产开发有限公司,如此来看,中交海河公馆与东北角艺术公寓属于同胞兄弟。

针对这种情况,X先生又特意询问了售楼处销售人员。

销售人员表示,项目开发商确实是新润地产公司,同时还说,该项目是新润地产与中交联合开发,至于是怎么联合,中交在其中扮演什么角色,销售人员并未直接透露。

从价格方面来看,据贝壳网显示,目前东北角艺术公寓有二手房挂牌价格在32000元/㎡左右,52㎡一室挂牌总价在180多万左右。

而中交海河公馆目前均价4万8,作为“兄弟”项目来说,这个价格未免过高了。

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经过X先生实地走访后确实看到,中交海河公馆的工地无人施工。

而在政府网站上可以看出,业主们最担心的就是项目会不会烂尾,能不能按时交房。

如果不能按时交房,势必会影响到孩子入学等一系列问题。

近年来,天津市场上有些楼盘频频暴雷,维权事件也越来越多。

品质低劣、“精装”变“惊装”等现象,是购房者所不能接受的,房子延期交付,甚至烂尾,更是买房人最不愿意看到的。

项目出现任何问题,背锅的最终都是购房者。

购房者以毕生积蓄买下房子,每月还要按时偿还房贷,面对的却是不知道何时才能住进去的房子,内心酸楚可想而知。

无论处于什么原因,购房者都希望开发商能履行承诺,如期开工,按时交付。

至于中交海河公馆的后续进展,X先生也将持续保持关注。

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