津南区6宗地块亮相天津第二轮集中供地,总体量近45万方

进入6月，天津各区第二次集中供地名单相继曝光。

继昨天，滨海新区释出7宗地块的名单后，津南区也紧随其后。

这次津南区共有6宗地块亮相天津第二轮集中供地，用地面积合计32.4万方，规划建筑面积合计44.1万方，涉及国展西、海教园、辛庄、咸水沽这四大热门板块。

话不多说，直接上干货。

01

国展西项目A6地块

该宗地块属于国展西板块，紧邻上个月中铁建斩获的07号地块，地块容积率仅1.6，建筑面积4.3万平米，地块整体质素不错，位置也更靠近海河。

国展西板块，自2020年至今一直是天津最火的板块之一，它的出现，让很多人的置业目标转向了津南。

出色的市场表现，给了房企十足的信心，最直接的表现体现土地市场。

回顾国展西这几年的土地出让情况。

2019年，美的斩获的津南（挂）2019-17号地块，楼面价9556元/平米；

2020年5月，大华接连斩获津南（挂）2020-04号、05号地，楼面价分别为9454元/平米和10698元/平米；

同月，中铁建摘得津南（挂）2020-06号地块，楼面价9462元/平米；

2020年12月，大华再次在国展西摘得津南（挂）2020-11号地，楼面价10684元/平米；

2021年5月，天津首轮集中拍地中，中铁建以总价6.35亿元斩获津南会展C1地块，成交楼面价12714元/平米，溢价率18.9%。

仅2年时间，楼面价与区域内排名前列次出让的地块相比，涨幅接近25%。

地价就是板块价值的最直接体现。

国展西的价值概括来说，就是高级高定规划以及先行的城市配套。

首先国展西在国家会展中心的大规划加持下，配套方面也早早就布局好了，不仅有地铁1号线延长线，教育资源一开始就引进了师大二附小和天津实验中学津南分校，有了学校的加持，国展西更是如虎添翼。

板块内目前新房项目有美的云熙府，精装房，单价在20000元/平米左右，目前已经尾盘在售；大华国展世家、中国铁建花语天著高层均价约在18000-19000元/平米；纯新盘有中建展望，预计本月开盘，产品有小高层、高层和洋房，放风价预计在22000元/平米左右。

02

海教园雅润路西侧居住项目

该宗地块位于海教园板块，属于南部组团，新释出的地块紧邻金科四季春晓、龙湖天璞、阳光城未来悦，地块容积率仅1.4，未来主打低密型产品，规划总建筑面积约12.6万方，体量不小。

海教园板块此前因为区划和学籍问题一直争议不断，但伴随着各种官方文件的释出，海教园现在可以说是利空出尽，市场企稳。

在天津首轮两集中拍地中，大连同岳力压十余家房企，连摘两宗地块，溢价率分别为42.6%和43.8%，楼面价在12000元/平米左右，从争抢程度上可以看出众多开发商对该板块依旧饱有信心。

预计这次释出的地块依旧会吸引众多开发商的关注。

03

辛庄吉泰道南侧居住项目A1

辛庄运通路东侧居住项目A2

这两宗地块均位于辛庄板块，容积率均为1.8，合计规划总体量7.4万平米。从位置上看，这两宗地块紧邻去年12月30日，中铁建以楼面价7330元/平米摘得的津南（挂）2020-19号地块以及中建国际以楼面价7057元/平米摘得的津南（挂）2020-20号地块。

再来说说板块，近一两年，受国展西和海教园板块的双重夹击，辛庄的日子不太好过。

其实国展西是属于辛庄的，本是同根生，但是如今辛庄和国展西无论是热度还是价格，差距越拉越大，所以国展西撇开了辛庄，独自美丽了。

天津首轮集中拍地也做实了这一点。

辛庄共释出了3宗地块，2宗被停牌，1宗虽然溢价13.5%成交，但楼面价也只有8523元/平米，远不及国展西。

从在售项目价格上来看，首创禧悦翠庭目前均价在18000-19000元/平米之间；天津悦府单价基本上在17000元/平米徘徊，在售项目价格不仅低于国展西，去划还一般。

这也就逐渐形成一个事实：国展西房价坚挺，还走量；辛庄没热度，去划也一般。

所以，这也就形成了马太效应，对于开发商来说，越热的板块，才越能吸引开发商持续拿地。

因此，可导致了辛庄在首轮集中拍地中暗淡的表现。

至于，这一次辛庄表现如何，我们拭目以待。

04

咸水沽海鑫路东侧居住项目

咸水沽荣辉路西侧居住项目

这宗地块曾亮相2020年9月津南区的土地推介会，容积率1.5，土地面积6.1万方，规划总体量9万方，还将配建一所幼儿园。

咸水沽板块，最近一次土地出让还是上海建工以11.9亿元摘得的津南（挂）2017-08号地块，折合楼面价6161元/平米。

目前板块内新房有富力又一城、恒大悦府、海玥名邸、新城和兴府、华远景瑞海蓝城等项目，价格在12000-15000元/平米之间，

回顾天津首轮集中土拍，津南区表现不俗，共成功出让4宗地块，且均为溢价成交，较高溢价在44%，国展西、海教园等热门板块均吸引众多品牌开发商参与竞拍。

天津第二次集中土拍，津南区会有怎么样的表现呢？我们拭目以待！