旭辉12.7亿进驻南开溢价率41%!金地精武镇继续霸屏

今天下午，位于南开区及西青区两宗重磅地块相继迎来摘牌。

最终，位于南开区的津南南（挂）2020-023号地块，由旭辉以总价12.7亿元摘得，折合成交楼面价34048元/平米，溢价率41%；

位于西青区津西青（挂）2020-01号地块，由金地以总价9.25亿元摘得，折合成交楼面价10473元/平米，溢价率0.1%。

南开五马路5万平地块摘牌

今日首先迎来摘牌的是南开五马路地块，该宗地块编号为津南南（挂）2020-023号地块，位于南开区南开六马路东侧，其四至为：东至南开五马路，南至南开三纬路，西至南开六马路，北至华宝路。

现场参加竞拍的房企有金融街、招商、碧桂园、信达、中海、绿城、旭辉、金地、新城9家，最终旭辉力压群雄，以12.7亿总价摘得该宗重磅地块！

据悉，该宗地将建旭辉高端产品系——铂悦系，值得期待！

该宗地块出让土地面积29721.9平米，土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐，分为A-1、A-2、B地块。

其中， A-1地块为文化设施用地，建筑面积不小于2800平米；

A-2为教育用地，建筑面积12000平米，将配建一所24班小学；

B地块为居住用地，建筑面积37300平米。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

此外，根据公告要求，居住用地内须建设建筑面积不少于2320平米的行政超市。

从位置上看，该宗地块属于南开区核心腹地，周边配套设施相当完善。

交通方面，有地铁1号线二纬路站，约800米距离，步行可达；

教育资源方面，有南开重点校——五马路小学，南开中学；

还有南开公园和翔宇公园等休闲配套以及南开医院、中心妇产等医疗配套。

从土地市场来看，2020年南开区土地供应为零，上一次土地出让，还是2019年3月份，融创以总价47.5亿元摘得津南凌（挂）2018-196号地块，成交楼面价18382元/平米。

而今日摘牌地块周边已经有八九年没有出让过地块了。

从新房市场来看，该宗地块两公里范围内没有新房在售，该宗地块的入市将为片区新房市场注入新的活力，激发片区内的改善需求。

从二手房市场来看，周边二手房社区很多，比如博朗园、风荷新园、格调故里、融侨观邸、宝利国际中心等，区域挂牌价格在35000-51000元/平米之间。

西青精武镇延期地块摘牌

短暂休整之后，位于西青区精武镇的津西青（挂）2020-01号地块迎来摘牌。

现场参与的房企有金地、新城两家，最终金地溢价0.1%拿下该宗地。

该宗地块曾于2020年8月31日首次挂牌，首次挂牌时，与津西青（挂）2020-02号地块“捆绑”出让，起始总价11.25亿元，折合商住综合楼面价8721元/平米，纯住宅部分楼面价约12737元/平米，原定于2020年9月30日摘牌。

就在出让前夕，天津土地交易中心发布补充公告，宣布这宗“捆绑”地块进入“无限期延期”转态。

△2020年9月28日延期公告

直至2021年1月6日，天津土地交易中心再度发布补充公告称，两宗“捆绑”地块将取消”捆绑，拆分为两宗地块单独出让。

△2021年1月6日取消捆绑公告

津西青（挂）2020-01号地块，位于西青区精武镇乾化道以南、国兴路以西。

土地用途为城镇住宅，土地面积67940.5平米，容积率1.0-1.3，建筑面积88322.65平米。

地块起始总价9.24亿元，起始楼面价13600元/平米，较高限价12.68亿元，较高楼面限价10461元/平米。

而津西青（挂）2020-02号地块为文化设施用地，位于西青区精武镇京华道以北、国兴路以西。

拟出让土地面积约3.39万平米，容积率≤1.2，规划体量约4.07万平米。

从土地市场来看，2020年西青精武镇板块共成功出让2宗地块。

○4月10日，保利以39.98亿元摘得津西青（挂）2019-23号地块，楼面价11324元/平米；

○9月9日，金地以总价6.07亿元摘得津西青（挂）2020-03号地块，楼面价10720元/平米。

从位置上看，今日摘牌地块紧邻爱情置业地块和金地03号地块，周边新房项目有金地兿墅家·酩悦、先进云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等。

·金地兿墅家·酩悦，产品为低密洋房和叠拼，洋房主打中小平米户型，主力户型面积为79、89平米，总价155万/套起；

·先进云门，目前洋房1-21#在售，7层到顶，1梯2户，主推110平米和130平米，均价17000-18000元/平米，预计2021年9月30日交房。

·万科西庐北地块文韵园房源已售罄，目前南地块学韵园在售，在售楼座为11#、12#、15#、16#、17#，7-11层到顶洋房产品，主力户型为93、125平米三室，1梯2户，项目整体均价为20000元/平米，剩余房源约20套。

·华侨城碧桂园天境，洋房在售，7层到顶，1梯2户，主推97、118平米户型，均价19500元/平米，预计2022年6月底交房。