重出江湖!天津“消失”两年半的洋房项目,又有新“故事”?

近日，天津市规划和自然资源局武清分局公示了《（武清区）天津新城悦荣房地产开发有限公司津武（挂）2019-028居住项目建筑设计方案总平面图》。

经核实，该宗地块为2019年4月25日，新城力压龙湖、中骏、当代、世茂等房企，以总价4.52亿元摘得，楼面价5946元/平米，溢价率21.8%。

值得一提的是，新城同一天还以总价4.34亿元斩获了津武（挂）2019-027号地块，溢价率20.9%，折合成交楼面价5895元/平米。

今日公示的规划为028号地块。

该宗地块位于武清区下朱庄街忠孝路西侧，四至范围为：北至智睿路，南至致远道，西至德平路，东至忠孝路。

根据技术经济指标显示，该项目总用地面积47510.7平米，地上计容建筑面积76017.12平米，容积率≤1.6，绿地率≥40%，绿地面积19004.3平米。

总建筑面积111017.12平米，居住户数828户，户均面积134平米，定位改善。

机动车停车位872辆，包含地上机动车停车位125辆，地下机动车停车位747辆，车位比1：1.1。

依公示，项目共19栋楼，包含1栋5层到顶、10栋7层到顶、1栋9层到顶，5栋11层到顶；全部为洋房产品。

项目设置2个出入口，分布在致远道、忠孝路。

社区配套有240平居民健身场地、900平的居民活动场地、1253平的中心绿地、1000平的老年日间照料中心；此外，社区还将配建900平的商业服务网点、1050平的社区商业服务、居委会、警务室、邮政所等，用来满足业主日常生活所需。

据信息显示，027、028号两宗地块之间一路之隔，目前案名已经公示——新城悦隽年华。

项目整体规划42栋楼，7层洋房27栋，9层小高1栋，10层小高3栋，11层小高11栋，总规划1618户，整体容积率仅为1.6。

2019年4月拿地，至今快2年半的时间，还没入市，有点不符合新城的风格呢~~

据悉，项目精装交房，价格待定。

结合沙盘图来看，小区一东一西共分为两个园，设置了五个出口（西园两个，东园三个）。

矮楼层的底商一部分做自持商业，还有一部分交给政府。

还有小区内的的配套游乐设施和小公园，相对来说比较齐全，整体来看，绿化率也不错。

此外，小区周边还规划有学校和公园用地，用来满足周边居民上学及休闲所需。

项目共三个户型，分别为83平米、92平米、105平米。

▲83平米两室一厅一卫

该户型中规中矩，南北通透，全明，带阳台。

▲92平三室两厅一卫

该户型整体上看与83平户型差距不多，多了一个卧室。

▲105平三室两厅两卫

该户型三面宽朝南；主卧套房设计，带衣帽间和独立卫生间；进门处设置独立玄关；U型厨房，连接餐厅；南向客厅连接阳台。

价格目前待定，周边多为二手房，如 英伦假日、保利香颂湖、颐洋花园、远洋红熙郡、龙湾城、当代拾光里ΜΟΜΛ等。

项目属于下朱庄板块，板块包含南湖、龙湾城等主要片区。近两年，因为通武廊轻轨的预期在，所以南湖已经脱离了下朱庄，走出了独立的行情。

而新城所在的龙湾城片区，前几年还是非常活跃的，近几年因为黄庄六君子的出现，把大家的关注点都吸引走了，因此龙湾城这个片区基本没什么热度了。

但从配套上来看，周边医疗、商业、教育等还是可以的。

医疗资源，武清第二人民医院从最早的杨村老城区动迁到了龙湾城广贤路旁。

教育资源，龙湾城周边有广贤路中中小学，还有为还迁小区越秀园建设的越秀园中小学，而且还有规划中的学校。

商业方面有恒大茂生活广场、金帆商业中心、海达家乐，附近小区还有底商等，可以满足日常生活所需。

交通方面，出行基本要靠自驾，周边虽然有公交车，但是因为线路较长，等待时间会很长。

总体来看，目前在武清置业的购房者，一部分是北漂，他们看重的交通和教育因素，所以杨村、黄庄高铁站是这类人群的优选；还有一部分是改善，龙湾城环境又不如南湖。

所以，即便龙湾城这个片区没毛病，但无奈长江后浪推前浪，就这么一天天的被“冷落“了！