重出江湖!天津“消失”两年半的洋房项目,又有新“故事”?

天津楼市深度报道 2021-09-02 09:47:06
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近日,天津市规划和自然资源局武清分局公示了《(武清区)天津新城悦荣房地产开发有限公司津武(挂)2019-028居住项目建筑设计方案总平面图》。 经核实,该宗地块为2019年4月25日,新城力压龙湖、中骏、当代、世茂等房企,以总价4.52亿元摘得,楼面价5946元/平米,溢价率21.8%。 值得一提的

近日,天津市规划和自然资源局武清分局公示了《(武清区)天津新城悦荣房地产开发有限公司津武(挂)2019-028居住项目建筑设计方案总平面图》。

经核实,该宗地块为2019年4月25日,新城力压龙湖、中骏、当代、世茂等房企,以总价4.52亿元摘得,楼面价5946元/平米,溢价率21.8%。

值得一提的是,新城同一天还以总价4.34亿元斩获了津武(挂)2019-027号地块,溢价率20.9%,折合成交楼面价5895元/平米。

今日公示的规划为028号地块。

该宗地块位于武清区下朱庄街忠孝路西侧,四至范围为:北至智睿路,南至致远道,西至德平路,东至忠孝路。

根据技术经济指标显示,该项目总用地面积47510.7平米,地上计容建筑面积76017.12平米,容积率≤1.6,绿地率≥40%,绿地面积19004.3平米。

总建筑面积111017.12平米,居住户数828户,户均面积134平米,定位改善。

机动车停车位872辆,包含地上机动车停车位125辆,地下机动车停车位747辆,车位比1:1.1。

依公示,项目共19栋楼,包含1栋5层到顶、10栋7层到顶、1栋9层到顶,5栋11层到顶;全部为洋房产品。

项目设置2个出入口,分布在致远道、忠孝路。

社区配套有240平居民健身场地、900平的居民活动场地、1253平的中心绿地、1000平的老年日间照料中心;此外,社区还将配建900平的商业服务网点、1050平的社区商业服务、居委会、警务室、邮政所等,用来满足业主日常生活所需。

据信息显示,027、028号两宗地块之间一路之隔,目前案名已经公示——新城悦隽年华

项目整体规划42栋楼,7层洋房27栋,9层小高1栋,10层小高3栋,11层小高11栋,总规划1618户,整体容积率仅为1.6。

2019年4月拿地,至今快2年半的时间,还没入市,有点不符合新城的风格呢~~

据悉,项目精装交房,价格待定。

结合沙盘图来看,小区一东一西共分为两个园,设置了五个出口(西园两个,东园三个)。

矮楼层的底商一部分做自持商业,还有一部分交给政府。

还有小区内的的配套游乐设施和小公园,相对来说比较齐全,整体来看,绿化率也不错。

此外,小区周边还规划有学校和公园用地,用来满足周边居民上学及休闲所需。

项目共三个户型,分别为83平米、92平米、105平米。

▲83平米两室一厅一卫

该户型中规中矩,南北通透,全明,带阳台。

▲92平三室两厅一卫

该户型整体上看与83平户型差距不多,多了一个卧室。

▲105平三室两厅两卫

该户型三面宽朝南;主卧套房设计,带衣帽间和独立卫生间;进门处设置独立玄关;U型厨房,连接餐厅;南向客厅连接阳台。

价格目前待定,周边多为二手房,如 英伦假日、保利香颂湖、颐洋花园、远洋红熙郡、龙湾城、当代拾光里ΜΟΜΛ等。

项目属于下朱庄板块,板块包含南湖、龙湾城等主要片区。近两年,因为通武廊轻轨的预期在,所以南湖已经脱离了下朱庄,走出了独立的行情。

而新城所在的龙湾城片区,前几年还是非常活跃的,近几年因为黄庄六君子的出现,把大家的关注点都吸引走了,因此龙湾城这个片区基本没什么热度了。

但从配套上来看,周边医疗、商业、教育等还是可以的。

医疗资源,武清第二人民医院从最早的杨村老城区动迁到了龙湾城广贤路旁。

教育资源,龙湾城周边有广贤路中中小学,还有为还迁小区越秀园建设的越秀园中小学,而且还有规划中的学校。

商业方面有恒大茂生活广场、金帆商业中心、海达家乐,附近小区还有底商等,可以满足日常生活所需。

交通方面,出行基本要靠自驾,周边虽然有公交车,但是因为线路较长,等待时间会很长。

总体来看,目前在武清置业的购房者,一部分是北漂,他们看重的交通和教育因素,所以杨村、黄庄高铁站是这类人群的首选;还有一部分是改善,龙湾城环境又不如南湖。

所以,即便龙湾城这个片区没毛病,但无奈长江后浪推前浪,就这么一天天的被“冷落“了!

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