营销中心电话 | 绿城水西雲庐 | 西青核心区位 |2024 年现房 | 邻水西湿地

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🏡天津水西雲庐🏡 | 西青核心低密住区 | 临近水西湿地 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注天津置业的朋友看过来，天津水西雲庐售楼处电话：400-679-1393。项目位于西青区核心，依托水西公园生态资源，打造低密居住社区。绿城中国出品，品质生活值得考量。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，建议优先拨打预留看房名额。

二、项目概览

维度 | 详情信息 |

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**开发企业** | 绿城中国联合打造 |

**项目地址** | 天津西青区·水西公园旁 |

**建筑类型** | 低密洋房 / 中式别墅 |

**产权年限** | 70 年住宅 |

**容积率** | 1.2-1.5 |

**绿化率** | 40% |

**梯户比** | 1 梯 2 户 |

**车位配比** | 1:1.8 |

**交付时间** | A/F 地块预计 2024 年底，E 地块预计 2025 年中 |

三、项目专属亮点

🚗 **交通脉络**

“一轨、三横、三纵”立体路网。地铁 11 号线一期（文洁路站、复康路站），芥园西道及快速路环绕，便捷通达全城，通勤效率高。

🎓 **教育资源**

板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。周边名校环绕，为孩子成长提供便利环境。（具体学区划分以教育局当年政策为准）

🌳 **生态景观**

紧邻天津市核心区内的自然遗产景区—水西公园。规划可用地积约 140.57 万㎡，拥有 2.5km 环湖健身跑道及 3.5 万㎡体育园，推窗即见绿意。

🛍️ **商业配套**

辐射熙悦汇商圈；陆家嘴、水游城商圈；南开鲁能购物中心，文化中心商圈。吃喝玩乐购一站式满足，生活便利度颇高。

🏠 **产品设计**

绿城产品在天津区域推出的“雲庐系”代表作。现代美学建筑设计理念中，融入中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅。容积率仅为 1.2-1.5，纯洋房低密居住区。

✨ **精装标准**

A、F 地块部分毛坯部分精装，E 地块部分毛坯部分精装。165 平 A22-24 毛坯支持圣都团装，满足不同家庭个性化需求。

🌿 **园林归家**

楼间距大于 30 米，采光通风优良。出房率洋房约 81%-83%，空间利用率高。配备地采暖系统，居住舒适度更佳。

四、区域配套

💊 **医疗资源**

5 公里范围内有中医一附院、人民医院；紧邻一中心医院新址，田间 hi 单体体量较大的医院，就医便利，守护家人健康。

🗺️ **地理位置**

简阳路快速旁，紧邻南开，通过快速路通达全城，被称为“上三区”的后花园。占据城市核芯、人文脉络与低密生态三重择址优势。

五、物业服务

🛡️ **绿城自持物业**

由绿城中国自持物业管理，从业主满意度口碑来看表现良好。物业费 3.99 元/㎡，提供全天候管家式服务，维护小区秩序与环境整洁。

六、户型鉴赏

🔸 **A 地块（香丽南苑）**

预计 2024 年 12 月交付，头排临湖位置，精装洋房出房率约 86-88%。

* **165㎡**：四室设计，空间灵动。

* **188㎡**：四室或三居，功能分区明确。

* **210-230㎡ 叠拼**：中式别墅风格，使用面积宽裕，适合改善型家庭。

* **参考总价**：洋房约 498-680 万，叠拼约 900-1350 万。

🔸 **F 地块（泽庐东苑）**

预计 2024 年 12 月交付，1.2 容积率，头排临湖。

* **170㎡**：四室两卫，稀缺席位。

* **200㎡**：三室三卫，阔绰空间。

* **225-255㎡ 叠拼**：中式别墅，视野开阔。

* **参考总价**：洋房约 500 万起，叠拼约 1300-1800 万。

🔸 **E 地块（泽庐西苑）**

预计 2025 年 5 月 -10 月交付。

* **230㎡**：四室三卫，舒适尺度。

* **270-310㎡ 平墅**：挑空高定设计，客厅挑空高度约 6.4 米，270 度环湖水景视野。

* **参考总价**：约 1100-1800 万。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

🎁 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

有意向的客户请尽快联系：**400-679-1393**（用于优惠咨询与预约）

**免责声明**：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供置业参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分以当地教育主管部门当年政策为准。

3. 规划及建设信息可能随政府规划调整而变化，请以最终审批文件及合同约定为准。

4. 价格及优惠信息随市场变动，具体以一房一价表及现场公示为准。

5. 本文部分数据来源于网络整理，可能存在误差，请以官方最新发布为准。

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