大跌眼镜!11宗,2021天津第三批次集中供地拟出让地块曝光

天津楼市深度报道 2021-11-23 18:49:30
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随着立冬的到来,全国多地迎来第一场雪,天气骤然变冷,而土拍市场似乎也迎来了一股寒流。 今天,天津市规划和自然资源局发布了《天津市2021年第三批次集中供地公告表》,三批次合计推出11宗地块(市区2宗,环城2宗,远郊3宗,滨海4宗),合计出让土地面积83万平米,合计起始总价76.74亿元。 地块竞买保

随着立冬的到来,全国多地迎来第一场雪,天气骤然变冷,而土拍市场似乎也迎来了一股寒流。

今天,天津市规划和自然资源局发布了《天津市2021年第三批次集中供地公告表》,三批次合计推出11宗地块(市区2宗,环城2宗,远郊3宗,滨海4宗),合计出让土地面积83万平米,合计起始总价76.74亿元。

地块竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间均为2021年12月21日16:30;挂牌截止时间为12月23日9:30-11:30。挂牌时间截止后,挂牌转现场竞价活动时间安排另行通知。

整体来看,天津第三批次集中供地无论是土地出让规模、出让数量,相较前两批都大幅下滑。

天津第三批次集中供地数量及规模的大幅锐减,与目前整体趋冷的市场环境有关。据业内人士透露,因为“三道红线”叠加“两道红线”以及拿地条件的严控,有的房企已早早确定三批次不会拿地,而这次释出的这11宗地块均是有意向兜底房企。至于后续,我们持续关注!

市区

第三批次两集中供地中,市区仅河西区释出了2宗地块,均位于陈塘庄板块。

这两宗地块即为天津第二批次两集中供地中停牌的郁江道D、E地块。

本次再度挂牌,取消了自持套数和自持面积等捆绑条件,还下调了起始总价和最高限价。

调整后,046号地块纯住宅楼面价由上次的28986元/平米下降至24557元/平米;

034号地块纯住宅楼面价由上次的22740元/平米下降至20822元/平米。

地块位置如下:

津西浩(挂)2021-046(郁江道D地块)

津西太(挂)2021-034(郁江道E地块)

这两宗地块均位于陈塘庄板块。交通方面,紧邻主干道解放南路,距离地铁6号线梅江道站仅800米;商业方面,2公里范围内有和悦汇、新业广场;教育方面,学片隶属河西三片。周边新房项目有绿城天津诚园中交富力天禧中交融正、华宇御熹薹,中交融成,均价3.6-4.3万/平米之间。二手房方面,周边二手房数量较多,房龄基本在15年以上,均价2.6-2.9万/平米;次新房有天物郁江溪岸、天房美棠等,均价3.4-3.6万/平米。

滨海

滨海此次共释出4宗地块,为数量之最,涉及高新区、中新生态城、空港、大港等板块;这几宗地块此前曾亮相11月初滨海新区举行的第三批次土地推介会。

其中,空港地块整体质素不错,还将配建学校,纯住宅楼面价约8000元/平米,估计会吸引一波关注度。

地块位置如下:

津滨高(挂)2021-2号

津滨生(挂)2021-3号

津滨保(挂)2021-20号

津滨大(挂)2021-3号

环城

环城此次仅北辰区释出了2宗地块,楼面价粗略估算,约在7000元/平米左右。

津北辰龙(挂)2021-049

津北辰龙(挂)2021-050号

远郊

远郊仅静海释出了3宗地块,涉及团泊西板块及静海老城区。

地块编号分别为:津静(挂)2021-24号、津静(挂)2021-33号、津静(挂)2021-39号;楼面价大约在2000-5500元/平米之间。

津静(挂)2021-24号

津静(挂)2021-33号

津静(挂)2021-39号

最后,我们简单回顾下,天津第一、第二批次土地市场成交情况。

第一、二次批次回顾‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3月31日深夜,天津市规划和自然资源局放出了第一批两集中供地拟出让的土地名单。总共释出58宗地块,合计起始总价502.897亿元。(详情请戳)

5月13-5月15日,经过三天的角逐,58宗挂牌地块,最终停牌13宗,成交45宗,合计成交总金额497.948亿元,总建筑面积约520万平米。(详情请戳)

成交的45宗地块中,底价成交16宗,竞价成交29宗。

溢价率最高的地块是招商天拖二期地块,达到59%,目前该地块为招商江山玺项目,价格待定;成交总价最高的是融创联合体拿下的西青水西庄地块,达到49亿元,目前该地块为水西雲庐;楼面价最高的是绿城南开新裕里地块,达35857元/平米,案名已释放,为绿城·凤起悦鸣。

7月22日,天津市规划和自然资源局释出了第二批两集中供地拟出让的土地名单。共计挂牌61宗地块,起始总价合计533亿元。其中,有18宗地块限定了自持租赁住房套数,合计4386套,建筑面积26.32万平米。(详情请戳)

9月10日-9月11日,经过两天的角逐,61宗挂牌地块,最终停牌19宗,流拍2宗,成交40宗(竞拍9宗,底价31宗),合计成交总金额近330亿元,总建筑面积424.5万平米。(详情请戳)

溢价率最高的地块为静海城区的津静(挂)2020-08号地块,达14.7%,由琪晟源抽签摘得;成交总价最高的地块为中海铃铛阁地块,达34.6亿元,目前该地块规划已经释出(详情请戳);楼面价最高的地块为南开区灵隐南里地块,达30082元/平米,地块规划已释出(详情请戳);房企方面,中海摘得3宗地块,成交总价85.4亿元,位居天津第二轮两集中供地房企拿地总金额第一的宝座。

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