天津河西“新梅江”板块内规划调整 涉及162万平住宅、商业等

近日，天津是规划和自然资源局河西分局公布了《天津市河西区解放南路地区03danyuan 西区控制性详细规划修改方案》。

根据规划图，该部分四至范围是：东至洞庭路，南至浯水道，西至解放南路，北至珠江道。

从位置上看，该部分属于河西区新梅江板块，占据核心区位，周边配套发展已经成熟。

在交通轨道上板块优势凸显，拥有已经通车的地铁6号线和在建的地铁8号线，沿珠江路而过的10号线（在建中），三条狄忒未来都能助力居住者出行。

排名前列次公示

彼时，依据地块控制指标表显示，该单元用地性质包括居住用地、商业服务业设施用地、特殊用地、公园绿地以及公用设施用地；总用地面积162.26公顷，其中住宅总用地面积为59.24公顷，住宅占比37%。

此次公示，部分地块用途发生改变。

较新公示图

调规后：

住宅用地有原先的11宗变为10宗；总面积由原先的59.51万平米变为51.74万平米，面积减少约7.8万平米；容积率在2.3-2.5左右；总体量由原先的149万平米减少至126万平米。

商业服务业设施用地由原先的32.97万公顷增加至47.51万公顷。

公园绿地用地面积增加至45.32万公顷。

从新房市场来看，目前板块内有仁恒世纪、中海左岸澜庭、御江薹、天津瑞府、中海天空之镜、中海寰宇天下等新房项目，均价在38500-45000元/平米之间。

新梅江锦绣里和全运村已经售罄，目前二手房价在34000-38000元/平米左右。

板块内多个项目在售，此次又曝光10宗宅地，未来板块新房库存消化或难度不小。