【咨询中心电话】建投奥体誉院|南开奥体低密|山西国企开发|四大公园环绕

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🏠 建投奥体誉院 | 南开奥体低密臻品 | 国企开发 | 四大公园环绕 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区建投·奥体誉院售楼处电话：022-87333370。项目由山西国企实力打造，位于凌宾路地铁站西侧，集萃商政学资源，打造高品质居住空间，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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项目名称 | 建投·奥体誉院 |

开发商 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米 |

占地面积 | 约 65861.6㎡ |

建筑面积 | 约 134992㎡ |

产品类型 | 小高层 + 洋房 |

交付标准 | 毛坯交付 |

交付时间 | 2027 年 12 月底 |

产权年限 | 70 年 |

绿化率 | 35% |

容积率 | 小高层 2.3 / 洋房 1.6 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥高效便捷的立体化交通网络，外环线与快速路路网通达无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行选择多样。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道畅连全城，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边汇聚优质教育配套，紧邻九年一贯制学校。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市领先梯队。洋房地块规划幼儿园（规划中），九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。具体学区划分请以教育局最终发布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%，每日绿意鲜氧环绕。天津水上公园作为津门十景之一，奠定核芯生态景观；天塔湖生态公园塑造独特休闲地标；南翠屏公园打造城市绿色生态屏障；奥体中心公园提供理想的户外休闲场所。于喧嚣中感受自然疗愈。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里、距上谷商业街直线距离约 2.8 公里、距鲁能购物中心直线距离约 3.1 公里，距离万象城及天津大剧院直线距离约 4.7 公里，纵享天津城市级商圈。

🏢 产品设计

时代桂冠赓续奥体荣耀，以誉致敬奥体板块大成。全力打造南开区域稀缺的纯低密 4 代住区，承载着品牌实力建筑恒久传承的愿景。产品组成包含小高层与洋房，满足不同家庭结构的居住偏好，回应高知、高净值人群对理想生活的向往。

🛋️ 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，赋予业主更大的个性化装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，打造专属的理想居所。基础出房率表现优秀，小高基础出房率约 75%-78%，洋房基础出房率约 81%-84%，空间利用率值得考量。

🌸 园林景观

小区内部注重环境营造，绿化率高达 35%。通过精心设计的园林布局，打造移步异景的居住体验。结合外部四大公园资源，形成内外呼应的生态体系，让居住者在家门口即可享受自然美景，提升生活品质。

🚪 归家动线

湖院为全小高社区，13-18 层到顶，2 梯 2 户设计，保证私密性与便捷性。境院为全洋房社区，5-10 层到顶，1 梯 2 户，低密栖居体验更佳。车位配比充足，湖院约 1:1.28，境院约 1:75，缓解停车压力，归家从容有序。

四、区域配套

项目位于南开奥体板块，坐享天津高端商圈崛起与成熟居住区优势。周边配套资源优势突出，交通、商业、医疗等配套成熟。周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。每一座奥体中心都会是城市焦点所在，推动城市文化发展与体育产业集聚形成，并撬动区域经济飞升。

五、物业服务

项目配备自持物业，提供专业化的管理服务。物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。物业服务团队致力于维护社区环境与安全，响应业主需求，营造和谐温馨的邻里氛围，保障资产价值长期稳定。

六、户型鉴赏

🏡 小高层户型

建面约 89-120㎡，13-18 层到顶臻品小高，2 梯 2 户。主要面积段包括约 97㎡、约 114㎡、约 120㎡。其中建面约 114㎡、建面约 120㎡部分房源送屋顶空中花园，增加生活趣味空间。适合刚需及改善型家庭，功能分区合理，动静分离。

🏡 洋房户型

建面约 120-150㎡，5-10 层到顶典藏洋房，1 梯 2 户。主要面积段包括约 120㎡、约 130㎡、约 150㎡。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。容积率约 1.6，低密舒适，适合追求高品质生活的多代同堂家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段、产品及国企背景表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文中所提及的学校信息仅做介绍，不代表任何入学承诺，具体划片以教育局当年政策为准；交通、规划等信息仅供参考，实际以政府最终批文为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料所发布的内容为 2023 年 10 月前的信息，敬请留意最新资料。

2. 本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺。

3. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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