咸水沽规划升级引关注 地铁房年底开盘成新宠

当市区买房成为难题，临近市区的区域便成为了十分不错的选择，尤其是交通便利、配套完善的环城成为天津时下的购房热点区域，而津南区作为环城四区的价值洼地，随着“东进、西连、南生态、北提升”发展战略的深入推进，优势进一步凸显，顺理成章的受到购房者以及开发商的认可，即使是在楼市低迷的2017年，新房的关注度依旧不减，今天，小编要为大家介绍的这个项目是位于津南中心区域咸水沽板块上的一个大体量社区--蓝光雍锦香颂，也是距离地铁最近的项目，究竟值不值得买，看过才知道！

开发商背景：

选房时除了看地段，看配套，看户型，看价格等，更要看开发商的实力，开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证，这些完全要靠开发商的信誉作保。

蓝光雍锦香颂的开发商为天津蓝光商贸有限责任公司，成立于2016年，系四川蓝光和骏实业股份有限公司环渤海分公司，而四川蓝光和骏实业股份有限公司成立于1998年5月，系蓝光集团下属控股，而雍锦系作为蓝光产品的高端代表，可以说在社区建造这方面特别过硬，具有高保障。

产品：

在售情况：

讲完了最基本的开发商背景后，购房者另外关心的基本问题就是社区的产品信息，蓝光雍锦香颂共分为5期开发，预计2018年一季度加推三期高层及四期洋房剩余房源。目前四期洋房在售，8层到顶，户型面积125㎡、135㎡三室两厅两卫，均价14000-15000元/㎡，预计2020年6月交房。顺销的联排别墅为地上三层，地下2层，四联和六联，面积为177和197平米，中户小院70-80平米，边户小院100-150平米，总价为420-580万/套，预计2019年3月交房。

看到这样的价格，作为刚需亦或是刚改的购房者已经开始窃喜了，不过大家先别急，惊喜还在后面，讲完了目前的在售和待售情况，小编再给大家粗略介绍一下整个社区的规划吧。

社区整体规划：

蓝光雍锦香颂产品分为五期统筹建设，整个社区设有三条景观大道和三大出入口，而售楼处正前方为社区商业街可满足业主一些简单的日常购物需求，另在别墅区配建一所幼儿园，可化解业主孩子未来入学的不便，项目整体采用英伦风格打造，规划有娱乐休闲场地，提供业主三大不同景观，不过，一个项目是不是真的适宜居住，仅仅单看社区自身的规划是不行的，还要考察项目周边的地域规划，闲话少说，咱们接着唠！

项目配套：

1、交通：

公交：由于目前地铁1号线东延线还没正式开通，于是小编就由快速路复兴门桥开车前往，用时约20分钟即到项目，沿途除了市区有点拥堵外基本没有遇到堵车项目，如果是乘坐公交那就更方便了，距离社区500米内有3个公交车站，分别为四里沽路、咸水沽大队、东张庄公交站，十余条公交线路，可抵达市区各个方向，出行极为便利。

地铁：谁说紧挨着地铁就一定高不可攀了，蓝光从准地铁盘已经升级为正式地铁盘了，距离项目1.5公里左右的地铁1号线延长线工程已经进入最后收尾阶段，后期即将正式通车，由于项目是距离地铁最近的社区，因此慕名而来的地铁控们令售楼处热络起来，即使是在年底的工作日，买房人也是络绎不绝。

2、生活配套：

商业方面：蓝光雍锦香颂自身有一定的商业配套，大约能满足业主日常最基本的购物需求，但是如果想去更大型购物中心，就要驱车前往临近的辛庄板块的永旺梦乐城，或者是咸水沽中心位置的月坛商圈，乘车约10分钟左右即可达到，还算是比较便利。

讲完商业后，就是大家关心的医疗配套了，据说咸水沽医院即将迁址项目周边，步行前往约15分钟左右，但是具体营业时间尚未公布。

教育方面：项目自身配备一所幼儿园，而项目周边有津南区实验小学，咸水沽第三中学等一系列教育资源，但是由于项目尚未交房，未来就学问题尚未划片，一心追求学区房的购房者可能就要考虑清楚了。

3、区域大环境

蓝光雍锦香颂临近主干道天津大道，周边还有海教园，距离天南大开车约15分钟，人文氛围相对比较浓郁一些，社区紧挨咸水沽老牌儿商圈月坛商厦，算得上是津南的正中心位置，有车的业主，生活起居、娱乐休闲都极为便利，而在环境方面，项目周边有海河故道公园，距离小区车程10分钟不到，比起市区海河沿线的高价又高密的住宅区，蓝光毋庸置疑的成为了高性价比的选择。

不过说了这么多优点，哪个社区还没有点短板呢，蓝光周边短距离内确实还没有大型成熟的商业配套，如果没有车的话还是差点事儿，不过项目对面的空地后期或将作为宅地被拍卖，众所周知，居住区密集对于某一新兴板块的促进作用是非常大的，如果未来该宗宅地成交，那么区域内无论商业、教育也将迎来另一个快速发展期，而蓝光作为潜力股也有望爆发。

讲了这么多，最最重要的还是要回到产品身上，产品好才是硬道理，现场洋房125平米及135平米样板间均可以参考，现在小编就以洋房125平米户型为例跟大家做个分享，对照样板间图片给大家讲一讲：

户型：洋房125平米3室2厅2卫

1、南北通透全明户型，房间分居南北，门对门通风顺畅，客厅、餐厅相连，客厅南向采光开窗，之间无遮挡，风可穿堂而过，室内整体的采光面比较大，屋内敞亮通风好。

2、电梯入户设计，并赠送3平米入户面积，对户外的视线产生了一定的视觉屏障，保证了厅内的安全性和距离感，也可以摆放鞋柜做储物使用。

3、方正户型、L型厨房水槽放在窗户前面，保持通风干燥，烹饪区远离风口，同时保证别处吊柜的完整，水槽与灶台之间留出合适的操作台面积，设计非常合理。

4、主卧带独立卫生间，并且为明卫，不仅加强业主隐私的同时也增加了居住舒适度，生活更便利，次卧连接客卫，并且干湿分离，保障了业主私密性的同时，也有利于通风，延长卫浴洁具使用寿命。

5、户型布局科学合理，客厅卧室，厨房餐厅，分而不离，既保护私密性也方便交流，主次卧区分严格，主卧室朝南，采光通风较好，五脏俱全的户型格局，空间利用率较高。

同样是买房，有的人买房赚翻了，有的人却苦等多年还是没有动静，买房不仅仅要看地理位置、交通条件、房子价格、学校、医疗配套等主观因素，对于一些细节上的考虑更要周到，位于咸水沽板块上的蓝光雍锦香颂作为热销楼盘，小区设计注重人性化，绿化环境较为优良，3公里内生活配套周全，而在政府大力发展津南的大背景下，潜力也是不容小觑，感兴趣的购房者不妨到现场看一看。