持续供应!7月第二波销许再下发 宾水西三盘均有“新动作”

天津楼市深度报道 2021-07-15 16:11:00
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快讯

7月6日,天津住建委网站公示了7月首批销许,本次除滨海新区外新发销许累计共30个,涉及市区、环城、滨海共计21个楼盘。

根据公告所示,30个销许,共涉及市区2个项目,环城9个项目,远郊9个项目。新梅江、宾水西、大寺、宜兴埠、南湖等多个热门楼市板块将迎来推新。

市内六区

中海寰宇时代属于中海天空之镜的附属商业,但是里面有一块住宅用地,规划了三栋高层。规划户型为96平米两室两厅一卫;117平米三室两厅两卫。

此外,中海寰宇时代也是地铁6号线解放南路站的上盖,后期将打造建面约12万㎡环宇城MALL,及约1.3万㎡的步行商业街,加上三栋高层住宅产品,整个项目将打造河西区为数不多的TOD模式项目之一。

效果图

市区另一个销许的项目为中国铁建西派国印,位于河北区万柳村大街板块,依托河北区老城区配套,生活氛围浓郁,距离天津站2KM、西站4KM左右。目前四号地在售,小高层17-18层到顶,户型包括80、100、110平米;洋房7层到顶。项目均价35000元/平米,预计2022年10月底交房。

环城四区

环城四区中,本次仅有西青、北辰两区楼盘有推新,但从销许数量、涉及楼盘上来看,西青区仍是供应大户。

万科西华府虽地处中北镇板块,但其更属于“另一方天地”。万科西华府位于水西公园发展带,南侧与西青大学城板块相接,117大厦、海泰高新区、一中心医院新址、天津市公安局都已落地至此。后期地铁11号线也将途径这个板块,更加强了该区域与其他城区的连接程度,总体产品以改善类为主。主推户型建筑面积约116㎡、125㎡、150㎡,目前在售楼座为1#、17#、19#、20#、22#、29#、30#、37#、40#、41#、43#,均价28000元/㎡。

精武镇目前俨然已是宾水西的天下,本次,宾水西三盘均有新销许下发的加推计划。“配套先行”的地铁3号线、规划中合力开发的大体量商业、以及精武、小外的教育加持,宾水西必然有热度“持续”的保证。保利和光尘樾在售楼座为1-7#、9#、10#、12#、14#、36#-38#、42#-44#、46#、49#,主推户型建面为76-127㎡,均价22000元/㎡,预计2023年11月15日交房。

美的旭辉翰悦府高层38#在售,主推建筑面积约101㎡,均价约21000元/㎡,预计2022年9月30日交房。洋房15#、16#、22#、33#在售,主推建筑面积约115㎡、125㎡、143㎡,均价约25000元/㎡,预计2023年4月30日交房。

爱情·缤纷里目前在售楼座为2#、4#、6#、8#-13#,户型建面约96-126㎡,均价19200元/㎡,预计将于2023年3月31日交房。

此外,位于精武镇大南河组团的金地藝墅家酩悦此次也有销售下发,相比较宾水西板块,就是距离地铁较远,直线距离在3公里以上,需要解决接驳的实际需求。金地藝墅家·酩悦叠拼别墅6-11#在售,4层到顶,户型建面约119、142㎡,下叠370万元/套,上叠270万元/套,均价26000元/㎡;洋房1#-4#、17#在售,户型建面约79、89㎡,总价150万元/套起,预计2023年4月30日交房。

正荣美的和筑梅江和龙湖天曜是一对“新老碰撞的”纯新盘项目。

龙湖天曜位于老梅江板块,区域高端低端、宜居属性已然深入人心。规划10栋楼,7栋12-17层到顶小高层,3栋24-26层到顶高层,主力户型170-230平米,共计451套,精装交付,目前已于6月27日开盘,均价40000元/平米。

大户型、大面款、IMAX式超大宽银幕大窗、L型转角窗等等,妥妥能收割一波梅江“终极改善”客群。

龙湖天曜地块位置图

正荣美的和筑梅江位于大寺板块,7号线地铁在建中。这个片区也是许久没有新盘亮相。距离梅江永旺梦乐城不远,6月27日开盘,均价26000元/平米,精装交付。

再来看看北辰区此次新发销许的两个项目。

老盘“北辰一哥”未来城加推4个楼栋,该项目一直是天津成交量现象级项目,常居成交榜榜首位置。近市区,与河北区一河之隔,直线距离两公里,双地铁上盖板块。

中梁津门首府,位于大张庄,轨道交通为规划中的地铁10号线,目前10号线南段工程已经动工,由梨园头至屿东城地铁站,北段工程由屿东城地铁站到大张庄地铁站。总价门槛在百万左右,适合新天津人置业。

远郊五区

武清区此次三盘新下销许,其中碧桂园云湖和梧桐大道均位于南湖板块,碧桂园云湖均价12500元/平米,在售户型建面约81㎡、88㎡、108㎡、138㎡。梧桐大道,多次荣登武清乃至天津新房成交榜,目前价格120万/套起,在售户型90、110平米。承载通武廊规划与武清的战略区位,非常适合京津两地双城生活的人们。

世茂国风雅颂位于武清区的中央水城板块,比邻佛罗伦萨小镇、水城商业广场、NBA中心等成熟商业配套,临近武清城际站,均价14500元/㎡,现有在售户型建面约89-225㎡,项目预计于今年年底交房交房。

宁河区下发销许涉及2个楼盘。东昊骏璟学府项目在售87-93㎡两室、101-129㎡三室,均价10000元/㎡。新城·悦隽公馆4#洋房在售中,项目1个单元,1T2户,7层到顶的洋房,在售户型为E户型,140㎡,4室2厅2卫1厨。

星海时代花园与筑境两个项目均位于静海经济技术开发区,后期区域内将新建一座万达广场,从而带动静海城市界面的焕新。

团泊东区的鸿坤理想城此次公示6个楼栋的销许,目前洋房27#、28#、39#、40#、53#在售,户型面积为108㎡;高层24#、25#、44#、45#在售,户型面积为98㎡、105㎡;小高3#、4#、5#、6#、7#、26#在售,户型面积为90㎡、98㎡、107㎡,价格7200元/㎡起。

万科·宝坻城市之光50#6月18日加推,持续售卖中,参考均价12500元/㎡,共4个单元,2个单元9层到顶,2个单元11层到顶,所有单元均为一梯两户,95㎡AB两种户型在售。

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