持续供应!7月第二波销许再下发 宾水西三盘均有“新动作”

7月6日，天津住建委网站公示了7月首批销许，本次除滨海新区外新发销许累计共30个，涉及市区、环城、滨海共计21个楼盘。

根据公告所示，30个销许，共涉及市区2个项目，环城9个项目，远郊9个项目。新梅江、宾水西、大寺、宜兴埠、南湖等多个热门楼市板块将迎来推新。

市内六区

中海寰宇时代属于中海天空之镜的附属商业，但是里面有一块住宅用地，规划了三栋高层。规划户型为96平米两室两厅一卫；117平米三室两厅两卫。

此外，中海寰宇时代也是地铁6号线解放南路站的上盖，后期将打造建面约12万㎡环宇城MALL，及约1.3万㎡的步行商业街，加上三栋高层住宅产品，整个项目将打造河西区为数不多的TOD模式项目之一。

效果图

市区另一个销许的项目为中国铁建西派国印，位于河北区万柳村大街板块，依托河北区老城区配套，生活氛围浓郁，距离天津站2KM、西站4KM左右。目前四号地在售，小高层17-18层到顶，户型包括80、100、110平米；洋房7层到顶。项目均价35000元/平米，预计2022年10月底交房。

环城四区

环城四区中，本次仅有西青、北辰两区楼盘有推新，但从销许数量、涉及楼盘上来看，西青区仍是供应大户。

万科西华府虽地处中北镇板块，但其更属于“另一方天地”。万科西华府位于水西公园发展带，南侧与西青大学城板块相接，117大厦、海泰高新区、一中心医院新址、天津市公安局都已落地至此。后期地铁11号线也将途径这个板块，更加强了该区域与其他城区的连接程度，总体产品以改善类为主。主推户型建筑面积约116㎡、125㎡、150㎡，目前在售楼座为1#、17#、19#、20#、22#、29#、30#、37#、40#、41#、43#，均价28000元/㎡。

精武镇目前俨然已是宾水西的天下，本次，宾水西三盘均有新销许下发的加推计划。“配套先行”的地铁3号线、规划中合力开发的大体量商业、以及精武、小外的教育加持，宾水西必然有热度“持续”的保证。保利和光尘樾在售楼座为1-7#、9#、10#、12#、14#、36#-38#、42#-44#、46#、49#，主推户型建面为76-127㎡，均价22000元/㎡，预计2023年11月15日交房。

美的旭辉翰悦府高层38#在售，主推建筑面积约101㎡，均价约21000元/㎡，预计2022年9月30日交房。洋房15#、16#、22#、33#在售，主推建筑面积约115㎡、125㎡、143㎡，均价约25000元/㎡，预计2023年4月30日交房。

爱情·缤纷里目前在售楼座为2#、4#、6#、8#-13#，户型建面约96-126㎡，均价19200元/㎡，预计将于2023年3月31日交房。

此外，位于精武镇大南河组团的金地藝墅家酩悦此次也有销售下发，相比较宾水西板块，就是距离地铁较远，直线距离在3公里以上，需要解决接驳的实际需求。金地藝墅家·酩悦叠拼别墅6-11#在售，4层到顶，户型建面约119、142㎡，下叠370万元/套，上叠270万元/套，均价26000元/㎡；洋房1#-4#、17#在售，户型建面约79、89㎡，总价150万元/套起，预计2023年4月30日交房。

正荣美的和筑梅江和龙湖天曜是一对“新老碰撞的”纯新盘项目。

龙湖天曜位于老梅江板块，区域高端低端、宜居属性已然深入人心。规划10栋楼，7栋12-17层到顶小高层，3栋24-26层到顶高层，主力户型170-230平米，共计451套，精装交付，目前已于6月27日开盘，均价40000元/平米。

大户型、大面款、IMAX式超大宽银幕大窗、L型转角窗等等，妥妥能收割一波梅江“终极改善”客群。

龙湖天曜地块位置图

正荣美的和筑梅江位于大寺板块，7号线地铁在建中。这个片区也是许久没有新盘亮相。距离梅江永旺梦乐城不远，6月27日开盘，均价26000元/平米，精装交付。

再来看看北辰区此次新发销许的两个项目。

老盘“北辰一哥”未来城加推4个楼栋，该项目一直是天津成交量现象级项目，常居成交榜榜首位置。近市区，与河北区一河之隔，直线距离两公里，双地铁上盖板块。

中梁津门首府，位于大张庄，轨道交通为规划中的地铁10号线，目前10号线南段工程已经动工，由梨园头至屿东城地铁站，北段工程由屿东城地铁站到大张庄地铁站。总价门槛在百万左右，适合新天津人置业。

远郊五区

武清区此次三盘新下销许，其中碧桂园云湖和梧桐大道均位于南湖板块，碧桂园云湖均价12500元/平米，在售户型建面约81㎡、88㎡、108㎡、138㎡。梧桐大道，多次荣登武清乃至天津新房成交榜，目前价格120万/套起，在售户型90、110平米。承载通武廊规划与武清的战略区位，非常适合京津两地双城生活的人们。

世茂国风雅颂位于武清区的中央水城板块，比邻佛罗伦萨小镇、水城商业广场、NBA中心等成熟商业配套，临近武清城际站，均价14500元/㎡，现有在售户型建面约89-225㎡，项目预计于今年年底交房交房。

宁河区下发销许涉及2个楼盘。东昊骏璟学府项目在售87-93㎡两室、101-129㎡三室，均价10000元/㎡。新城·悦隽公馆4#洋房在售中，项目1个单元，1T2户，7层到顶的洋房，在售户型为E户型，140㎡，4室2厅2卫1厨。

星海时代花园与筑境两个项目均位于静海经济技术开发区，后期区域内将新建一座万达广场，从而带动静海城市界面的焕新。

团泊东区的鸿坤理想城此次公示6个楼栋的销许，目前洋房27#、28#、39#、40#、53#在售，户型面积为108㎡；高层24#、25#、44#、45#在售，户型面积为98㎡、105㎡；小高3#、4#、5#、6#、7#、26#在售，户型面积为90㎡、98㎡、107㎡，价格7200元/㎡起。

万科·宝坻城市之光50#6月18日加推，持续售卖中，参考均价12500元/㎡，共4个单元，2个单元9层到顶，2个单元11层到顶，所有单元均为一梯两户，95㎡AB两种户型在售。