大“室”所驱!1字头环城大户型洋房,上车门槛最低只需120万

天津楼市深度报道 2021-09-27 13:38:18
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真香预警!

不得不承认,东丽区整体销量不如环城其他三区,一直属于环城“垫底”位置,但好在“量少价稳”,8月新房均价17130元/㎡,环比7月16945元/㎡,微涨1.09%,算是做到了独树一帜。

东丽区8月成交榜

2020年东丽各板块供求情况

在东丽各版块中,津滨大道一直占据“ C 位”,东丽湖、金钟街、新立三分天下,相比这些“明星”板块,军粮城则一直属于存在感较低的“隐形”板块。

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实际上,军粮城自古以来便是兵家必争之地,顾名思义,自古就为粮仓充沛,可实现军粮快速补给提供弹药之地,是一座具有千年历史的古镇。

但如今军粮城似乎已经过了它的黄金辉煌时期,无论是从近年来的出圈程度,还是土地出让情况,都让人感觉似乎有一点点暗淡。

2011年至今,军粮城仅出让两宗地块。

2019年3月实地、新城分别以底价各拿下一宗地,分别为津丽(挂)2019-01号地和津丽(挂)2019-02号地,楼面价4300-4800元/㎡。

尽管楼市“温度低”,但这并不意味着军粮城板块没有价值。

2005年,天津提出以宅基地换房方式建设新市镇以来,东丽区重点规划建设了4个新市镇——金钟、华明、新立和军粮城。

四个板块中,军粮城作为东丽区的新起之秀板块,规划建设面积最为可观:整体占地约19.4平方公里,规划建筑面积约1272万㎡,常住人口4.8万人,如此大体量的板块之中,自然存在不少原住民置业需求,板块也有了更多的发展空间。

除了体量大、人口多外,军粮城在硬件条件上也非常引人瞩目。

具体位置上来看,军粮城处于中心城区与滨海新区的中间区域,东部距离天津新港、经济技术开发区20公里,西部距离市区23.5公里,南临海河,北靠北环铁路,毗邻东丽湖旅游开发区,地理位置得天独厚。

配套设施方面,作为一个“兵马未动,粮草先行”的板块,军粮城在配套设施上还是比较完善的。

尤其是环城“买房三件套”中最重要的——地铁,正是军粮城的优势所在。

军粮城板块是天津为数不多的高铁+地铁双轨道并行区域,津滨轻轨9号线与市区内的地铁2号线、3号线、5号线无缝对接;而津滨高铁、京秦高铁军粮城北站是整个东丽区唯一的站点,衔接天津市区和滨海新区,吸纳津滨双城的外溢产业。

除突出的交通优势此之外,军粮城内还包含有中街商业广场、世纪华联超市、广福商业中心、大润发超市、卢浮广场中心等多个大型商超。

沿街菜市场、餐馆、小超市、健身房等生活业态一应俱全,足以满足居住者日常生活所需。

随着三孩政策的放开,教育已然成为每个有娃家庭关注的头等大事,军粮城在教育配套上包含有刘台小学、军粮城小学、军粮城中学等,根据规划显示,未来还将引进3所小学、1所中学,实地天津蔷薇国际还规划有一所3600㎡的双语幼儿园。

可以说,军粮城板块具备文化底蕴的同时,同样不失生活的烟火气。

此外,相较于其他板块,军粮城的价格一直处于低位,均价仅1字出头,这样的配置与价格,楼市整体销量自然也不会让人失望。

尽管军粮城的楼市刚刚崭露头角,板块内只有实地·天津蔷薇国际新城悦隽公元两个在售项目,但从2020军粮城全年销售数据来看,全年成交表现依然不俗,疫情冲击之下,全年成交依然达到652套,占东丽区整体成交量的10%。

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实地·天津蔷薇国际作为板块入驻较早的项目,正是看中了军粮城独特的人文价值和城市气质。

从位置来看,实地·天津蔷薇国际项目位于军粮城示范镇的核心区域内,项目周边三横两纵的交通干线纵横交错,完美衔接天津城区和滨海新区,出行方便。

我们和实地·天津蔷薇国际项目营销总王磊先生沟通,他说道:“军粮城虽然商品住宅市场起步较晚,但作为'津城’‘滨城’的黄金位置,有着双向驱动,是轻轨线上的C位板块。同时环城置业理想三要素是:地铁、土著、园区。只要具备了这三个要素,那这个板块发展就不成问题,可以放心大胆买。”

“单纯的价格标尺绝不能定义一个区域、板块,军粮城从板块发展容量、未来的增值潜力、绿芯宜居价值、人文历史等综合因素考量,再加上津城、滨城双城驱动发展注入的动能,军粮城板块绝对具有后发而先至的实力。”板块未来发展潜力不可小觑。

实地·天津蔷薇国际位置图

我们再来看户型方面,“三孩时代”之下,大户型越来越受到置业者的“青睐”,实地·天津蔷薇国际紧跟“政策”,推出110㎡、128㎡3-4室主力户型,户型整体格局方正,南北全明通透,主客分离。

南向全飘窗设计,采光效果极佳,房间的整体功能性和舒适度都做到了最大,设置有超大储物空间,可以完美满足三孩家庭的空间需求,让幸福“一步到位”,而大衣帽间的设计相信一定会备受女主人的青睐。

此外,两个户型的所有功能区都布置在外围,客厅、餐厅布置在中间,最大程度上减少了面积的浪费,让一家人都能够住的舒心、惬意。

实地天津蔷薇国际110㎡户型图

实地天津蔷薇国际128㎡户型图

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除了“吸睛”的户型设计,实地天津蔷薇国际在配套设施上也非常丰富。

日前,天津发布《天津市城市居住社区建设补短板行动方案》,要求完整居住社区应配套社区综合服务站、幼儿园、综合超市、快递寄递服务设施、多功能运动场地、儿童娱乐设施等。

实地天津蔷薇国际的项目规划恰好与其吻合。

项目内部自行规划有一座近3600㎡的10班制大型双语幼儿园,对于有娃家庭来说可以实现真正的家门口接送孩子。

并且项目街对面就是一座整体建面约12万㎡的大型商业广场——中街尚河城,步行就可到达,内部店铺品类丰富,完全可以满足业主日常所需。

实地蔷薇国际内部采用“一环、两区、四园”的构建方式,规划有大片的园林景观,可以说在居住美学构建上可以说是颇下一番功夫。

实地·天津蔷薇国际景观效果图

⼀环是指一条内部交通环线,采⽤人⻋分流设计;两区是高层区和洋房区,不同产品间有明确的间隔;四园是百花竹境、森林乐园、林间驿趣、漫庭舒巷,每一个园林组团都拥有不一样的设计特⾊。

当你走进园林时,扑面而来的是繁茂的森林、绽放的鲜花和翠绿的草坪,接着向前,则是森林乐园组团,此处摆放着经过精心挑选、严格控制的树木,“见微知著”从细节上保证了组团的整体美感。

此外,社区内还设置有休闲娱乐广场,茶余饭后。老人可以在此下棋、谈笑风生;孩子可以玩耍嬉戏、追逐打闹,广场地面全部为草坪设计,防止孩子在娱乐时磕伤碰伤。

近年来,我们时常提及“社区最后一公里”的概念,但究其根本,通过完备的社区建设和商业运营,让生活回归到柴米油盐酱醋茶本身,给予居住者最方便、最快捷的生活,才是做到了真正意义上的“最后一公里”。

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实地·天津蔷薇国际的楼体本身也极具“亮点”。

项目建筑整体以“简洁”为设计理念,奉行“少即多”的原则作为设计和创作依据,以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情,通过转角的弧形和弧形线条堆积出居住者的品质感,外立面采用清晰、明快的块面几何构图,体现出一种现代简洁轻奢调性。

实地天津蔷薇国际楼体效果图

在产品打造上,项目总规划24栋楼,其中7层到顶的洋房19栋,12~13层到顶的小高层5栋,总户数819户,洋房产品建筑面积约7.4万㎡,占比整体社区规划的75%,项目容积率仅为1.4,绿地面积40%,毛坯交付。

实地天津蔷薇国际效果图

据了解,实地·天津蔷薇国际当前均价仅约12000元/㎡,目前仅剩洋房在售,总价最低约120万就可以入手,首付最低7万左右,这样的价格、交通、配套,刚需价格就能买到“改善范儿”的房子,实在是太划算啦!

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