大“室”所驱!1字头环城大户型洋房,上车门槛较低只需120万

不得不承认，东丽区整体销量不如环城其他三区，一直属于环城“垫底”位置，但好在“量少价稳”，8月新房均价17130元/㎡，环比7月16945元/㎡，微涨1.09%，算是做到了独树一帜。

东丽区8月成交榜

2020年东丽各板块供求情况

在东丽各版块中，津滨大道一直占据“ C 位”，东丽湖、金钟街、新立三分天下，相比这些“明星”板块，军粮城则一直属于存在感较低的“隐形”板块。

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实际上，军粮城自古以来便是兵家必争之地，顾名思义，自古就为粮仓充沛，可实现军粮快速补给提供弹药之地，是一座具有千年历史的古镇。

但如今军粮城似乎已经过了它的黄金辉煌时期，无论是从近年来的出圈程度，还是土地出让情况，都让人感觉似乎有一点点暗淡。

2011年至今，军粮城仅出让两宗地块。

2019年3月实地、新城分别以底价各拿下一宗地，分别为津丽（挂）2019-01号地和津丽（挂）2019-02号地，楼面价4300-4800元/㎡。

尽管楼市“温度低”，但这并不意味着军粮城板块没有价值。

2005年，天津提出以宅基地换房方式建设新市镇以来，东丽区重点规划建设了4个新市镇——金钟、华明、新立和军粮城。

四个板块中，军粮城作为东丽区的新起之秀板块，规划建设面积最为可观：整体占地约19.4平方公里，规划建筑面积约1272万㎡，常住人口4.8万人，如此大体量的板块之中，自然存在不少原住民置业需求，板块也有了更多的发展空间。

除了体量大、人口多外，军粮城在硬件条件上也非常引人瞩目。

具体位置上来看，军粮城处于中心城区与滨海新区的中间区域，东部距离天津新港、经济技术开发区20公里，西部距离市区23.5公里，南临海河，北靠北环铁路，毗邻东丽湖旅游开发区，地理位置得天独厚。

配套设施方面，作为一个“兵马未动，粮草先行”的板块，军粮城在配套设施上还是比较完善的。

尤其是环城“买房三件套”中最重要的——地铁，正是军粮城的优势所在。

军粮城板块是天津为数不多的高铁+地铁双轨道并行区域，津滨轻轨9号线与市区内的地铁2号线、3号线、5号线无缝对接；而津滨高铁、京秦高铁军粮城北站是整个东丽区少有的站点，衔接天津市区和滨海新区，吸纳津滨双城的外溢产业。

除突出的交通优势此之外，军粮城内还包含有中街商业广场、世纪华联超市、广福商业中心、大润发超市、卢浮广场中心等多个大型商超。

沿街菜市场、餐馆、小超市、健身房等生活业态一应俱全，足以满足居住者日常生活所需。

随着三孩政策的放开，教育已然成为每个有娃家庭关注的头等大事，军粮城在教育配套上包含有刘台小学、军粮城小学、军粮城中学等，根据规划显示，未来还将引进3所小学、1所中学，实地天津蔷薇国际还规划有一所3600㎡的双语幼儿园。

可以说，军粮城板块具备文化底蕴的同时，同样不失生活的烟火气。

此外，相较于其他板块，军粮城的价格一直处于低位，均价仅1字出头，这样的配置与价格，楼市整体销量自然也不会让人失望。

尽管军粮城的楼市刚刚崭露头角，板块内只有实地·天津蔷薇国际和新城悦隽公元两个在售项目，但从2020军粮城全年销售数据来看，全年成交表现依然不俗，疫情冲击之下，全年成交依然达到652套，占东丽区整体成交量的10%。

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实地·天津蔷薇国际作为板块入驻较早的项目，正是看中了军粮城独特的人文价值和城市气质。

从位置来看，实地·天津蔷薇国际项目位于军粮城示范镇的核心区域内，项目周边三横两纵的交通干线纵横交错，优质衔接天津城区和滨海新区，出行方便。

我们和实地·天津蔷薇国际项目营销总王磊先生沟通，他说道：“军粮城虽然商品住宅市场起步较晚，但作为'津城’‘滨城’的黄金位置，有着双向驱动，是轻轨线上的C位板块。同时环城置业理想三要素是：地铁、土著、园区。只要具备了这三个要素，那这个板块发展就不成问题，可以放心大胆买。”

“单纯的价格标尺绝不能定义一个区域、板块，军粮城从板块发展容量、未来的增值潜力、绿芯宜居价值、人文历史等综合因素考量，再加上津城、滨城双城驱动发展注入的动能，军粮城板块特别具有后发而先至的实力。”板块未来发展潜力不可小觑。

实地·天津蔷薇国际位置图

我们再来看户型方面，“三孩时代”之下，大户型越来越受到置业者的“青睐”，实地·天津蔷薇国际紧跟“政策”，推出110㎡、128㎡3-4室主力户型，户型整体格局方正，南北全明通透，主客分离。

南向全飘窗设计，采光效果优质，房间的整体功能性和舒适度都做到了较大，设置有超大储物空间，可以优质满足三孩家庭的空间需求，让幸福“一步到位”，而大衣帽间的设计相信一定会备受女主人的青睐。

此外，两个户型的所有功能区都布置在外围，客厅、餐厅布置在中间，较大程度上减少了面积的浪费，让一家人都能够住的舒心、惬意。

实地天津蔷薇国际110㎡户型图

实地天津蔷薇国际128㎡户型图

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除了“吸睛”的户型设计，实地天津蔷薇国际在配套设施上也非常丰富。

日前，天津发布《天津市城市居住社区建设补短板行动方案》，要求完整居住社区应配套社区综合服务站、幼儿园、综合超市、快递寄递服务设施、多功能运动场地、儿童娱乐设施等。

实地天津蔷薇国际的项目规划恰好与其吻合。

项目内部自行规划有一座近3600㎡的10班制大型双语幼儿园，对于有娃家庭来说可以实现真正的家门口接送孩子。

并且项目街对面就是一座整体建面约12万㎡的大型商业广场——中街尚河城，步行就可到达，内部店铺品类丰富，完全可以满足业主日常所需。

实地蔷薇国际内部采用“一环、两区、四园”的构建方式，规划有大片的园林景观，可以说在居住美学构建上可以说是颇下一番功夫。

实地·天津蔷薇国际景观效果图

⼀环是指一条内部交通环线，采⽤人⻋分流设计；两区是高层区和洋房区，不同产品间有明确的间隔；四园是百花竹境、森林乐园、林间驿趣、漫庭舒巷，每一个园林组团都拥有不一样的设计特⾊。

当你走进园林时，扑面而来的是繁茂的森林、绽放的鲜花和翠绿的草坪，接着向前，则是森林乐园组团，此处摆放着经过精心挑选、严格控制的树木，“见微知著”从细节上保证了组团的整体美感。

此外，社区内还设置有休闲娱乐广场，茶余饭后。老人可以在此下棋、谈笑风生；孩子可以玩耍嬉戏、追逐打闹，广场地面全部为草坪设计，防止孩子在娱乐时磕伤碰伤。

近年来，我们时常提及“社区最后一公里”的概念，但究其根本，通过完备的社区建设和商业运营，让生活回归到柴米油盐酱醋茶本身，给予居住者最方便、较快捷的生活，才是做到了真正意义上的“最后一公里”。

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实地·天津蔷薇国际的楼体本身也极具“亮点”。

项目建筑整体以“简洁”为设计理念，奉行“少即多”的原则作为设计和创作依据，以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情，通过转角的弧形和弧形线条堆积出居住者的品质感，外立面采用清晰、明快的块面几何构图，体现出一种现代简洁轻奢调性。

实地天津蔷薇国际楼体效果图

在产品打造上，项目总规划24栋楼，其中7层到顶的洋房19栋，12~13层到顶的小高层5栋，总户数819户，洋房产品建筑面积约7.4万㎡，占比整体社区规划的75%，项目容积率仅为1.4，绿地面积40%，毛坯交付。

实地天津蔷薇国际效果图

据了解，实地·天津蔷薇国际当前均价仅约12000元/㎡，目前仅剩洋房在售，总价较低约120万就可以入手，首付较低7万左右，这样的价格、交通、配套，刚需价格就能买到“改善范儿”的房子，实在是太划算啦！