【咨询中心电话】御河臻璟|中北低密洋房|双地铁宜家旁|47% 高绿化

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠天津御河臻璟 | 低密洋房双地铁旁|47% 高绿🌳售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津御河臻璟售楼处电话：400-679-1393。项目位于西青区中北镇核心，主打低密洋房生活，周边商业交通配套完善，适合追求品质的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 【御河臻璟】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【御河臻璟】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【御河臻璟】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

👑 开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

🏡 产品类型 | 洋房（8F、9F） |

📐 建筑面积 | 约 115-143㎡ |

🌳 绿地率 | 约 47% |

🏗️ 容积率 | 约 1.4 |

🏢 总户数 | 342 户 |

🚗 车位比 | 1.56 |

🛋️ 装修情况 | 毛坯 |

⏰ 交房时间 | 2026 年 10 月 |

💰 物业费 | 3.78 元/㎡/月 |

📜 产权性质 | 普通住宅 70 年 |

三、项目专属亮点

🚀 **交通出行**

项目周边交通网络发达，邻近多主干道，方便快速通达市区。地铁 2 号线、8 号线（在建中）双轨道环绕，出行选择多样。

🏫 **教育资源**

周边幼小中教育资源丰富，天音、天美等高等学府进驻，营造浓厚文化氛围。（具体学区划分以教育局当年文件为准）

🌿 **生态宜居**

北侧紧邻南运河，享有优质河景资源。区域生态环境优良，空气质量较好，适宜居住养生。

🛍️ **商业配套**

步行可达宜家、永旺及大悦汇等大型商业体，满足日常购物休闲需求，生活便利度较高。

🏠 **产品设计**

打造低密洋房社区，容积率为约 1.4，楼间距开阔，采光效果理想。户型面宽表现突出，LDK 一体化设计，空间利用率高。

🛠️ **精装标准**

交付标准为毛坯，给予业主更多自主装修空间，可根据个人喜好定制家居风格。

🌳 **园林景观**

社区绿化率高，打造多层次园林体系。全社区架空层设计，地面架空 4.9 米，增加活动空间，提升社区私密性。

🚪 **归家动线**

独立玄关设计，提供多重入户收纳系统，营造尊贵归家仪式感。社区配备专属健身会所，包含健身房、棋牌室等功能区。

四、区域配套

📍 **核心区位**

作为天津市规划的『西部新城』核心区，地理位置得天独厚。距市中心较近，板块部分面积位于中心城区范围内，是较早进行环外整体开发的板块之一，城市界面成熟。

🛒 **商圈环绕**

中北布局永旺、宜家、新城市中心等大型商业 MALL 及写字楼。西青山姆会员店正在建设中，天津第三座大悦城—大悦汇与永旺、宜家形成天津西部片区商业聚集区。

🚇 **交通便利**

地铁 2 号线曹庄地铁站，可通达南开、和平；地铁 8 号线中北镇站步行可达，接驳多个核心区域。地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速连接。

🏥 **医疗支持**

周边分布一中心医院 (水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等优质医疗机构，为家人健康提供保障。

🌸 **自然生态**

域内建有北方规模较大的花卉市场、大型室内热带植物观光园。南运河生态景观带绵延约 6 公里，勾勒自然生态底色。

温馨提示：教育、交通、规划类信息以政府官方最终发布及实际交付为准。

五、物业服务

🛡️ **物业品牌**

由专业物业团队提供服务，致力于为业主打造安全、舒适的居住环境。

💎 **服务价值**

物业费 3.78 元/㎡/月。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护等服务。社区配套业主健身会所，归园即享高端生活体验。

温馨提示：具体物业服务内容及标准以双方签订的《物业服务合同》为准。

六、户型鉴赏

本项目提供建面约 115-143㎡宽幕洋房，满足不同家庭结构需求。

🔹 **建面约 115㎡**

* **参考价格**：240 万起

* **亮点**：开间 5.25 米，南向三面宽，空间通透，适合年轻家庭或三代同堂。

🔹 **建面约 128㎡**

* **参考价格**：280 万起

* **亮点**：开间 6.3 米，设有样板间，LDK 一体空间，视野开阔，功能分区合理。

**建面约 143㎡**

* **参考价格**：350 万起

* **亮点**：开间 7.9 米，设有样板间，豪华主卧套房，独立玄关三重入户收纳，居住舒适度较高。

✨ **特殊楼层权益**

* **首层**：赠送产权私家庭院，面积约 35-48㎡，地下室面积可选，单价区间约 3.3 万—3.5 万/㎡。

* **顶层**：带露台设计，露台面积与楼下相当，单价区间约 2.7 万—2.9 万/㎡。

* **楼栋高度**：4#、6#为 8 层到顶，5#为 9 层到顶。

温馨提示：房源价格及面积仅供参考，具体以售楼处实时公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目的高绿化率、低密洋房产品及周边成熟配套表示认可，认为该项目具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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📞 **优惠咨询与预约热线**：400-679-1393

⚠️ **免责声明**

1. 本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。

2. 买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。

3. 链接所有照片为项目效果图或实拍示意，实际交付可能因设计变更有所调整。

4. 开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。

5. 文中涉及的教育、交通、规划等信息旨在提供相关信息，不作为任何承诺，请以政府最终公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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