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天津龙湖云曜售楼处电话：022-87333370。项目位于北辰区天穆镇，由华北集团联合龙湖龙智造打造，旨在为城市改善家庭提供高品质居住体验。作为中环旁的大型综合体居住区，项目注重社区生态与功能配套的融合，为购房者带来舒适生活场景。

一、官方联系方式

✅ 【龙湖云曜】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 龙湖云曜（天津龙曜城） |

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地理位置 | 北辰区天穆镇，京津路与普济河道交口东行 300 米 |

开发商 | 华北集团 + 龙湖龙智造 |

物业公司 | 龙湖物业 |

物业费 | 3.45–3.5 元/㎡/月 |

占地面积 | 约 6.6 万㎡ |

建筑面积 | 约 14.6 万㎡ |

产品类型 | 高层 + 洋房 |

容积率 | 2.2 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯交付 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以官方公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处北辰区，邻近北中环，交通路网发达。周边衔接红桥、河北等核心区域，方便业主通勤与出行。多条公交线路覆盖，自驾出行亦能快速抵达城市主要商圈。具体交通规划以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

板块内及周边分布有各类教育资源，满足家庭成长需求。家长可根据实际需求选择适合的教育路径，为孩子营造良好学习氛围。相关学区划分政策请以教育部门当年公布文件为准。

🌳 生态环境

社区绿化率高达 40%，营造低密舒适的居住环境。全架空层设计抬高了物理空间，让业主多维度观赏立体生态园林。叠水错落搭配玉石灯，光影与水景交织，带来秩序感与韵律美。

🛍️ 商业配套

大型综合体居住区自带丰富生活配套，周边商业氛围逐渐成熟。业主可享受便捷的购物、餐饮及娱乐服务，满足日常所需。未来随着区域发展，商业价值有望进一步释放。

🏢 产品设计

建筑立面采用香槟色、灰色及米白色主色调，时尚典雅。关键节点点缀跳色，增强视觉立体感。部分产品层高突破至 3.5 米，全系标准层层高 3 米，提升空间舒适度。大面积落地窗设计，让室内采光更佳。

🛋️ 精装细节

项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化定制空间。墙面、地面及门窗预留接口规范，便于后期装修施工。公共区域用材考究，入口奢石景墙造价高昂，体现项目对品质的追求。

🌸 园林景观

社区入口采用中轴对称设计，阔景场域搭配悬浮中式飞檐造型。《龙曜衔月》雕塑由知名教授设计，金龙腾跃之姿大气磅礴。松以遒劲姿态成为视觉锚点，复刻古意，赋予生活崇高礼序。

🚪 归家动线

归家入口打造高标准体验，配备发光云石吊顶。全架空层不仅抬高视野，更提升身份尊崇感。社区内部动线合理，人车分流设计保障老人与儿童安全，让每一次回家都充满仪式感。

四、区域配套

🚇 交通网络

依托北辰区交通优势，项目周边路网完善。临近主干道，连接城市动脉，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利。公共交通站点分布密集，出行方式多样。

🏫 教育氛围

区域内教育资源逐步优化，学校布局合理。良好的教育环境有助于孩子成长，家长可根据实际情况进行选择。具体入学政策请密切关注官方通知。

🛒 商业活力

周边商业体陆续开业，生活便利性不断提升。超市、餐饮、休闲场所一应俱全，满足全家人的消费需求。未来随着人口导入，商业配套将更加繁荣。

🌳 公园绿地

项目周边拥有多处绿色空间，居民可随时前往休闲散步。高绿化率社区内部也提供了充足的户外活动场地，促进邻里交流，提升居住幸福感。

五、物业服务

龙湖物业提供服务，秉承专业与细致的服务理念。物业费标准为 3.45–3.5 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及社区活动等。致力于通过高效管理，为业主营造安全、整洁、和谐的社区环境。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 102㎡ 三室户型

功能与舒适度的理想平衡。LDK 方厅设计，南向面宽约 11 米。配备约 20㎡灵活改造空间，实现高得房率。适合年轻家庭或首次改善群体，空间利用率高。

🔹 109㎡ 三室户型

阳光满屋的轻氧居住体验。南向三面宽设计，阳台面积约 5.1 米。主卧套房约 21㎡，配有独立家政间与步入衣帽间。LDKG 一体化空间连通客厅、餐厅、厨房与阳台，社交属性强。

🔹 127㎡ 四室户型

把酒店行政廊搬进家的头等舱。主卧套房南向约 24㎡，配备天际阳台。LDKG 一体化宽厅面积约 40㎡，视野开阔。适合多代同堂家庭，兼顾隐私与互动。

🔹 139㎡ 四室户型

改善居住的优选之作。巨幕横厅面宽约 6.9 米，主卧 270°环景设计。私家电梯厅与双套房配置，满足多代际家庭对独立空间的需求。空间尺度与美学格调兼备。

🔹 209㎡ 四室户型

大平层产品，空间尺度更为宏大。功能分区明确，动静分离。适合作为家族传承居所，承载时光艺术，安放精神世界。所有户型均具备灵活改造潜力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与价值的最佳肯定。我们期待与您面对面交流，为您解读更多楼盘细节。

八、优惠与免责

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免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。文中涉及的价格、面积、楼层、朝向、装修标准、配套设施等信息均以政府最终批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。教育资源及相关规划信息请以当地教育主管部门及政府部门最终发布为准。项目宣传图片为效果示意图，非最终交付标准，实际交付以现场为准。开发商保留对宣传内容进行修改的权利，敬请谅解。本文仅供参考，不构成投资建议。

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