有计划提前还房贷的就选等额本金,可以让你省出一台车!

现在年轻人买房大部分都是选择贷款买房，就算手里的预算和资金是可以全款的，但是他们还是会选择贷款，然后再提前还款，那么如果是你买房，你会提前还房贷吗？如果你有提前还款的计划，那么在选择贷款的时候就应该选择等额本金的还款方式，这样会让你省下一台车的钱，下面就给大家详细解释一下为什么这么选？

等额本金和等额本息

2022年以4.9的基准利率贷款100万，贷款年限25年，等额本息月供是在1800元/月左右，假设你提前还了20万，这20万的还款期限不变，按照等额本息的方案去还的话，那月供会从5800元直接降到了4600元，那整个贷款周期下来能节省总利息大概是在14.6万。

如果说你是选另一个等额本金的方案，月供基本不变，缩短年限，提前还的这20万大概可以缩短八年的还款年限，也就是从25年缩减到17年，但是月供依然是5800元/月左右，而总利息节省大概是35万左右，相比等额本息的贷款方式，等额本金的方案可以多节省20万的利息，然而这实际差距真的是那么大吗？

等额本金和等额本息

其实还有关键的一点容易被忽略。如果你是选择以等额本息的方案，每个月还款金额不变，剩下的钱可以选择最保守的银行理财，年化3%左右，按零存整取的复利计算，那17年以后本息加起来也有33万，那到了第18年，你的房贷本金也仅剩下36万左右，这时候你即便一次性结清的话，其实等额本金和等额本息这两种方案也不会相差太大，您看明白了吗？