租赁房渐热 更需“多留意”

新闻来源：每日新报

买房对于每个家庭来说是件大事，这其中需要注意很多细节，不小心就会出问题。新报“楼市”特别策划推出“2021小苗买房经”，为买房人了解相关政策，避免落入“陷阱”搭建平台并提供服务。　　

时下，租房已经成为解决城市住房问题的重要方式之一，也促进了租赁房市场的火热发展，据了解，“初入社会的大学生”“外来务工人员”“希望独立的年轻人”“为了照顾孩子就近上学的家长”以及“有临时租赁周转需求的人群”等是当下租赁房需求的主体。但是，租客需要知道以下住房不能租用，根据《商品房屋租赁管理办法》《天津市房屋租赁管理规定》的相关规定，没有合法来源、权属有争议或者不符合安全防灾标准的房屋是不能出租的。比如违法、违章建筑或被鉴定为危险房屋的房子不能租；违反规定改变房屋使用性质的房子不能租；共有的房屋，未经全体共有人书面同意的房屋也不能租。

此外， 根据《关于加强我市出租房屋综合管理工作实施意见》的相关规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住，出租住房的人均租住使用面积不得低于5平方米。

租赁房的关键是签订房屋租赁合同，根据《商品房屋租赁管理办法》《天津市房屋租赁管理规定》的相关规定，房屋租赁当事人应当以书面形式订立房屋租赁合同。房屋租赁合同内容应由当事人约定，一般包括：租赁当事人的姓名或者名称、住所；房屋坐落地点、面积、结构、装修、附属设施和设备状况；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；房屋交付日期；租金、押金数额、支付方式和期限；房屋和室内设施的安全性能；房屋维修责任；房屋转租的约定；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；房屋返还时的状态和增添物的处置；变更和解除合同的条件；违约责任和争议的解决方式；当事人约定的其他内容。签订合同时一定要明确租赁双方的责任和义务，并明确违约责任及争议的处理方式，一旦产生合同纠纷，这都是重要的解决依据。