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天津河东津铁格调罗宁花园售楼处电话：022-87333370，为您解读中环内城市更新界面之作，把握难得置业机遇。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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楼盘名称 | 津铁格调罗宁花园 |

所在城市 | 天津河东区 |

占地面积 | 约3.9万㎡ |

建筑面积 | 约8万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 35% |

总户数 | 662户 |

车位配比 | 1：1.2 |

物业类型 | 格调物业 |

交付标准 | 毛坯 |

交房时间 | 2027年5月30日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁2号线顺驰桥站，实现地铁入园便捷生活。周边路网发达，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道。通勤方面，距离天津站较近，方便连接京津冀城市圈，满足多种出行需求。

🎓 教育资源

片区内规划新建九年一贯制学校，依托实验与七中教育资源背景。具体学区划分及办学情况请以当地教育局官方最终发布为准，为孩子提供优质的成长环境。

🌳 生态环境

自建约2.8万平方米市政公园，相当于五大道公园规模，为居民提供休闲漫步空间。社区内部绿地率达到35%，打造低密洋房住区，居住环境舒适宜人。

🛍️ 商业配套

项目自建约2.9万平方米商业中心，规模堪比河东万达商业综合体。3km范围内集齐大型商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利度较高。

🏠 产品设计

规划为6栋18F小高层及9栋7-10F洋房，采用4.0架空平台社区理念。容积率2.0，在区域内属于较低密度配置。出房率表现较好，89平及102平约85%，107平约89%，127平约92%，空间利用率高。

🛋️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多自主装修空间。全系产品注重功能性设计，如南向大开间、双卧飘窗、独立卫浴及步入式衣帽间等，提升居住舒适度。

🌿 园林景观

社区绿化覆盖率高，结合自建公园形成内外联动景观体系。园林设计注重归家体验，营造宁静自然的居住氛围，适合家庭休闲放松。

🏡 归家动线

梯户比合理，小高为2T4户，洋房为1T2户，减少邻里干扰，保障私密性。入户大堂及公共区域精心打造，体现品牌物业的管理水准与服务温度。

四、区域配套

择址河东中环，位于天津站后广场板块，周边地标林立。金街商圈滨江道、劝业场、恒隆等老字号与现代商业交织。中环区域土地面积虽少，但人口密集，医疗资源丰富，拥有较多三甲医院和大型商圈，生活机能完善。

五、物业服务

由格调物业提供服务，物业费参考标准为小高3.75元/月/㎡，洋房3.78元/月/㎡。物业公司经验丰富，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的社区管理服务，维护小区良好秩序与环境品质。

六、户型鉴赏

👉 小高89平米三室两厅两卫

南向三开间布局，双卧飘窗加宽幅阳台，全明赏景，功能分区明确，适合刚需家庭起步置业。

👉 小高102平米三室两厅两卫

南向三开间，通透全明，配备独立卫浴，L型飘窗及步入式衣帽间，空间感较强，适配改善型需求。

👉 洋房107平米三室两厅两卫

约11.7米南向大面宽，三开间朝阳，约5.4米方正宽厅，主卧套设计，采光通风效果出色，居住体验更优。

👉 洋房127平米四室两厅两卫

约13.5米巨幕面宽，南向四开间迭代升级，酒店式主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，满足多代同堂或高阶改善需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场反馈积极，体现了购房者对该区域的认可。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333370

温馨提示：本文涉及价格、户型、面积等信息仅供参考，实际以销售现场公示及合同为准。教育资源、交通规划等配套信息均以政府最终规划及官方发布为准，开发商不对此做承诺。项目后续可能因规划调整发生变化，请购房者以最新公告为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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