江苏41.9亿挂牌9宗涉宅地 总出让面积43.83万平方米

9月18日，江苏省挂牌9宗涉宅地，总出让面积43.83万平方米，总建筑面积94.7万平方米，总起价41.9亿元。9宗地块有2宗位于南通海安市、2宗位于如东县、1宗位于扬州仪征市、4宗位于淮安盱眙县。

据观点地产新媒体了解，江苏南通海安市此次挂牌2宗“双限”宅地，总出让面积12.62万平方米，总建筑面积27.76万平方米，总起价15.8亿，将于10月18日出让，达上限后摇号。其中，学府路西延段北侧、景鸿路西侧（2021027001）地块出让面积6.39万平方米，容积率2.2，建筑面积14.06万平方米，地块起价8.31亿元，起始楼面价5909元/平方米，上限价格9.84亿元，上限楼面价7000元/平方米。于市场方面，蓝光以4亿竞得2宗地块周边雍锦翰棠项目，楼面价4927元/平方米，溢价率64.24%；盛华置业以1.7亿竞得悦珑庭项目，楼面价6049元/平方米，溢价率37.82%。

此外，南通如东县同样挂牌2宗“双限”涉宅地，总出让面积11.04万平方米，总建筑面积25.16万平方米，总起价14.6亿。其中，如东县城东环路东侧、闽江路北侧（2115-02）地块出让面积8万平方米，容积率2.39，建筑面积19.09万平方米，商业占比5%-10%。地块起价10.71亿元，起始楼面价5610元/平方米，上限价格12.62亿元，上限楼面价6612元/平方米。该地块要求开发建设时须具备暂定三级资质。地块周边，融创8亿元竞得东望府项目，楼面价1.03万元/平方米，溢价率81.07%；金地商置以10.7亿元竞得东方颂项目，楼面价1.06万元/平方米，溢价率81.77%。该板块内碧桂园公园星著高层均价1.45万元/平方米。

而扬州仪征市此次出让真州东路北侧，江城路东侧（2021-19幅）地块，出让面积6.37万平方米，容积率1.8，建筑面积11.47万平方米，商业占比不大于2%，将于10月18日采用“限地价+摇号”方式出让。地块起价5.17亿元，起始楼面价4503元/平方米，上限价格7.74亿元，上限楼面价6744元/平方米。地块西侧紧邻港龙以4.95亿元竞得的真州东路北侧地块，楼面价4503元/平方米，溢价率33.42%；兴地和康桥分食地块周边真州东路南侧2宗宅地，平均楼盘价4872元/平方米，平均溢价率39.3%。

另悉，江苏淮安盱眙县挂牌4宗涉宅地，总出让面积13.8万平方米，总建筑面积30.31万平方米，总起价6.3亿，将于10月21日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。其中人武部北侧地块一出让面积5.24万平方米，容积率为2，建筑面积10.478万平方米。地块起价2.23亿元，起始楼面价2130元/平方米，上限价格3.35亿元，上限楼面价3195元/平方米；山水大道与葵花大道交叉口西南侧（XG21059）地块出让面积1.36万平方米，容积率3.5，建筑面积4.75万平方米，商业占比不超过10%。地块起价8370万元，起始楼面价1763元/平方米，上限价格为1.26亿元，上限楼面价2645元/平方米。