“金九”楼市供应加码!环城16个项目组团“霸屏”!较低90万

9月7日，天津市区住建部下发9月第2批销许。

根据公告显示，本次新发销许共计38个，涉及在售商品房项目22个，商品住宅产品供应量约为34.1万平米。

下发销许的项目包括市区2个，环城16个，远郊4个，下面我们依次来看。

01 市区

此次，市区下发销许的项目分别为：河东区的路劲太阳城·心逸、红桥区的荣盛碧桂园云鼎。

经过20年的发展，太阳城从最初的偏门地段，一跃成为东部核心区域，并且随着地铁2号线的开通，加速带动了该区域的活力。

路劲太阳城·心逸位于天津河东卫国道板块，总建筑面积约200万平，绿化率40%，容积率2.8，共规划有11栋楼，皆为30-33层的高层，产品为均价28000元/㎡，户型面积在75-119㎡，总价201-333万左右，预计2023年6月交房。

路劲太阳城·心逸效果图

从交通上来看，该项目紧邻地铁2号线屿东城站，而地铁10号线也正在紧锣密鼓的筹建中，周边还有多个公交站点，出行非常便捷；周边配套上，附近包含有物美超市、华润万家超市、世纪万家福超市等多个大型商超；教育配套上，天津八中、河东十幼、河东十一幼已经投入使用。

近年来，市区房价水涨船高，已然是改善盘的天下，此次下发销许的太阳城·心逸，较低只需200万元就能买下一套房，直接享受河东区的配套资源，可谓是极具“性价比”，对于想那些要在市内置业，但却因价格犹豫不决的人来说，着实是不错的选择！

荣盛碧桂园云鼎位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧，占据西站城市副中心核心板块，依运河而建，周边风景优美，独享河景资源。

该项目整体共分为A、B、C三个地块，其中B地块规划为纯住宅，A、C分别为商业和幼儿园。住宅区总占地2.9万平，总建筑面积6.8万平，绿化率35%，9栋楼，产品包含高层、小高层和洋房，共计422户，采用南低北高布局，保证了采光效果。

荣盛碧桂园云鼎效果图

产品方面，该项目当前均价33500元/㎡，户型面积83-125㎡，总价300-450左右，主力户型为83㎡两居、103和125㎡的三居。

荣盛碧桂园云鼎83㎡-两居

整体来看，83㎡户型连廊设计，南北通透，餐厨一体，并设有独立玄关，空间布局动静区域分布较为合理。

荣盛碧桂园云鼎103㎡-两居

103㎡户型同样南北通透，开放式厨房，三开间朝阳设计，保证了采光，主卧和南向次卧带有飘窗。

交通配套方面，该项目紧邻红桥区主干道及中环线，距离地铁6号线人民医院站约600米；商业上，附近有麦德龙、红星美凯龙、华润超市、芥园道菜市场等多家大型商超；教育上，除了项目自身配套有一所幼儿园外，还环绕有邵公庄小学、求真实验小学（市重点私立小学）、五十一中学、民族中学等，

总的来说，该项目无论是出行、还是生活配套方面来说都很丰富，而且运河沿线的土地越来越少，改善盘就更加凤毛麟角，因此该项目未来有一定升值空间。

02 环城

此次环城下发销许的项目多达16个，西青、津南、东丽、北辰皆有项目“出境”。

我们先来看西青区的四个项目。

保利和光尘樾和爱情缤纷里皆位于“热门板块”宾水西，当前宾水西在售项目除了此次下发销许的两个外，还有美的旭辉翰悦府，三者呈现“三足鼎立”局面。

项目分布图

保利和光尘樾共规划有50栋住宅，占地面积为1.78万平，建筑面积为3.3万平米，容积率为2，总户数为3850，产品全部为小高层，15-18层到顶，目前主推建面为76、87、89、99、113和127平米户型，均价21500元/平米，总价在162-273万，预计2023年10月交房。

爱情缤纷里共规划有25栋住宅，产品15-26层到顶层，45-60米超大楼间距，高低分布，采光效果较好，绿化率40%，并规划有社区花园、幼儿园、老年服务中心、儿童娱乐中心等多项配建，毛坯交房，时间预计为2023年3月，均价19200元/㎡，户型74-116㎡，总价在140-222万左右。值得一提的是，爱情缤纷里还自行规划有4.4万㎡包括餐饮、娱乐、购物于一体的商业综合体。

爱情缤纷里沙盘图

从交通上来看，爱情缤纷里距离地铁3号线高新区站要近于保利和光尘樾，除了地铁外，两个项目周边均有多个公交站点，并且由宾水西道，开车自驾前往华苑、王顶堤、奥城、鲁能城等商业中心十分方便。

两个项目都是位于地铁旁、小户型、上车门槛低的“高性价比”刚需盘，如果您有在宾水西刚需置业想法，可以考虑一下这两个项目。

龙湖天曜位于西青区紫金山路与梅江道交口，项目总体量19.7万㎡，其中规划有住宅7万㎡，天街商业10.5万㎡，当前均价40000元/㎡，主推户型面积约140-230㎡，总价560-920万，定位改善，预计2023年5月交房。

正荣美的和筑梅江是去年正荣以11.28亿元的总价摘得的西青门道口地块，楼面价1.2万左右。该项目位于外环南路向南约800米处，紧邻梅江居住区，临近正在建设的7号线张道口站，已经开通的六号线也在2公里之内。

项目总占地面积约86万平米，容积率1.6，绿化率40%，两个地块共规划45栋楼，产品均为洋房，均价在26000-27000元/㎡，户型80-136㎡，较低上车门槛在187万，预计于2024年3月交房。

周边配套方面，该项目距离永旺梦乐城800米左右，步行可达，日常购物、餐饮、商业、休闲娱乐等需求都能很好的满足。

正荣美的和筑梅江沙盘图

津南区下发销许的项目分别为——融信津南府、融创星耀五洲、金科四季春晓、龙湖天璞。

融信津南府位于津南区北闸口板块，离市区较远，具体在津岐公路与宜惠道交口处西侧100米，均价11000元/㎡，产品为别墅和联排，面积在102-125㎡三居室，总价在112-137万左右。

融创星耀五洲位于天嘉湖大道西侧均价10000元/㎡，容积率0.67，主力户型为90㎡三室，总价约为90万/套，周边绿化程度较高，风景优美。该项目周边交通和配套上有所欠缺，适合有落户置业需求人群。

融创星耀五洲效果图

金科四季春晓位于海教园板块，共规划有24栋6-9层洋房，一梯两户，人车分流设计，车位比1：1.2，户型为75-130平米的三居，均价19800元/㎡，总价148-257万左右。

海教园地块图

交通上，该项目紧邻地铁6号线延长线（建设中），是该区域在售楼盘中距离地铁最近的项目；商业配套方面，依托于咸水沽成熟商圈，距离吾悦广场约1.1千米。

此外，该项目还自行规划有2.4万平的商业配套设施，完全能够满足业主的日常生活需求；教育方面，该项目西侧仅一墙之隔，为艾斯坦幼儿园和一所2025年投入的九年一贯制学校，可实现目送上学。

龙湖天璞同样位于海教园板块，具体位置在雅馨路与吉明路交汇处西南侧，临近天南大新校区。项目产品为花园洋房，绿化率40%，容积率1.4，均价19000元/㎡，户型78㎡-140㎡，总价150-272万，定位改善。

交通包含有地铁1号线和正在规划中的6号线，毗邻天津大道和津港高速，出行便捷；医疗配套方面包含有4座三甲级医院；此外，海河教育园区共规划了6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中，目前已经投入使用的有2所幼儿园和1所九年一贯制南开中小学。

上东金茂府位于东丽区津滨大道板块，产品为小高层和洋房，户型在82-113㎡，均价2.4-2.6万/㎡，绿化率40%，容积率1.8，全精装交付，预计2022年12约交房，距离正在建设中的地铁10号线仅100米，预计2022年实现通车。

天安象屿智慧城位于津汉公路二号桥与三号桥之间北侧，总体占地近900亩，总建筑面积约180万平米，共规划有30栋楼，产品为高层和洋房两类，均价11500元/㎡，户型80-120㎡，总价92-156万，比较适合刚需落户置业群体。

澜悦位于东丽区津塘公路与富安路交口西南侧，新立轻轨站旁，距离轻轨9号线约120米，而项目南侧为正在建设中的地铁1号线。

该项目占地面积6.1万平米，建筑面积10.5万平米，容积率2，绿化率45%，以6-7层到顶洋房为主，少量10层到顶的小高层，小高层均价23000元/平米，洋房均价24000元/平米，均毛坯交房，预计2022年6月交房，无论是对于刚需还是改善群体来说都是比较有吸引力的。

东方和府地处东丽区外环以内，属于张贵庄板块，共规划有15栋楼，产品为7层和11层到顶的洋房，均价21500元/㎡左右，主力户型为89㎡和105㎡三居，较低价格约为190万左右。

该项目距离地铁四号线跃进北站约700米，地铁10号线房山道站约2公里，轻轨9号线张贵庄站约2.8公里。此外，该项目还自行规划有幼儿园、社区商业和两个市政公园，生活配套设施完善，对于预算有限的购房者来说，还是非常值得一看的！

金隅金玉府共规划28栋楼，均为21-28层的高层产品，户型为92、99、105平米的2-3居，均价约18000元/平米，预计今年年底交房。地理位置上，该项目位于东丽区新环内，一公里范围内涵盖有多个公交站点，距离地铁6号线金钟街站，约700米，步行就可到达。

金隅金玉府沙盘图

项目周边涵盖有有多个成熟社区，日常生活配套比较完善，并且金玉府项目自规划15万平米的商业，包含14万平米大型购物广场和约1.1万平米的商业街，预计2023年竣工，可以填补该区域没有大型商场的少有。

未来城位于宜白路地铁三号线（宜兴埠站）北侧，占地160万平米，建面328万平方米。绿化率40%，容积率1.83，均价21500元/㎡，户型在87-138㎡，周边生活配套较为齐全，项目还是自行规划有一所幼儿园。

中储城邦位于北辰区南仓道辅路加油站旁，占地面积约10.7万平方，绿化率40%，容积率2，当前均价18000元/㎡，户型83-166㎡，总价约150-300万元，产品为高层和小高层，预计2022年10月交房。

阳光城翡丽公园位于津围公路与九园公路交口北侧北辰科技园新区万河，整体占地8.2万平方，容积率1.5，产品主要为小高层、洋房、叠拼，均价12000元/㎡，户型在100-135㎡之间。周边配套设施较为齐全，项目自行规划有20万平米的商业综合体，但周边没有地铁，自驾比较方便。

03 远郊

碧桂园铂誉府占地面积约6.64万平米，建筑面积16万平米，容积率1.8，绿地率40%，人车分流设置。项目共规划有36栋楼，全部由7-11层到顶的住宅组成，产品为高层和洋房，均价12500-14200元/㎡，小高层较低门槛在110万左右。

碧桂园铂誉府效果图

项目具体位于宝坻区望月路与南三路交口，能够享受宝坻城西居住片区的配套设施。附近1.5km为汇丰广场和怡购宝鑫商场，东侧1km处为宝平景苑醇熟社区，周边幼儿园到高中均有配套学校，日常基本生活需求都能够满足。不足之处就是该项目周边暂无轨道交通设施，出行主要以公交和自驾为主。

中关村新世界位于天津市宝坻区中关村大道与朝霞路交口东南侧，项目总占地90亩，总建筑面积15.69万㎡，由16栋6-7层洋房及10栋17-18层高层组成，产品主要为80-100平米的中小户型2-3居，均价12500元/㎡，总价90-120万左右。

新晟海丽御府位于静海区旭华道和东方红路交口，放风价12000元/㎡，仅规划有3栋楼，2栋11楼到顶，1栋16楼到顶，户型99-141㎡，总价约110-170万左右。

筑境项目位于春曦道与宙纬路交口，总建面27万平米，规划有综合商业体和三个社区配套商业。产品主要包含有洋房、高层，主推为127、129、137㎡，均价16000-19000元/㎡，预计2022年1月交房。