真实案例!2021年天津团泊西首个交房项目有点“意思”

天津楼市深度报道 2021-01-11 17:33:59
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这才是正确的维权参考

交房,对于各位买房人来说是最忐忑的一个环节,生怕遇到一点问题,花了钱还不顺心。

2021年刚开始不久,天津静海团泊湖板块的新湖美丽洲就迎来新房交付。然而,交房过程却有些“坎坷”。

那么,作为一件交房维权的真实案例,这次买房人对于交房的态度到底如何?开发商又是如何回应的?

▲新湖·美丽洲效果图

01

根据资料,新湖美丽洲位于静海团泊大道与盛湖路交口,属于70年大产权的住宅项目,毛坯交房。

项目分为普通小高住宅,花园洋房,联排别墅,均价在10500-13000元/平米。

从位置上看,项目周边有十二年制学校北师大附属中学、闫家冢小学、董庄窠中心小学、管铺头中心小学、杨成庄砖垛小学等;商业方面有奥特莱斯商业广场;教育方面有大学天津医科大学、天津体育学院新校区、天津中医药大学新校区、医院中医三附属医院、糖尿病医院、血液病医院、国际医学城等。

▲新湖·美丽洲区位示意图

02

首先我们来回顾一下新湖美丽洲的交房始末。

其实,按照合同,新湖美丽洲本该于2019年9月1日交房。

但是根据业主反映,去年9月1号业主主动去询问时,开发商回应说要延期,具体时间要等通知。

延期的原因显而易见,是疫情。

等到2019年12月31日,业主在没有得到任何通知的情况下再次询问,开发商现场负责人则表示项目2020年1月4日开始分批交房。

在交房之前,业主们也收到了交房通知书。

从这里开始,新湖美丽洲的交房问题初现端倪。

对于延期交房的问题,业主们觉得开发商对于此次交房不够重视,还希望就延期交付问题得到一定赔偿。

而开发商对于延期交房的回应是由于疫情原因,属于不可抗力因素,可以不赔偿。

这是第一次的想法冲突。

当天,部分业主还要求提前进入小区看看情况,但是当时开发商不允许,称1月4日办理手续后才能进入。

所以现场发生了第二次实际冲突,甚至业主报警,后来才顺利进入社区。

进入社区后,业主们发现社区内部绿化景观没做完,儿童活动区也没有完善,问题很多。

当天,业主们就这些问题直接与开发商代表交涉。开发商代表出具了一个承诺书,称在1月4日交房的时候,对业主提到的社区部分设施施工问题、延期赔付问题、绿化未完善收取物业费问题给予答复。

03

1月4日,新湖美丽洲正式迎来交房。

不过在此之前,开发商积极应对,对于上述业主们反应的问题提前进行了答复。

从这份承诺函中,我们可以看到开发商的态度。

对于交房之前业主们反映的问题提出了一定的解决方案,总结一下就是免去部分费用,并对未完成的社区设施提出了准确的完善时间,具体如下:

1、免收业主2020-2021年的年度采暖费、2021年1月31日前的物业费和业主预充电费及电卡制卡费。

2、由于疫情原因,社区绿化及塑胶跑道没有按照正常时间施工,开发商承诺在2021年5月底前完成。

当然,在交房过程中,业主们看到的问题还不止这些。

比如一楼小院没有达到预期;室内客厅,主卧,书房等多面墙薄,跟梁对不上;停车位距离较近等。

所以1月4日,现场又发生了一些争议。

经过协商,在1月6日,开发商出具了最终的解决公告。

首先,对于项目延期问题新湖美丽洲做出回应,并明确说明延期原因和停工天数。

业主们关心的赔偿问题也提出了新的解决方案,以补偿方式为主,具体如下:

1、对合同约定的2019年9月1日交付业主,以《商品房买卖合同》中的购房款为基数,按照一年期市场贷款报价利率3.85%,向业主支付50天的补偿数;

2、对所有业主全额免除2021年1月份物业费

3、对所有业主2021年2月1日-2021年5月31日期间产生的物业费减半收取;

4、对所有业主免除2020-2021年的取暖费

5、对所有业主免除预充电费及制卡费。

不管怎么说,这样积极回应的解决态度,还是值得肯定的。

04

其实,在血拼哥看来,交房就是一个吹毛求疵的过程。

但是和从前听过的奇葩理由相比,新湖美丽洲的维权原因和要求都没有那么复杂,而开发商的回应态度也算正常。

对于交房现场到底是不是像业主说的那么多问题,无图无真相,大家可以看图后自行体会,想必每个人心中自有分辨。

这是交房当天的现场照片:

以下为交房实景图:

这是业主们重点反映的园林部分,从图中可以看出,确实没有完成施工,不过这样光秃秃的视觉感受也和季节有一定关系,毕竟还是冬天:

这是停车位的现场照片,数据显示是5.3*2.3米,看上去确实有些拥挤。

值得一提的是,血拼哥发现新湖美丽洲使用的建材是很有品质感的,据悉项目外立面用的都是干挂石材+真石漆,地面全部石材铺设。

干挂石材的优势是抗风、抗震,且不易出现裂纹,质地坚固;真石漆是很环保的,不容易褪色,经久耐用。

这样的搭配设计其实是高端豪宅常用的,对于这个均价只有一万多的项目来说,这样的用材其实是很良心的。

当然,血拼哥不否认业主们在收房过程遇到了很多问题,一方面以此为案例给未来要收房的各个业主做个参考,另一方面也呼吁大家理性维权。

对于开发商,血拼哥认为积极解决问题,双方达成一致才是双赢局面。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。