真实案例!2021年天津团泊西排名前列交房项目有点“意思”

交房，对于各位买房人来说是最忐忑的一个环节，生怕遇到一点问题，花了钱还不顺心。

2021年刚开始不久，天津静海团泊湖板块的新湖美丽洲就迎来新房交付。然而，交房过程却有些“坎坷”。

那么，作为一件交房维权的真实案例，这次买房人对于交房的态度到底如何？开发商又是如何回应的？

▲新湖·美丽洲效果图

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根据资料，新湖美丽洲位于静海团泊大道与盛湖路交口，属于70年大产权的住宅项目，毛坯交房。

项目分为普通小高住宅，花园洋房，联排别墅，均价在10500-13000元/平米。

从位置上看，项目周边有十二年制学校北师大附属中学、闫家冢小学、董庄窠中心小学、管铺头中心小学、杨成庄砖垛小学等；商业方面有奥特莱斯商业广场；教育方面有大学天津医科大学、天津体育学院新校区、天津中医药大学新校区、医院中医三附属医院、糖尿病医院、血液病医院、国际医学城等。

▲新湖·美丽洲区位示意图

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首先我们来回顾一下新湖美丽洲的交房始末。

其实，按照合同，新湖美丽洲本该于2019年9月1日交房。

但是根据业主反映，去年9月1号业主主动去询问时，开发商回应说要延期，具体时间要等通知。

延期的原因显而易见，是疫情。

等到2019年12月31日，业主在没有得到任何通知的情况下再次询问，开发商现场负责人则表示项目2020年1月4日开始分批交房。

在交房之前，业主们也收到了交房通知书。

从这里开始，新湖美丽洲的交房问题初现端倪。

对于延期交房的问题，业主们觉得开发商对于此次交房不够重视，还希望就延期交付问题得到一定赔偿。

而开发商对于延期交房的回应是由于疫情原因，属于不可抗力因素，可以不赔偿。

这是排名前列次的想法冲突。

当天，部分业主还要求提前进入小区看看情况，但是当时开发商不允许，称1月4日办理手续后才能进入。

所以现场发生了第二次实际冲突，甚至业主报警，后来才顺利进入社区。

进入社区后，业主们发现社区内部绿化景观没做完，儿童活动区也没有完善，问题很多。

当天，业主们就这些问题直接与开发商代表交涉。开发商代表出具了一个承诺书，称在1月4日交房的时候，对业主提到的社区部分设施施工问题、延期赔付问题、绿化未完善收取物业费问题给予答复。

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1月4日，新湖美丽洲正式迎来交房。

不过在此之前，开发商积极应对，对于上述业主们反应的问题提前进行了答复。

从这份承诺函中，我们可以看到开发商的态度。

对于交房之前业主们反映的问题提出了一定的解决方案，总结一下就是免去部分费用，并对未完成的社区设施提出了准确的完善时间，具体如下：

1、免收业主2020-2021年的年度采暖费、2021年1月31日前的物业费和业主预充电费及电卡制卡费。

2、由于疫情原因，社区绿化及塑胶跑道没有按照正常时间施工，开发商承诺在2021年5月底前完成。

当然，在交房过程中，业主们看到的问题还不止这些。

比如一楼小院没有达到预期；室内客厅，主卧，书房等多面墙薄，跟梁对不上；停车位距离较近等。

所以1月4日，现场又发生了一些争议。

经过协商，在1月6日，开发商出具了最终的解决公告。

首先，对于项目延期问题新湖美丽洲做出回应，并明确说明延期原因和停工天数。

业主们关心的赔偿问题也提出了新的解决方案，以补偿方式为主，具体如下：

1、对合同约定的2019年9月1日交付业主，以《商品房买卖合同》中的购房款为基数，按照一年期市场贷款报价利率3.85%，向业主支付50天的补偿数；

2、对所有业主全额免除2021年1月份物业费

3、对所有业主2021年2月1日-2021年5月31日期间产生的物业费减半收取；

4、对所有业主免除2020-2021年的取暖费

5、对所有业主免除预充电费及制卡费。

不管怎么说，这样积极回应的解决态度，还是值得肯定的。

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其实，在血拼哥看来，交房就是一个吹毛求疵的过程。

但是和从前听过的奇葩理由相比，新湖美丽洲的维权原因和要求都没有那么复杂，而开发商的回应态度也算正常。

对于交房现场到底是不是像业主说的那么多问题，无图无真相，大家可以看图后自行体会，想必每个人心中自有分辨。

这是交房当天的现场照片：

以下为交房实景图：

这是业主们重点反映的园林部分，从图中可以看出，确实没有完成施工，不过这样光秃秃的视觉感受也和季节有一定关系，毕竟还是冬天：

这是停车位的现场照片，数据显示是5.3*2.3米，看上去确实有些拥挤。

值得一提的是，血拼哥发现新湖美丽洲使用的建材是很有品质感的，据悉项目外立面用的都是干挂石材+真石漆，地面全部石材铺设。

干挂石材的优势是抗风、抗震，且不易出现裂纹，质地坚固；真石漆是很环保的，不容易褪色，经久耐用。

这样的搭配设计其实是高端豪宅常用的，对于这个均价只有一万多的项目来说，这样的用材其实是很良心的。

当然，血拼哥不否认业主们在收房过程遇到了很多问题，一方面以此为案例给未来要收房的各个业主做个参考，另一方面也呼吁大家理性维权。

对于开发商，血拼哥认为积极解决问题，双方达成一致才是双赢局面。