新房买不起,买二手房,那么二手房首付比例怎么计算?

买二手房较大的优势就是在装修上省时省力，因为二手房所有的条件一览无遗，无论是在配套、房质、物业环境等方面都非常明了，没什么问题可操心，但现在大多数人买房会选择贷款买房，那么二手房首付和新房有区别吗？二手房首付比例怎么计算？在购买刚性需求的首套住房之前，我们应该注意哪些预防措施？

二手房首付比例怎么计算？

首套房需要支付30%的房款，如果是二套房，则需要支付50%以上的房款首付。针对这一问题，比如二手房贷款金额一般在房价的70%左右，但我们需要明确的是，500000的房子，我们可能借不到350000，70%指的是70%的房屋评估，如果你买的房子是500000，那么银行估值是300000，那么买房者可以借款：30×70%=210000，买房者可以获得的贷款金额相当于总成交价的56%，因此，二手房的净首付为500000-210000=290000就是你的首付。

买二手房应该注意些什么？

关于房屋契税的问题，看二手房，要看大票或者房卡，如果是大票，要自己交契税，然后才能办房证，如果房产证上比较简单，可以直接过户，同时要知道房屋契税是否已经退还。

购买时应注明物业管理费

在买房之前，你需要了解一下房子的物业费，看看你有没有交物业费，有没有欠款，如果你想知道欠款是什么，在你购买之前，让前业主先付欠款物业费，如果马上到期，你应该提前知道物业费是多少，普通住宅的物业费一般不会超过5元/平方米，有的小区每平方米甚至不会超过3元，只有少数房源每平方米超过5元，按照每月3元/平方米计算，100平方米的房子一年要交3000元。

房屋装修押金

如果买房者买了一套装修过的二手房，他就不必付钱，然而，如果买家购买了毛坯房，他将启动装修过程，并支付装修押金，装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产损失的，可以用这笔押金赔偿，如果没有违规操作，押金将退还，综合考虑，押金将退还，支付装修保证金是一种较好的保障方式。