小海地宅地+小学、津南飞地变河西......天津河西区两个片区释出新规划!

近日，天津市规划和自然资源局河西分局释出了两个单元的控制性详细规划修改草案的公示。

我们依次来看。

解放南路03单元30街坊

本次规划范围位于河西区解放南路03单元30街坊，街坊四至范围为：东至榆林路，南至浯水道，细致桔林北路，北至泗水道。

规划情况：为加快实施地区规划建设，优化河西区整体空间形象，提升周边地区公共服务设施服务水平，修改街坊控制性详细规划。

地块控制指标一览表显示，该单元内包含2宗居住用地，合计用地面积2.48公顷，容积率分别为0.8、2.0，合计建筑面积约4.3万㎡；还有一宗公共管理与公共服务设施用地，将用来配建一所小学。

值得注意的是，本次释出的解放南路地区03单元30街坊的控规并不是首次亮相，此前曾于2017年12月首度释出。

对比2017年的版本，本次修改后，将原先H地块社区体育运动场变更为居住用地；F、G用地性质保持不变。

从位置上看，该单元属于河西小海地片区，西侧紧邻中海左岸源境新房项目；从距离上不难看出，规划的这所小学肯定是左岸源境的铁片学校，未来可以实现目送式入学。

周边二手房有兰江新苑、云江新苑、怡林园、祺林园等。据天津中原二手房数据成交显示，这些二手房社区都是河西三片内流通率较高的社区。因为，它们入手门槛相对较低，可以兼顾学区与居住。

然而不可避免的是，片区内学位越来越紧张，新建学校势在必行。

去年5月，天津市规划与自然资源局公示了《天津市河西区配套公建保障中心解放南路地区起步区小学（21号地）项目总平面图》。该所小学正是新梅江的配套学校，据了解将是河西中心小学分校；位置就在上图中中海天空之镜北侧，仁湖里的东侧。

今日释出规划中又将新建一所小学，这将极大的疏解片区内中心小学的生源压力。

河西区03-22单元18街坊

本次规划范围位于河西区03-22单元18街坊，街坊四至范围为：东至艺林路，南至浯水道，西至江林西路，北至泗水道。

规划情况：

为加快实施地区规划建设，优化河西区整体空间形象，提升周边地区公共服务设施服务水平，修改街坊控制性详细规划。

单元编号调整情况：

2020年，天津治理“飞地”，津南政务网发布公告，拟将天津市津南区行政区划部分地区划入河西区行政区划范围。

范围为：自泗水道中心线延长线与先锋河中心线交汇点起，沿先锋河中心线及其延长线向北，至先锋河与双林引水河交汇处，沿双林引水河中心线自然走向向东北，至双林引水河中心线延长线与海河中心线交汇点即河西区、津南区、东丽区三区边界线交汇处止。

也就是说，该地块原隶属津南区行政管理，单元编号为津南区12-03单元，2020年天津飞地治理工作将其纳入河西区行政管理，调整后单元编号为河西区03-22单元。

但周边的泓林院、泓春园、泓沪园、泓青园、环美公寓、津铁惠园、宝喜家园、象博豪庭、万科仕林苑、福松源庄等小区依然属于津南区。

根据地块控制指标一览表显示，该单元内包含1宗居住用地，用地面积9.68公顷，容积率2.0，建筑面积约19万㎡。

从位置图上显示，该地块周边有天津财经大学、天津职业技术师范大学，地铁1号线双林站等。

周边新房项目有津南区的财信河西府，目前主推户型105-141㎡，均价在29000-32000元/㎡之间。

今日释出规划的地块虽然与财信河西府相隔不远，但行政区属于河西区，未来入市后的价格大概率要高于财信河西府。