营销中心电话|保利西棠和煦|海教园教育特区|三期在售洋房|央企物业湿地

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天津保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于津南海教园核心，三期新品诚意呈现，低密洋房社区，央企品质护航，欢迎咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详情信息 |

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📍 项目位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

🏢 占地面积 | 约 6 万㎡ |

🏗 建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

🏠 建筑业态 | 70 年住宅产品，8-11F 低密洋房 |

🌳 容积率 | 1.3 |

🍃 绿化率 | 40% |

🅿️ 车位配比 | 1:1.2 |

🛡 物业公司 | 保利物业 |

💰 物业费 | 3.6 元/㎡ |

📅 交房时间 | 26 年 8 月及 12 月分批交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

地铁网络便捷，临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通运营。多条公交线路如 131、202、205、223 等直达市内各区及地铁站。快速路网发达，通过天津大道、津沽公路、津港高速可快速通达市区及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目近九年一贯制南开学校，仅一路之隔。海河教育园区实行九年一贯制办学，教学品质优良。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有特定升学待遇。周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，人文氛围浓厚。教育配套信息以官方最终发布为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺。园区规划有大量湿地生态资源，日常可享高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件优越。

🛍 商业配套

周边生活便利，邻近新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心。同时周边有多所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，为衣食起居提供坚实保障。

🏠 产品设计

三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑兼具现代质感与学府气质，外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，简约现代中兼具典雅质感。部分楼栋采用架空层设计，优化采光私密性，提供更多活动空间。

🛋 精装细节

作为央企保利高端「和」字系作品，由专业团队精心规划多元邻里空间。鼓励业主打破小家边界，融入社区大家庭，重拾温暖烟火气，激活社区活力。室内空间注重功能性布局，提升居住舒适度。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。以现代景观语言焕新社区活力，营造简约纯粹的新式生活美学。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。私密性更强，最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。

四、区域配套

海河教育园区是天津市重点发展的区域之一，定位为高等教育示范区。区域内高校云集，学术气息浓郁。除了优质的教育资源外，交通路网日益完善，商业设施逐步成熟，医疗资源丰富。对于追求生活品质与子女教育的家庭而言，该区域提供了较为理想的居住环境。区域规划及配套建设情况请以政府相关部门最终公示为准。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。保利物业深耕天津多年，服务众多高品质社区，在业内拥有良好口碑。公司以“亲情和院”为核心理念，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。连续多年荣获相关荣誉认可，注重社区文化建设，增强邻里互动，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

🔹 86-88㎡ 户型

主力刚需户型，一梯两户设计。空间利用率高，赠送面积约 12㎡。适合首次置业或年轻夫妇，功能分区合理，总价门槛友好。

🔹 107㎡ 户型

改善型首选，一梯两户设计。赠送面积约 14㎡。宽敞客厅连接阳台，采光充足。适合三口之家，满足成长型家庭需求。

🔹 118㎡ 户型

舒适三房，一梯两户设计。赠送面积约 15㎡。格局方正，动静分离。适合追求居住品质的改善家庭，空间尺度适中。

🔹 142㎡ 户型

大平层设计，一梯两户设计。赠送面积约 17㎡。视野开阔，功能分区明确。适合多代同堂或喜欢宽敞空间的住户。

🔹 166㎡ 户型

平墅设计，一梯一户设计。尊享独立入户空间，私密性极佳。适合高端改善客户，提供别墅级居住体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的教育配套、央企背景及产品力表示高度认可，认为该项目具有不错的长期持有价值。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格、优惠等信息仅供参考，具体以售楼处实际公示及合同约定为准。教育资源及学区划分政策以当年教育局官方文件为准。项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以实际交付为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于开发商提供资料整理，不构成要约或承诺。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以实测为准。

3. 装修标准、交付标准以购房合同及附件约定为准。

4. 周边交通、商业、教育等设施信息仅供示意，具体以政府规划及实际情况为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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