戴德梁行:2021上半年住宅供销价齐涨,写字楼租赁需求稳释放

天津，2021年7月21日——全球先进的房地产服务商戴德梁行发布2021上半年度天津市场回顾及展望相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津住宅、写字楼及零售市场进行综述。

住宅市场供销价齐涨

2021上半年，新建商品住宅市场交易火热，同比2020上半年疫情冲击下低迷的市场状态，2021年整体市场回暖明显，呈现“供销价”齐涨态势。2021上半年，市场供应端持续放量，全市批准上市面积至642.14万平方米，比去年同期上涨34.0%；需求端持续升温，逐月释放，2021上半年累计成交面积为630.77万平方米，比去年同期上涨23.3%；整体市场成交均价为17,277元/平方米，同比上涨7.0%。2021上半年，市场销供比为0.98，市场回归平稳，基本实现供需平衡。

2021上半年，天津新建商品住宅市场处于稳定加快恢复的态势，回暖迹象明显，各大房企加快推盘节奏，市场需求持续释放，价格平稳上扬，在政府宏观调控的大背景下，成交均价尽管有所增长，仍处于稳定可控的状态。2021下半年，“两集中”供地或将间接影响住宅市场未来出现“集中预售”、“集中开盘”情况，新增供应集中入市，加剧市场竞争，预计整体市场的均价水平将得到有效平抑。

写字楼租赁需求稳定释放

2021上半年，天津甲级写字楼市场没有新增写字楼项目入市，市场存量稳定在238.5万平方米。2021上半年，写字楼市场租赁需求持续回暖，全市净吸纳量为11.4万平方米，同比上涨448%（2020上半年受疫情影响，需求萎缩明显），比2019年同期上涨2%，市场基本恢复至疫情前的状态。截至2021年第二季度末，全市空置率环比下降2.37个百分点至29.8%；全市平均租金延续下行走势，环比下降1.8%至每月每平方米人民币91.4元。2021年上半年，教育培训、TMT、专业服务业为市场主要需求动力，其中教育培训、TMT及专业服务类企业租赁成交分别占比全市份额的25%，17%及18%。

2021年内，预计无新入市项目，短期内，整体市场空置率有望继续下降。2022年，市场预计迎来一波集中供应，面积达35.5万平方米，将加剧市场去化压力，租金水平或将继续下探。6月3日，天津市组织召开《加快承接北京非首都功能疏解工作推动会》，近期已有22家央企在津新设机构39家，22个重点项目落地、总投资900多亿元，成效明显。全市贯彻落实京津冀协同发展战略目标，多举措为企业减负，集聚更多企业来津布局，刺激推动天津第三产业的发展，将有效为写字楼市场需求增添活力。

疫情考验尚存，零售市场业主持续专注租户调整

2021上半年，天津零售市场没有新增供应，全市优质购物中心总存量稳定在242.6万平方米。疫情虽逐渐平息，但疫情带给实体商业的考验尚存。位于老城厢商圈的保利广场，品牌供应商陆续撤场，商场空置率持续增大至83%。2021上半年，全市净吸纳量再入负值区间为-6,750平方米，推升整体市场空置率上升至11.5%，平均租金水平持续下行至每月每平方米441.8元。

作为购物中心项目中较具集客能力之一的儿童业态，疫情后期，早教培训机构、室内游乐园等重整旗鼓，逆市恢复。2021上半年，天河城购物中心引进全国排名前列萌神穿越体验馆“大英博物馆×meland” 奇幻乐园，将“IP主题与儿童业态”结合，给消费者带来全新的场景消费体验。另外，越来越多新能源汽车品牌进驻天津各大购物中心，2021年第二季度，天际汽车天津首店落户嘉里汇购物中心。

面对竞争日趋激烈的零售市场，部分购物中心运营商放缓开业步伐，2021年内，天津零售市场预计暂无新项目开业，2022年至2023年将有56.7万平方米的新增供应投放市场，主要来自非核心商圈。多样化的体验式业态将成为疫情常态化下购物中心获客的主要方式，如汽车体验中心通过场景营造，提升汽车品牌市场认知的同时也增强了购物中心对消费客群的有效引流。未来，存量商业市场，类似的业态创新将成为保持项目核心竞争力的重要手段。