远郊环城齐发力!天津楼市14个项目下发销许 供应量16万方!

11月26日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2021年楼市第四十五批商品房销售许可的公告。

此次公告共下发销许20张，涉及14个项目，住房类型产品总供应量达约16.4万平米，此次下发销许住宅从区域上看主要分布在远郊，环城紧随其后，市区相对沉寂。

01

市内六区

本次市区仅3个项目申领销许，分别为河东区的大华清水湾、红桥区中交·春风景里、南开区保利云禧。

▲大华清水湾效果图

河东区大华清水湾，产品全部为15-17层的小高层，出房率78%，均价34500元/平米，项目定位改善，户型为约90、105、120平米的三室，均为三开间朝南。

▲约90平米三室户型

▲约100、105平米三室户型

▲约120平米三室户型

▲部分楼座施工进度

目前，大华清水湾部分楼栋主体已经封顶，并完成墙体砌筑，部分楼层已完成户内墙体抹灰、外墙保温正在施工，项目预计2022年12月31日交房，该项目为大华首次进驻天津打造的项目，最终呈现度如何我们拭目以待。

红桥区申领销许项目为中交·春风景里，前身为今年天津首批集中供地中出让的红桥区报春里地块。

▲中交春风景里效果图

该项目共规划了21栋建筑，全部为21-27层到顶的纯住宅产品，户型建筑面积约77-126平米两-三室。

项目首开时推出的是建面约77平米两室和99平米三室，出房率73%，77平米的户型，实际居住面积大概56㎡左右；总价门槛135万/套起，环城的总价买市区的新房，非常适合预算有限又想置业市区的人。

▲中交春风景里位置图

此外，从周边配套来看，项目距离地铁1号线瑞景新苑站约400米，能够快速通达西北角、海光寺、滨江道、小白楼等，交通很方便；同时，项目还能享受到瑞景板块的成熟配套。

此外，值得一提的是，项目还规划有建面约3.08万平米商业及配套公建、约0.32万平米幼儿园等，未来落地后，更将深度补给生活配套。

南开区申领销许项目为保利云禧，位于南开大学迎水道校区旧址。高层户型有88平米两室、103平米三室；洋房有106平米；总价在350-450万左右；此外，项目还规划了近万平米的社区商业。

伴随着南开宸院的清盘，保利云禧可以说是当下南开区的置业门槛级项目。

因为，目前南开区新房项目有旭辉铂悦公望，均价63000元/平米；金地阅千峯，均价64000元/平米；正荣·紫阙，均价63000元/平米；待售的项目招商·江山玺，预计均价5万+；这些都是妥妥的豪宅项目。

而且，南开区今年出让的新地块，地价都在3万+，未来售价基本都会在6万+左右。

所以，保利云禧350-450万总价，可以说是当下南开区的新房门槛，而且是保利开发，央企，品质有保障，想要置业南开区的买房人可以关注一下。

02

环城四区

此次，环城共有5个项目申请销许，包含西青区2个项目，东丽区、津南区、北辰区各1个。

西青区申领销许项目为绿城柳岸晓风、龙湖天曜。

天津绿城柳岸晓风，是今年5月集中供地时获得的地块，晓风系属于绿城高端产品线。

项目位于大寺板块、紧邻梅江永旺梦乐城，周边还有山姆会员店、印象城等大型商业配套；此外，在建有地铁7号线，投用后出行比较便利。

▲绿城·柳岸晓风位置图

整个项目占地约6.55万㎡，地上总建筑面积约10.9万㎡，分为A、B、C三个地块。其中，A、C为住宅用地，容积率1.7；B为教育用地，规划建设一所12班幼儿园。A、C两个地块，住宅总建筑面积约9.8万㎡，分别有369户和471户。另有少量的配套公建。

▲绿城·柳岸晓风效果图

北地块总计6栋5-7层洋房、7栋9-11层小高层，南地块总计10栋6层洋房、16栋9-11层洋房，全部一梯两户；户型建筑面积为100平米、115平米、130平米、143平米、180平米，均价30000元/平米。

龙湖天曜，从亮相到售楼处开放，在市场上上赚足了声音。

项目共规划了10栋楼，7栋12-17层到顶小高层，3栋24-26层到顶高层，主力户型170-230平米，共计451套。精装，均价43000元/平米。

项目定位改善，产品也很有吸引力，大面宽、强收纳、IMAX式超大宽银幕大窗、、北向阳台、L型转角窗等等，统统上阵。

▲龙湖天曜效果图

从位置上看，项目位于梅江，是地铁10号线上盖，门口是1万㎡公园，隔壁是10万㎡MALL，距市政府车程约2.9公里……周边城市界面很新。

东丽区申领销许项目为东方和府，位于环内津滨大道板块，主力产品建筑面积约在89-143平米，共划分5种户型，均价22500元/㎡。

从区位来看，东方和府地处环内方山道与跃进北路交口。经过金隅、融创、远洋等实力房企多年的开发建设，周边部分成熟社区已经入住，为区域聚集了不少人气，也带动了周边小型生活配套加速落地、成熟，积累了浓厚的生活气息。

▲东方和府自建配套规划图

此外，项目北侧还将新建一所幼儿园，地块南部还将建设一处综合性集中式商业，服务项目及附近居民的同时，也将进一步提升板块的居住价值。

交通方面，项目向东不足一公里即是外环快速路；南侧约1.5公里处，轻轨9号线张贵庄站已投用多年。北侧的津滨大道上，正在建设的地铁4号线跃进路站，与项目的直线距离也在1公里左右。今后无论自驾还是轨交出行都比较方便。

津南区申领销许项目为中建展望，该项目7月首开，毛坯均价22000元/平米，带装修产品均价25000元/平米，目前产品均价约为20000-25000元/平米。

在津南一轮轮的降价潮中，中建展望的价格始终坚挺，还公示了保价协议，承诺买贵退差价，实属良心了。

项目为纯洋房社区，有毛坯，有精装，户型建面在82-137平米；项目样板间在实体楼里，社区康复中心、配餐中心、开放厨房、篮球场和儿童游乐区等都是实景呈现，兑现度还不错。

而且，中建展望为中建六局建设，央企兜底，品质及口碑还是有保证的。

北辰区申领销许项目为未来城，项目位于宜兴埠板块，总占地面积约3300亩，规划总建筑面积约331.86万平米，包括约237.77万平米的住宅、约81.24万平米的商业和12.85万平米的城市配套，是超大体量的项目。

目前项目均价20000元/平方米，在售户型有82平-139平2居-3居，绿化率40%。

03

远郊区域

此次，远郊五区均有项目申领销许。

武清区申领销许项目有新城玺樾春秋以及特变·中央湖。

新城玺樾春秋，该项目前身为2021年3月10日，新城以43%的较高溢价拿下了位于体育馆片区的地块，折合楼面价12977元/平米。

首开时，小高层19000元/平米起，洋房22000元/平米起，定价不低。

从前几个月的成交均价来看，基本都在2万+；但前不久，这个项目释出了工抵房，小高层139，总价200万，折合单价16600元/平米。

▲新城玺樾春秋139平米户型

项目位于武清体育中心板块，被誉为武清的富人区，没想到“富人区”也开始降价求生了。

特变·中央湖，项目分三期开发，产品为7+1层洋房，9层、11层小高；户型面积段丰富，涵盖了85-140平米，兼具了刚需、改善不同客群的需求。

▲特变·中央湖效果图

项目位于武清商务区板块，该板块是近两年武清热点发展片区， 但客观来讲，目前板块内还比较荒凉，缺少配套资源；而且片区内在售项目多达十余个，产品化同质化也比较严重，市场竞争激烈。

静海区申领销许项目为金重·金翠澜庭，项目位于静海城区传统住区，包含洋房及小高层，以洋房产品为主。

户型主推建面91平米两室，建面99、102、128平米三室，均价约12000元/平米起。

宝坻区申领销许项目为宝坻吾悦广场，项目在售户型建筑面积为121-172㎡洋房，均价约12000-13500元/㎡。

蓟州区申领销许项目为万事碧水云天，项目是由万事兴投资控股集团携手广城集团共同开发的居住区，全部为四层到顶的电梯洋房，共规划有56栋楼，户型面积在118-239平米，均价15000元/平米，预计于2021年12月交房。

宁河区申领销许项目为保利天汇，项目位于宁河桥北新区板块，该板块比较封闭，主要以地缘需求为主。

▲保利天汇效果图

项目主推户型建筑面积约83-170平米，整体均价11000元/平米，预计2023年11月15日交房。