天津这条地铁线开通运营在即!沿线4区8个板块,买房该如何选择?
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2022年，天津共有1、2、3、4、5、6、9号，共7条线路在运营，总长252.61公里。
今年10号线也已完工，即将进入正式运营，又是一项城市级利好。
线路北起河北区屿东城站，南至西青区于台站，途经河东、东丽、河西、西青四区，全长21.181公里，设21座站台。建成后将实现与与2、4、1、8（在建）、6、5号6条地铁线进行换乘。
地铁的开通不单单是利好居民出行，也增加了各区之间的流动性，提高沿线板块的升值空间。10号线共经过河东、东丽、河西和西青四个行政区，涉及太阳城、津滨大道（河东&东丽）、中山门、海河柳林、小海地、陈塘庄、老梅江和李七庄8个板块。
今天就来盘点一下这些板块及其内部站点周围的新房项目。
太阳城在天津已经发展了近20年之久，路劲打造的这个超级大盘，已经可以算是单独一个板块，不过只有地盘大没有用，太阳城兑现的配套与所处的地段，才是让其持续发展20年的主要原因。
天津七中打造的九年一贯制学校坐落其中，项目内还有河东十一幼、河东一幼和区重点天津八中，试问哪个家长不想让孩子上重点校呢。
项目边上的屿东城站，在10号线开通后会成为2号线和10号线的换乘站，可以直达和平区与河西区。
商业是项目自身配建的两大商超Mall；与武警天津总队医院一街之隔；内部也有三大块绿地公园。
太阳城卖得好还有一个根本原因：单价低+小户型，再直白点就是总价不高，较低只要不到200万/套，这在市区可不多见，称之为门槛盘毫不过分。
每一期的兑现度也都很不错，好价格+好配套+现房，不走量都没人信。
项目目前心逸（皓鸿园）在售，整体产品都是高层，75-119㎡的户型，兼顾刚需、刚改和改善。
向南来到津滨大道板块。板块分为河东区与东丽区两部分
津滨大道是连接“津滨双城”的重要通道，其沿线项目必定会在双城发展格局下获得一定利好，未来有更多的升值空间。
河东部分，配套有双商业，万达广场+爱琴海，中间是地铁4号线，万达广场北侧就是河东公园。
教育资源不太多只有一个实验幼儿园和行知小学。
东丽部分作为紧邻市区的板块，自然就承接着河东的外溢人群，享受着河东的配套，例如上面所说的双商业，坐两站地铁就能到。
同理，内部的价格也比东丽区其他板块的更高一点，对刚需人群没有那么友好。
除去即将开通的10号线外，板块内本身就有4号线，未来沙柳南路可实现两线换乘。
河东区部分的站点是万山道站，周边新房项目为城投万欣城。
万欣城自身也配建了沿街商业和学校，更加方便了日常生活。
同样都是大项目，万欣城的价格更高一些，因其和市中心的距离更近，周围还有大型商超，也更偏向改善，所以在价格上高一些。
项目规划为小高层和高层，户型建面109-140㎡，均价32500元/㎡。
近期推出的新地块东方熙荷已于8月6日首开，该地块产品为高层，距离4号线万东路站仅100米，可谓“下楼就到”，在售户型90-120㎡，均价31500元/㎡。
东丽区部分的站点是沙柳南路站和方山道站，周边新房项目为上东金茂府、誉东苑和上东金茂智慧科学城。
上东金茂府，小高在售，洋房仅剩少量房源，户型130㎡-198㎡，均价30000元/㎡。
誉东苑，产品有小高和高层，在售户型87-116㎡，均价23000元/㎡。
上东金茂智慧科学城，一期已经售罄，二期房源所剩也不多。小高和洋房均有在售，户型建面83-115㎡，均价23500元/㎡。
就用以上三个项目举例，对比东丽区其他项目，远洋寛阅时光均价20000元/㎡，中国铁建花语尚东14500元/㎡，可以看出价格有明显差距。
中山门板块位于河东区边缘，目前也仅有凯旋门一个新房项目在售。
之前内部新房均价在25000-27000元/㎡之间，尤其是作为一个市区内的板块，可以说是非常刚需了。
津滨轻轨9号线贯穿整个板块，10号线开通后形成双地铁，但两线之间没有换乘站。
值得注意的是，板块内的四十五中是市重点校，九十八中（高中部）则是区重点校。
除此之外就是河东文化公园和天津人都知道的中山公园。
板块内的站点为龙涵道站。
凯旋门，剩余房源也不多了。现房，在售高层80㎡户型，均价24500元/㎡。
去年天津审议五个重点区域规划设计方案，将柳林定为核心区，打造“设计之都”，今年4月设计方案落地，将陆续开展公园绿地、教育和文化等公共服务设施配套的规划建设。
从地理位置上看，柳林刚好位于东丽、津南、河东、河西四区的交界处。
板块内现状空地很多，未来在建成各项目后城市界面会很好。
板块内部站点为环宇道站和柳林道站，周边暂无新房项目。
小海地是老天津人几乎都知道的地方，说明了一件事：这是发展成熟的老板块，各项配套也很成熟，不过片区之内都是老旧小区，所以城市界面较差。
板块隶属于河西三片，教育资源比较优质，5月规划局公布了一则新规划，将在板块内建设新的学校，缓解学位压力。https://mp.weixin.qq.com/s/pKJM0eOJeEiEo16SyTywNA
出行方面，10号线开通后，可以在财经大学站与1号线进行换乘。
有地铁+学校+市区的三重光环，小海地的房价自然不低。
板块内的站点为财经大学站、微山路站和玛钢厂站，周边项目为中交融正、华宇御熹臺和中交融成。
中交融正，产品为高层，户型建面88㎡、108㎡，刚需和改善的需求都能满足。均价34000元/㎡，预计明年6月交房。
华宇御熹臺，产品有洋房和别墅，在售户型92-143㎡，均价38000元/㎡，预计明年3月交房。
中交融成，今年5月首开的新盘，产品为高层，户型比融正多一些，建面89-140㎡，彻底覆盖三种需求人群，均价39000元/㎡。
陈塘庄的优点也是学校+市区+地铁，不过整体的配套还不是很完善。
只不过小海地是双地铁，而陈塘庄是三条地铁，等8号线建成甚至还能变成四条地铁；加上一所待定的九年一贯制小学，以及距离市区更近，价格理所当然比小海地更高。
板块内的站点为春海路站，周边项目为绿城天津诚园。
绿城天津诚园，纯洋房社区，仅剩120㎡户型在售，约20套房源，均价43000元/㎡，一期现房，二期预计今年年底交付。
老梅江是天津公认的富人区，这就传递了一个信号——价格不低。
会展中心、山姆超市、梅江公园，都是优质的资源配套；还有地铁6号线+10号线；当然也缺不了学校，区重点梅江中学也是不错的教育资源，利好重重叠加。
板块内的站点为江湾二支路站、丽江道站，周边项目有龙湖天曜和融创梅江壹号院。
龙湖天曜，自身打造了一座住宅+商业+地铁上盖的TOD综合体，作为老梅江近些年稀缺的新项目，可以说是非常吃香。
产品有高层和小高，户型建面100-168㎡，均价43000元/㎡，近日推出特惠房，时间截止到8月22日。
融创梅江壹号院，规划楼栋15栋，产品为3-4室大户型高层、洋房产品，面积在155-340㎡之间，现均价45000元/㎡，预计2023年4月交房。
李七庄是天津的老地界儿，周边的成熟居住区非常多，二手房数量更多，成交也比较活跃，基本配套非常成熟。
此外李七庄还有一座大型医疗资源——中医一附院。
轨道交通方面板块内现有5号线和10号线。
板块内的站点为于台站，周边项目有融泰城。
融泰城现在也是板块内的新房“独苗”，但也是分好几期开发的老盘。产品小高、高层和洋房都有在售，户型建面93-127㎡，均价20000元/㎡，现房。
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