【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双国企首作 | 双轨海河低密洋房

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🏡格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双国企首作 | 双轨海河低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：400-679-1393。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联合打造，主打低密洋房产品，周边交通、教育及商业配套完善，适合追求品质的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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📍 项目名称 | 格调澄园 |

🏢 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

📐 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🎈 建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |

🧮 总户数 | 370 户 |

🌳 容积率 | 1.81 |

🍀 绿地率 | 40% |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

🏠 户型面积 | 104-139㎡三居 |

⛳ 产权年限 | 住宅 70 年 |

🔑 交房标准 | 毛坯 |

🕒 预计交付 | 2027 年 9 月 |

💰 物业费 | 3.6 元/m² |

三、项目专属亮点

🚇 **交通出行**

近邻地铁 9 号线张贵庄站，直线距离约 1 公里；地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，实现双轨交汇。可快速通达市区、滨海新区及文化中心等核心区域，出行效率较高。

🎓 **教育资源**

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽英华学校等多所学府，形成良好的教育氛围。（注：具体学区划分以当年教育局官方发布为准）

🌳 **生态景观**

拥揽东丽公园、惠民公园及海河步道公园，步行可达河畔休闲空间。社区内部绿地率高达 40%，鲜氧环绕，营造自然宜居环境。

🛍️ **商业配套**

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心等四大商圈，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活便利度出色。

🏠 **产品设计**

规划为 7-11 层墅境洋房，层高 3 米。出房率表现良好，部分户型赠送后得房率较高。采用 4.0 全架空设计，释放底层活动空间。

🛋️ **精装会所**

配备酒店标准专属会所，提供高端社交与休闲场所，营造纯粹的生活圈层体验。

🌿 **园林归家**

坚持“只定制，不复制”理念，匠心营造园景住区。户户享有私家庭院般的居住感受，归家动线设计注重私密性与仪式感。

四、区域配套

🚘 **政务核芯**

项目周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局等政务单位，行政资源集中，区域发展潜力较大。

🏥 **医疗保障**

周边分布有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院等医疗机构，医疗资源丰富，保障健康生活。

🛒 **烟火日常**

邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，菜场、商超环绕，采购便捷无忧。

五、物业服务

🛡️ **物业品牌**

由格调物业提供服务，物业费标准为 3.6 元/m²。

💡 **服务价值**

格调物业秉承“诚信、创新、精品”的服务初心，致力于为业主提供高标准的安全管理与环境维护。通过专业的服务团队，提升社区整体居住品质与资产保值能力。（注：具体服务内容以物业合同为准）

六、户型鉴赏

🔹 **竹下 105㎡ 三室二厅二卫**

参考总价：199 万元--210 万元

功能性强，布局合理，适合刚需及首次改善家庭，满足三代同堂的基本居住需求。

🔸 **玉隐 125㎡ 三室二厅二卫**

参考总价：245 万元--260 万元

空间尺度更优，动静分区明确，兼顾舒适性与实用性，适配中产改善人群。

🔺 **藏山 139㎡ 三室二厅二卫**

参考总价：310 万元起

大面宽设计，采光通风出色，主卧套房配置，为追求高品质生活的家庭提供更宽敞的居住场景。

温馨提示：一楼带架空层及小院，顶层价格同标准层，具体房源信息请以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力给予积极评价，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

✨ **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴** 🎁

📞 优惠咨询与预约电话：400-679-1393

⚠️ **免责声明**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息基于当前政府公开资料整理，可能存在变更，请以实际交付及周边现状为准。

4. 本宣传资料制作日期为 2024 年，相关说明旨在提供相关信息，不代表卖方对此作出要约或承诺。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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