天津环城楼市现状:价格为王不只是低价,还可以是4万+
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
和刚结束的第二轮集中土拍一样，天津8月的新房成交量一样“不太给力”，没有太多亮点……
四大区域中，环城还是“你大爷”，无论成交面积、套数还是总金额，都处于特别先进地位。
其实一直以来，“市区太贵买不起，远郊太偏不考虑”，甭管是天津的年轻人，还是以落户兼自住需求为主的“新天津人”，目光主要都在环城。
所以，本篇就跟大伙来聊聊环城。
要么足够便宜 要么改善到底！
全市成交面积榜，环城只有三个项目上榜，分别是恒大悦府、富力又一城和中海国际公园城，全部来自津南区，两个在咸水沽，一个在天嘉湖，都不是当下最热门的板块，但难掩价格优势。
再看金额榜，西青梅江的两大纯改善豪宅纷纷上榜：龙湖天曜首次进榜，小高层主推168、228平米户型，均价4.5-4.6万/平米，高层户型100、143平米，均价4万/平米，带精装；融创梅江壹号院，主推2、3、4号地的高层和小高层，户型160-300平米，均价约4.5万/平米。
从全市来看，环城上榜楼盘分化明显！一边是主打价格优势的刚需盘，另一边是豪宅定位的改善盘，但凡定位没有那么极端的，成绩都“不算太好”。
具体到各区，咱们分别嘚啵嘚啵~
国展西“销声匿迹” 咸水沽“挑起大梁”
津南区的榜单，国展西楼盘集体“收声”，在八阿哥看来，或许是因为这几点因素：原本考虑置业国展西的客户，主要看好的是板块发展以及最重要的教育资源——师大二附小和实验中学的签约引入。
然而，和平区学籍政策的“突袭”，让一部分家长有了突击买和平的想法，毕竟规划需要时间去兑现，上和平的机会错过了就是错过了……当然，海教园的项目也可能分流一部分以教育资源为主要目的的购房客户。
另外，也有不少人认为国展西当下的房价已经透支了未来……成交套数上，中国铁建花语天著和大华国展公园世家8月成交都不足30套，7月下旬首开的中建展望签约10套，天津美的云熙府尾盘签约6套……还是能说明一些问题的。
不管怎样，咸水沽的恒大悦府和富力又一城，再加上业绩虽有下滑但仍有作为的国展东壹号·海玥名邸，共同把咸水沽送上了区域榜首的宝座。
值得一提的是，恒大悦府778元/㎡的成交价理应属于“工抵房”，并非实际售价，已经买房的业主不用心急火燎去“讨说法”，还在观望的客户也不用血拼……
靠低价走量的天嘉湖、八里台楼盘都是津南销量榜上的老面孔，价格也比较稳定，整体变化不大。至于海教园上榜的龙湖天璞和锦绣大家，一个小户型加推总价较低，一个加推大户型送车位，各自有吸引人的亮点。
宾水西“全员上榜” 老梅江“改善崛起”
称宾水西为西青区最火板块，谁不答应？眼瞅着三个项目悉数上榜，不由得你不服。“大哥”保利和光尘樾重回签约套数榜首，一个月卖了71套，虽然不及津南走量大盘，但成交均价几乎是后者的两倍了……
“二哥” 美的旭辉翰悦府同区域销量第四，高层主推100、113平米户型，均价约2万/平米，精装；小高层主推110平米，均价2.1-2.2万/平米；洋房房源充裕，户型115、125、143平米，均价2.4万/平米。
“三弟”爱情缤纷里区域排名第八，一期小高层剩余96、126、110平米户型；二期也有89、115平米房源在售，另外预计9月底有75、79平米的小户型加推，总价不足150万，如果能按期加推，下个月上榜估计也八九不离十吧……
前文提过的梅江“双雄”龙湖天曜和融创梅江壹号院属实让人“眼前一亮”，8月分别签约了45套和35套，别看成交单价都在4万以上，可比某些刚需盘卖的还要好，改善盘真的是“崛起了”！
接下来是南站板块，金融街南站金悦府凭借143万起的特惠价格挤进了区域成交前三，津门正荣府洋房较低门槛大约200万，叠拼则要280万，也签约了31套。
精武镇、张家窝和大寺各有一个项目上榜，至于中北镇，中北祥云成交24套，龙湖春江悦茗20套，翡翠嘉禾18套，销量中规中矩，但都没能跻身前十榜单，不得不感叹：再火的板块也难免被板块轮动所左右（不只是股市）……
宜兴埠“惨遭腰斩” 大张庄“以价取胜”
再来说北辰区，宜兴埠的“魔鬼楼盘”未来城依旧霸榜，可相比原先150套左右的月度成交量，8月销量近乎“腰斩”，仅成交89套，好在价格是稳住了。
看来新兴的北中环板块，凭借一大波适合刚改和改善客户的新项目，给未来城带来了不小的压力，新盘蓄客难免分流了不少客户。
说起来也是心酸，除了未来城，北辰区也就是依靠大量特惠楼盘支撑区域楼市了……
大张庄中梁津门首府特惠幅度不小，小高层面积89、110平米，均价8000元/平米，洋房面积95平米，均价9000元/平米；受其影响，新城悦隽风华也拿出了9281元/平米的成交均价，小高层在售的也是78、95平米刚需户型，不过在走量方面还是不及中梁。
不远处的小淀板块，新城樾风华也“被迫降价”，成交价比7月份降了600块。
虽然大张庄和小淀两个板块大搞特惠降价，但并没能拉动板块成交，是否也预示着这两个板块的新房特惠不仅不会停止，“火并”还可能进一步加剧？
原本主打低价的板块降价只是一方面，清盘特惠的一些项目也是“火上浇油”。瑞景板块的阳光城文澜公馆，8月份推出了清盘特惠，销量大幅增长，成交62套，冲进了榜单前三，不过也基本售完了。铁东北路的“压价天王”碧桂园中心据说只剩几套房，该片区销量“扛霸子”也要退场了。
至于大运河板块的运河文化城、绿地新里天澜，北中环的金隅金成府和紧邻瑞景的天房璟悦府，价格都比较稳定。
最“佛系” 销量差距最小的东丽区
不用说跟成交大户津南比，就算和“以价换量”的北辰比，东丽区的楼市也有点儿“自甘堕落”，成交排名前列名才47套。
天安象屿智慧城凭借和一路之隔空港经济区的价格差，吸引了不少周边客群，长期霸榜，目前高层在售80、89平米，均价1.5万/平米，洋房80、100、120平米，均价1.35-1.4万/平米；而同属东丽湖板块的中建玖棠府，一直很稳。
上东金茂悦自从今年调整价格重新入市后，销量一直还不错；而失去竞品的实地蔷薇国际也是凭借较低的价格实现了稳定的销量。
接下来就是频繁被地产从业者拿来比较的金钟街和新立两大板块，实际上除了“有地铁、有配套、离市区近之外”，这两个板块的意向客群基本上没有重叠。
金钟街更偏向于市区外溢和新天津人落户自住，而新立主要是周边地缘性客户为主；价格上差距也不小，金钟街整体价格在1.6-1.7万/平米，而新立则要2.1-2.2万/平米。所以在价格为王的环城区域，金钟街在片区销量上稳稳“压制”了新立。
环城排名前列批集中供地成交的项目，有不少都会在9-10月有所动作，新一轮的成交热点又会是哪里呢？让我们拭目以待……
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
