中原地产:房贷利率较低4.1% 有利降低购房成本

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布较新贷款市场报价利率(LPR)为： 1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。

中原地产刘经理分析称,8月房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

中原地产以100万元贷款金额、30年（新房及二手房最长贷款期限25年）期等额本息还款的按揭贷款为例分析，月供额度及还款利息变化如下:

中原地产温馨提醒，本次LPR调整对还款人不同贷款方式的影响也不同——房贷是公积金贷款类型：LPR调整对其房贷不会产生影响；因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没关系。只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时房贷才会在次年1月1日起按新利率执行。而房贷是商业贷款类型的还款人群，合同约定执行浮动利率的话，LPR调整是会对其房贷产生影响的，其房贷会有重定价周期，等重定价日一到就会按照较新LPR报价算上规定的基点数得出新利率；若合同约定执行固定利率的话，那LPR调整不会对其房贷产生影响。因为无论LPR怎样变化，其房贷利率都将按合同约定的执行，一直保持不变。

新闻来源：天津中原研究院