验房季 | 天津这个板块房价“天花板”的新房交付了!值不值?

临近年底，开发商们的“期末考试”又来了，对于开发商来说卖出去房子不算什么本事，过了交付这一关才算真的胜利。

特别今年，房产市场调控政策不断收紧，日前，天津住建委、发改委等八部门联合发文，表示将利用3年时间，打击房地产领域违法违规问题，并将重点整治房屋交付时所出现的一系列问题（详情请戳），也就意味着这场“交房考”会更加严苛。

最近我们了解到，铁东北路板块内最贵的项目星河国际也迎来了交付大考，作为星河国际排名前列落子项目，本次交出的“成绩单”究竟分数几何？

为了解实际情况，可乐来到了项目现场。

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星河国际位于北辰区淮东路与沁河中道交口，整体城市界面稍显冷清，以住宅楼居多，工作日道路上车辆零星，行人也不多。

从职业大学地铁站出来步行400米左右就可以到达星河国际，出行非常方便。

周边城市界面

星河国际共规划有4个地块，当前交付的为一期，产品为高层、小高、洋房，面积99-133平。

此外，该项目还配建有一个建面5.5万平大型商业，此前定为coco park后更改为coco city，探盘时正在加紧施工中。

配建商业

除了配套商业外，星河国际还规划有一所幼儿园和小学，当前基本已经建成，相信很快就能投入使用。

幼儿园

因为刚交房，周边正在修路，主入户门并未开放，大门旁边为地下车场出入口，但社区内部并非人车分流设计。

车行入口

从侧门进入，社区内部地面大部分为透水砖，可以有效减少雨天路面积水。

单元入户大堂门口铺设石材，并装饰有金属、灯饰，看起来整体品质不错。

楼体采用的是真石漆和防砖涂料，以褐色和米黄色为主，表面平整。

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入户大堂内部宽敞，挑高约有两层楼高，墙面做了壁纸造型，顶部灯饰也很有设计感，人行楼梯全部铺设有瓷砖，扶手为不锈钢材质。

电梯品牌为KONE，美中不足是内部空间有点小，装修搬运大型家具估计得爬楼才行。

入户门品牌为万嘉，配有智能指纹门锁，共有密码、指纹、钥匙、卡片四种开启方式。

墙上装有黑色挂钩，平时买菜回家，挂东西非常方便，这个贴心小细节值得点赞~

可乐来到一位业主家的四室毛坯房内部，可以看到，室内墙面表面平整，粉刷有石膏，有效降低空鼓现象发生，电梯井道墙面用隔音棉、石膏板做了隔音处理。

客厅窗户比较大，采光不错，阳台预留有洗衣机上下水口，卫生间也已经做好防水。

地上整体品质不错，但地下就有些“拖后腿”了。

地下车库并没有地下大堂，墙面只是普通的刷大白，虽然电梯能够通向B1，但出电梯后仍然需要走一段楼梯才能到达车库，多少有些不方便，地库表面材质为烟灰色自流平。

地库

网上还有业主反映，洋房地下室存在漏水渗水等现象，无法使用，探盘当天没能进入地下室，此处有待证实。

地下室

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最后再来看一下园林。

楼体两侧规划有绿化，多为草坪、冬青、灌木等常见植被，树木直径大约碗口粗细。

社区中央景观区为大片的草坪，点缀有少量树木，虽然探盘正直冬季，但园林效果看起来并不寒酸。

中心景观区两旁是会客区和健身区，配有桌椅、健身设备、乒乓球台等多种设施。

儿童活动区为全橡胶地面，触感非常柔软，娱乐设施有滑梯、沙坑、攀岩、跳格子等。

一圈看下来，星河国际的交房质量还算过关，像园林设计、毛坯内部交付标准都很不错，美中不足是地下部分做得不够好，也没有人车分流设计。

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值得一提的是，星河国际作为铁东北路房“天花板”最近也宣布降价了。

此前，星河国际均价2-2.25万，当前推出的特价小高1.6万/平米，洋房1.75万/平米，较低总价160万起，每平米降了4000元左右。

至于铁东北路房价“天花板”为什么熬不住了？在可乐看来主要也以下两个原因：

① 五盘扎堆，板块内部打响价格战

当前铁东北路板块内包括有星河国际、绿地新里北苑、碧桂园中骏天寰、碧桂园中心、北宸正荣府5个在售新盘。

日前，北宸正荣府推出的特惠洋房均价仅1.38万/平米；绿地新里北苑精装洋房1.5万/平米起，五大新盘“争宠”之下星河国际也就不得不“卷”起来了。

② 农药厂不利因素影响

除了内部打“价格战”，农药厂也是导致星河国际降价的原因之一。

这个于2000年关闭的农药厂，虽然几经整改，直到今天《政民零距离》留言板中仍有不少人反映农药问题，化工气味依旧“阴魂不散”。

结语

总的来讲，星河国际的交付情况还算可以，但不利因素影响也是客观存在的。

本次的探盘大致情况大致就是这样，对于星河国际这个项目大家怎么看？

欢迎留言告诉我们~