【咨询中心电话】保利拾光年|绿档央企开发|成熟商圈环绕|南北通透户型

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠 天津保利和光尘樾 | 绿档央企开发 | 成熟商圈环绕 | 南北通透户型 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，作为西青区备受关注的住宅项目，这里汇聚了优质资源与舒适居住体验。如果您想了解最新房源动态或预约看房，欢迎随时致电官方热线获取一手资讯。

一、官方联系方式

✅ 保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利和光尘樾营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利和光尘樾展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏙️ 楼层 | 15F-18F |

💰 价格参考 | 均价 16000 元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📝 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50 栋 3548 户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

⏳ 产权年限 | 70 年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🅿️ 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9 米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁三号线高新区站，距离约 580 米，出行便捷。3 站即可直达城市重要交通枢纽天津南站，快速连接全城。周边公交线路丰富，包括 191、192、667 路等多条线路。路网结构完善，三横三纵道路体系覆盖宾水西道、津静公路等主干道，自驾通勤十分便利。

🎓 教育资源

社区周边教育氛围浓厚，位于西青区第三高教区范围内。项目配建幼儿园，九年一贯制外国语附属学校一路之隔，预计年底开建。此外，周边还有精武中学、傅村中学以及师大、工大、理工等多所高校，满足全龄段教育需求。具体入学政策请以官方最终发布为准。

🌿 生态环境

项目坐拥多重生态景观资源，周边有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等。园区内绿化率达到 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，营造高氧自然环境，为居民提供舒适的休闲散步空间。

🛍️ 商业配套

项目自带 2.7 万方商业体量，周边规划共计 10 万方商业。5 公里范围内分布有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑生活居住区商圈，10 分钟可抵达奥体中心商圈及水上天塔商圈，吃喝玩乐一站式满足。

🏗️ 产品设计

保利全国第 12 座“和光系”产品，由实力品牌开发。采用小高层设计，楼层控制在 15F-18F，保证居住舒适度。户型设计注重功能性，从 76㎡到 127㎡多种选择，满足不同家庭结构的居住需求，空间利用率高。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯或装配式，给予业主更大的装修自主权。室内层高达到 2.9 米，空间感更加开阔。部分户型预留多个空调机位及中央空调机位，方便后期设备安装与维护，提升生活品质。

🌳 园林景观

社区园林设计融合运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。通过精心规划的景观动线，打造适合儿童、青年、中年、老年各阶段需求的休闲场景。高绿化率配合精致景观节点，让归家成为享受。

🏠 归家动线

独立玄关设计，入户即有收纳空间。餐客一体化设计增强视觉通透感。LDK 客餐厅一体化布局，促进家庭成员互动。主卧套房设计及老人房阳台设置，充分考虑隐私与功能分区，动线流畅合理。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距黄金动脉地铁 3 号线【高新区站】580 米，3 站直达城市重要交通枢纽【天津南站】；20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通：三横三纵（三横：宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵：赛达大道、快速路）。

🚃 公交线路：191、192、667 路，189、313、620、624、754 路。

🌆 商业配套：项目自带 2.7 万方的商业，周边共计规划 10 万方商业体量，基本生活、购物需求完全满足。

🌿 景观资源：水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园。

🏫 教育配套：位于西青区第三高教区，自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔，两所中学（精武中学、傅村中学），三所大学（师大、工大、理工）。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。作为上市公司背景的服务商，保利物业拥有成熟的管理体系。年投入超 400 万用于“优居焕新”，对交付入住物业进行维护升级。良好的物业管理有助于保持小区环境整洁有序，提升居住体验，过往数据显示该品牌二手房市场表现稳健。具体服务细则以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 76 ㎡ 两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于 2.2m，进深设计上，提供舒适度上的保障。

🏡 80 ㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段较为少见。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。

🏡 87 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光良好。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，做到了小户型大空间。

🏡 89 ㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光出色。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。

🏡 99 ㎡ 三居两卫

品质全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光充足。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6 米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🏡 113 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗 - 切 - 炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🏡 127 ㎡ 三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK 客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U 形厨房洗 - 切 - 炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，建议您提前预约以便获得更详细的置业指导。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以政府主管部门测绘机构出具的实测数据为准。

免责声明：关于教育资源描述仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以教育部门当年公布为准。周边交通、商业及规划信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终公示为准。所有价格及优惠信息如有变动，以售楼处现场公示为准。本文不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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