区域界面更新!新规划袭来 天津“滨城”这些板块值得一看!

今年，天津滨海新区正在以肉眼可见的速度发生变化。

上次《爆发信号出现!142平宅地曝光 天津这个板块迎发展新机遇!》的文章中血拼哥和大家分享了“滨城”北部片区的发展脉络。

最近，“滨城”这五大板块又公布较新规划，那么，接下来血拼哥便一一揭晓。

01

中心商务区两宗商业变住宅

根据规划，（滨海新区）中心商务分区TGf（07）02单元02-30和02-36等地块控规修改批后公布，显示新增两宗住宅用地，总占地面积4.62万平米。

此次调整四至范围是北至解放路，西至新华路，东至建材路，南至上海道。

为顺应城市发展形势，优化区域功能，盘活现状土地资源及落实《城市居住区规划设计标准》相关规定，拟对原控规用地进行修改。

调整前这两宗地块规划用地性质为商业金融业用地、公园绿地及广场用地等，调整后该部分变为两宗住宅用地，涉及调整用地面积约为11.43万平米。

具体调整内容如下：

（1） 路网调整：将建材路（解放路至上海道段）道路红线宽度由26米扩宽至35米，与建材路（解放路以北段）红线宽度一致。

（2） 用地调整：

①将永利街（新华路至建材路段）广场用地宽度由40米调整至44米；

②将南侧现状天碱科学厅在保留现状院落的基础上，将建筑及周边10米范围内用地规划为公园绿地，井向西南连通绿带；

③结乡调整后路网和现状权属情况将公园绿地用地边界东移；④将原02-30及02-36地块部分用地由商业金融业用地调整为二类居住用地，西侧用地边界根据现状权属范围向东退12. 5m进行划定（预留路位）；

⑤居住用地按照《城市居住区规划设计标准》和策划方案确定规划指标给定，其中南侧地块容积率2. 9，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米；北侧地块容积率2. 7，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米。

另外调整后，住宅新增幼儿园学位近期于于家堡排名前列幼儿园内解决，远期于天碱热电厂范围内统筹解决。

具体地块规模及指标详见下表：

02

高新区板块工业变住宅

根据规划，（滨海新区）滨海高新区未来科技城核心区JDb（07）01、02单元渤龙湖西侧周边地块控制性详细规划修改公布，显示新增35.78万平米住宅用地。

01单元用地四至范围为北至惠才道、西至高新五路、南至创新大道、东至高新六路。

据悉，为提升轨道站点周边土地利用效率，增加土地资源储备。结合现状建设情况，拟修改渤龙湖西侧部分地块控制性详细规划。

调整前该部分原本用地性质为一类工业用地、绿地等，调整后变为居住用地、配建幼儿园，涉及修改用地面积约23.17万平米，新增住宅部分9.65万平米。

修改内容具体如下：

1、用地调整：一类工业用地保留现状已建成部分，其他调整为二类居住用地，并配建一处幼儿园。

2、道路调整：新增渤影路，规划红线14米。

具体指标详见修改前后地块控制指标一览表对比：

02单元四至范围为北至创新大道，南至神舟大道，西至高新七路，东至中心庄路。

为落实双城间生态屏障减量高质的发展要求，提升轨道站点周边土地利用效率与片区服务水平，拟修改渤龙湖站东南侧周边地块控制性详细规划。

调整前，该部分用地性质为一类工业用地、公益性预留设施用地、绿地等，调整后新增居住用地，并配建幼儿园和小学，涉及修改用地面积约44. 20万平米，新增住宅面积26.13万平米。

修改内容具体如下：

1、用地调整：将一类工业用地、公益性预留设施用地调整为二类居住用地、中小学用地和公园绿地等，并配建一处小学、一处幼儿园。

2、道路调整：新增惠英道，规划红线20米。

具体指标详见修改前后地块控制指标一览表对比：

03

西部新城居住用地调整

根据规划，（滨海新区）西部新城分区TGd（07）05单元03、04街坊03-38等地块控规修改，显示新增部分商业，调整学校用地等，涉及调整地块为03-38等14个地块。

此次调整主要完善了生活区的商业配套设施，优化了幼儿园教育设施和商业居住混合地块的空间布局和配置规模。

调整内容具体如下：

将03-25、03-27、03-38地块由二类居住用地(兼容商业服务、商务办公等建筑面积不小于30%)调整为二类居住用地；

将原规划配置18班幼儿园调整为两处9班幼儿园，分别位于03-120和03T21地块；

结合幼儿园布局进行对周边体育用地、社会停车场用地、中小学用地公园绿地进行布局调整；

将04-70地块二类居住用地、04-71地块发展备用地调整为商业用地；适当提高二类居住用地容积率，丰富住区建筑空间形态。

具体表格如下:

从位置上看，该部分属于滨海的刚需板块塘沽湾，最近几年土地供应多，新房供应趋于饱和，由于新房价格在15000元/平米左右，刚需可以考虑。

目前，塘沽湾引入塘沽一中九年一贯制学校、北京大学滨海医院等基础的生活配套，地铁Z1线也在规划中，未来板块发展有一定潜力。

04

中部新城新规划

根据规划，（滨海新区）中部新城分区TGh（07）02单元控制性详细规划公布，位于滨海菊区核心区的南部。

规划用地四至范围：东至闸南路，南至物流北路，西至中央大道，北至大沽排污河和北环路，单元用地规模为3.12平方公里，规划人口约2. 8万人。

根据规划详情，该片区内配建有幼儿园、小学、初中、高中等；值得一提的是01-30、01-34、01-45、01-51、02-09、02-13六宗地块规划设置地铁出入口。

根据此前地铁线路规划可见，目前贯穿该单元的是轨道交通B1线、Z4线两条线路。

该板块目前新房少，有纯新盘合景泰富珒悦府，是2020年12月30日，合景泰富以总价3.4746亿元，楼面价3591元/㎡摘得的地块。根据规划，该项目共建23栋住宅，包含7-11层到顶的洋房、小高层，预计上半年入市。

二手房方面，板块周边有青果青城禧塘、沁芳苑、鑫隆苑等，均价在9000-10000元/㎡左右。