爆个料!绿城门道口地块规划曝光,户型100平起步,定位改善!

近日，天津市规划和自然资源局释出了《西青区大寺镇兴华九支路东侧A、B、C地块规划设计草案公示的通知》。

经核实，该宗地块为天津首轮两集中供地中，绿城中国以总价15.2亿元、楼面价13984元/平米、溢价率28%竞得西青大寺板块津西青（挂）2021-01号“门道口地块”。

竞买当天，共有17家房企报名该宗地块竞买，分别为万科、龙湖、中海、大连同岳、远洋、保利、绿城、正荣、美的、融信、金辉、碧桂园、仁恒、金茂、泰达、德州嘉泰、爱情地产。

该宗地块是天津首轮两集中土拍中竞拍开发商最多的地块，热度非同一般。

根据挂牌文件显示，该宗地块位于西青区大寺镇兴华九支北路以东，四至范围为：东至兴平路，南至现状地块，西至兴华九支北路，北至规划支路一。

该宗地块分为三宗子地块，A、C为居住用地；B地块为服务设施用地，将配建一所12班幼儿园。

先来看看A地块的规划。

总用地面积40756.7平米，地上计容建筑面积44413.52平米，其中住宅部分建筑面积42043.52平米，居住户数378户，户均面积111平米。

机动车停车位517辆，地上机动车停车位38辆，地下机动车停车位479辆，车位比1：1.4。

依公示，项目共11栋楼，包含5-11层到顶的洋房。

社区配套900平米商务服务网点、1000平米组团绿地以及440平米的居民健身场地。此外，社区还将配建居委会、警务室、物业管理用房等。

B地块，总建筑面积3901.9平米，将用于配建一所12班的幼儿园，用来满足适龄儿童入园需求。

C地块，同样为居住用地。

总用地面积35517.1平米，地上计容建筑面积60379.07平米，其中住宅部分建筑面积55579.07平米，居住户数480户，户均面积116平米。

机动车停车位689辆，地上机动车停车位48辆，地下机动车停车位641辆，车位比1：1.4。

依规划，住宅部分共16栋楼，均为6-11层到顶的洋房。

社区内配套900平米的商业服务网点、1000平米组团绿地以及597平米的居民健身场地。此外，还配建居委会、警务室、物业管理用房、社区卫生服务站、托老所等，用来满足业主日常生活所需。

整体来看，绿城门道口地块内，住宅部分共规划了27栋楼，容积率在1.0-1.7，均为5-11层到顶的洋房产品，共计858户，户均面积110平左右，定位改善。

爆个小料，有粉丝向血拼哥透露，绿城门道口地块案名为——绿城柳岸晓风（错了就错了吧~~），将引入绿城晓风系。据悉，晓风系为绿城高端产品，选址非常严苛，一定要在不可复制的生态资源与高端人居板块。

据悉，项目户型100-180平米之间，外展即将开放，预计9月份入市。

从位置上看，该项目处于西青大寺地块，临靠梅江公园，天然的生态绿肺，生态环境较好；还有英华国际学校、自身也将配建一所幼儿园，全龄段教育配套完善。

周边直线距离700米左右还有永旺梦乐城以及在建的地铁7号线，商业配套及轨交配套也比较完善。

整体来看，买房人关注的三件套：地铁、学校、商业，这里全具备，难怪当时会吸引17家房企参与竞拍。

目前大寺板块内主要以二手房为主，均价在1.7-2.4万之间；新房项目非常稀缺，仅正荣美的和筑梅江在售，项目精装交付，户型为80、90、108平米，均价26000-27000元/平米。据官方口径，首开当天认购80套，认购金额约1.92亿元。

除了上述的配套逐渐完善以外，开发商看好该板块还有2个重要的原因：

1.距离河西较近。

河西区可谓是当前天津楼市的当红炸子鸡，尤以新梅江为典型，众多在售项目，不乏高端改善盘，已将新梅江板块房价带“起飞”。

大寺板块毗邻河西区的梅江，受到大梅江板块的辐射，但是两者之间有巨大的房价梯度，所以会吸纳很多预算有限的买房人。

再加上大寺板块内的新房一直都比较稀缺，板块内积攒了大量的改善需求。

所以，大寺板块楼市还是大有可为的。

2.供应充足，可持续开发

2018年，天津推出要治理园区围城，大寺作为重点调整区域之一，将大芦北工业园的55个工业园合并成5个，拆了好多年才算基本完成。

同时，大寺还同时对村庄、产业园、还迁房、小产权房进行整理与整改，板块内城市界面在进行更新，这也代表了板块将要进行全新的规划。

今年，西青曾举办土地招商推介会召开。会上重点推介了27宗地块，土地占地面积共计179万平，规划建筑规模约316万平，其中就包括绿城门道口地块、还有尚未出让的李庄子地块、周庄子地块、张道口地块、王兰庄地块等。

这些地块一旦进入市场，将彻底激发大寺板块的活力，板块内的城市界面也将因为众多新项目的开发而更新。