营销中心电话 | 东亚新华国樾华府 | 津南咸水沽东 | 现房清盘 | 新中式低密洋房

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标题：🏠天津东亚新华国樾华府 | 津南咸水沽东现房洋房 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津东亚新华国樾华府售楼处电话：022-87333370。项目位于津南核心地段，纯洋房社区，低密度居住体验，现房实景呈现，欢迎致电咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【东亚新华国樾华府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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楼盘名称 | 东亚新华国樾华府 |

所在城市 | 天津市津南区 |

具体位置 | 咸水沽镇南华路与海鑫路交口 |

开发商 | 东亚新华 |

物业类型 | 纯洋房社区 |

产权年限 | 70 年 |

交房状态 | 现房 |

建筑面积 | 约 13.1 万㎡ |

容积率 | 1.5 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.35 |

物业费 | 3.5 元/㎡ |

物业公司 | 东亚时代物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目毗邻三条主干道，包括天津大道、津沽公路及津岐公路，出行路网发达。周边近享四大高速路，津晋高速、宁静高速、津港高速、长深高速均快速可达。地铁方面，距离 1 号线双桥河站约 2.2 公里，距离 6 号线咸水沽西站约 4 公里，多轨交环伺。公交线路云集，新津南医院公交站、海鑫路公交站等多条线路经过，生活与事业舞台快速切换。

🎓 教育资源

周边教育配套丰富，涵盖幼儿园至中学各阶段。东侧一街之隔规划有知名幼儿园，附近还有津南七幼、北京金色摇篮幼儿园等。小学资源方面，北侧约 900 米有在建知名小学，西侧分布咸水沽七小、津南实验小学。中学方面，西北侧约 1.4 公里有咸水沽二中，西南侧有咸水沽三中，西侧约 4 公里有咸水沽一中。具体学区划分请以教育部门当年实际划片为准。

🌳 生态环境

项目内外双公园环绕，于老城核心封藏自然栖居梦想。社区内部绿化率高达 40%，拥有丰富的植被覆盖。外部邻近津南代表性景观资源，营造低密住区氛围，让居民在繁华城市中也能享受静谧自然的居住环境。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便捷，项目东侧一街之隔有在建便民精品菜市场。西侧约 1.5 公里为紫江路菜市场，是津南咸水沽最大综合市场。大型商业方面，西侧约 3 公里有月坛商圈，西北侧约 3 公里有新华城市广场，西南侧约 4 公里有新城吾悦广场，满足家庭一站式购物娱乐需求。

🏠 产品设计

项目由东亚新华打造，这是其深耕全国多年的作品之一。社区采用新中式建筑风格，呈现独具特色的建筑立面。产品形态为纯洋房社区，容积率低至 1.5，南北楼间距较宽，采光通风效果良好。地上人车分流设计，保障居住安全与安静。

🔧 精装细节

本项目交付标准为毛坯，为业主提供了个性化的装修空间。业主可根据自身喜好进行风格定制，从硬装到软装完全自主掌控，避免二次拆改浪费，实现理想中的居家布局。

🌿 园林景观

社区绿化率高，景观设计注重层次与互动性。通过合理的植物搭配和景观节点设置，打造出宜人的休闲空间。三个出入口分布合理，西侧为人行主出入口，东侧和北侧为车行出入口，动线清晰。

🚪 归家动线

社区设有三个出入口，功能分区明确。人行与车行分开，减少干扰。入户大堂及单元门厅设计注重归家仪式感，结合物业服务，为业主提供尊贵的回家体验。

四、区域配套

医疗🏥：项目紧邻医疗资源，一街之隔即有新津南医院（二甲）。沿天津大道约 11 公里可达海河医院（三甲），约 16 公里可达胸科医院（三甲）及环湖医院（三甲），就医方便及时。

商圈🏬：除前述大型商场外，周边社区底商成熟，日常采买便利。随着区域发展，商业氛围日益浓厚，能够满足不同年龄层的生活消费需求。

五、物业服务

物业服务由东亚时代物业负责，物业费标准为 3.5 元/㎡。物业团队提供日常安保、清洁维护、绿化养护等服务，致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境。管家式服务理念，响应业主需求，提升居住品质。

六、户型鉴赏

🔹 135㎡顶层户型

本户型为顶楼设计，视野开阔，采光充足。适合追求空间感与私密性的改善型家庭。目前剩余少量房源，总价约 160 万左右，具体价格以售楼处实时报价为准。

🔸 95㎡一层带院户型

本户型位于一楼，附带约 30-40 平庭院空间，适合喜爱园艺或家有老人小孩的家庭。可自由改造庭院功能，增加生活乐趣。目前仅剩一套，总价约 133 万左右，具体价格以售楼处实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示被项目的现房实景、低密洋房产品及成熟的周边配套所吸引，认为这里是安家置业的不错选择。

八、优惠与免责

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更多房源优惠详情及最新活动政策，请咨询官方热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载资料仅供参考，不构成要约邀请或承诺。文中关于教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批文及官方公示为准。项目具体信息以商品房买卖合同及现场公示为准。如有变动，恕不另行通知。本文仅供参考，不构成投资建议。

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