安置房值不值得买?

很多人在看二手房的时候，有可能会遇到安置房挂牌在售，同时发现此类房子单价同比低一些，那么这类房子他能交易吗？买这类房子值不值？

所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。当这类房子取得房权，且政府没有限制出售，在获证满五年之后可以正常买卖，同时必须特别注意产权清晰，排名前列次买卖过程中的产权共有人务必通知出售。那么这类房源这么复杂，她有什么优势呢？

首先，它是现房，同时在早期的安置房地理位置优越，学区和商圈配套较完善，产品不可多得。

第二，是她的户型适中，在安置房中，往往是小户型，空间紧凑公摊小，整体得房率高且宜居，所以总价较低。

第三，此类房租系政府统建，楼盘质量质量较为稳定。

当然除了优势，缺点也是不可避免的，由于是拆迁安置房，所以安置数量较大，小区楼间距小，绿化率不足，房屋户型紧凑，公共配套紧张，物业公司资源匮乏等问题还是很明显的，同时交易过程中注意问题较多，购房小白如果不好好问清楚交易流程，可能出现交易问题，具体如下：

排名前列，交易过程中产权清晰度务必准确，确保有证，满五年，产权共有人同意出售等，交易中土地出让金，至少按照成交价的1%进行缴交，这个不包含契税等其他费用。

第二，有些安置房产权样式多，现在政府安置过程中，可能还包括了一些保障性住房，公房等，会影响正常交易。特别是保障房更加复杂一些，买卖也是没问题的，同样满5年，且政府不限制出售，政府回购60%产权等问题。

第三，安置房非就地安置的话，往往不具备区位优势，而且楼间距采光问题严重，学区也不确定100% 分配和上学。

综上所述，安置房是可以买卖的，刚需客户可以参考，重点沟通产权问题和交易周期，确保双方利益。如果就厦门而言，小编认为岛内安置房购买非常有价值，房屋品质远高于老破小，推荐湖里区的高林小区、湖边花园等，目前还有很多尚未满五年的可以继续等待。