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关注天津置业的朋友请注意，天津万青云启售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区张家窝镇，主打低密花园洋房，适合追求居住品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 万青云启售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 万青云启营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 万青云启展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

城市：天津

区域：西青区

板块：张家窝镇

物业类型：住宅

参考价格：均价 18000 元/平

开发商：天津万青聚鑫房地产开发有限公司

物业公司：万科企业股份有限公司

建筑类型：花园洋房

绿化率：40%

容积率：1.50

占地面积：22,000㎡

建筑面积：58,000㎡

规划户数：344

产权年限：70 年

最近交房：2027-04-30

车位配比：1:1.3

物业费：3.55 元/m²/月

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以销售现场公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处发展二路天开华苑科技园旁，周边路网成熟，公交直达便利。距离地铁站有一定距离，但可通过接驳或自驾快速连接主要交通干线，满足日常通勤需求，出行较为便捷。

🎓 教育资源

周边分布有多所高校及学校，如天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等，学术氛围浓厚。另有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等，教育配套丰富，具体入学政策请以教育部门官方发布为准。

生态环境

社区绿化率高达 40%，打造花园洋房低密居住环境。周边邻近口袋公园、水西公园等绿色空间，居民闲暇时可就近享受自然氧吧，提升生活舒适度。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，周边有大润发、迪麦家居生活广场、欣派仓储超市等大型商超。此外还有松果生鲜超市、明瑞超市等社区底商，满足日常买菜、休闲购物的一站式需求。

🏢 产品设计

项目采用花园洋房设计，容积率低至 1.50，保证居住的私密性与采光。户型设计注重功能性与空间利用率，二居室至三居室满足不同家庭结构需求，布局合理，动线流畅。

✨ 精装细节

室内装修注重品质感，选用合规且耐用的材料。水电点位预留充足，方便后期家具摆放与电器接入。公共区域装修标准较高，体现整体项目的价值感。

🌸 园林景观

四时景观错落有致，结合 40% 的绿化覆盖率，营造宜人的户外休憩空间。园中设有步行道与活动区域，兼顾老人散步与儿童游乐需求，增强邻里互动。

🚪 归家动线

从小区入口到单元门，再到入户大堂，动线设计清晰明了。人车分流设计保障业主安全，地下车库直达单元，雨雪天气也能保持干爽舒适，归家体验更佳。

四、区域配套

医疗方面，附近有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。

休闲运动方面，天津环亚马球运动公园提供户外活动场地，利于全民健身。

整体来看，项目周边生活气息浓郁，衣食住行均有保障，是一个宜居的板块选择。

五、物业服务

本项目由万科企业股份有限公司提供物业服务。万科物业在行业内具有良好口碑，服务体系完善。

服务内容涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护及社区活动等。物业费标准为 3.55 元/m²/月，旨在通过专业管理维护小区资产价值，提升居住安全感与幸福感。

六、户型鉴赏

🔹 二居室户型

适合年轻夫妇或过渡型家庭居住。空间紧凑实用，功能分区明确，总价压力相对较小，便于打理。

🔹 三居室户型（共 5 款）

主力产品，适配三口之家或三代同堂。主卧通常配备独立卫生间，保证隐私。客厅面宽适中，采光良好。部分户型带有飘窗或阳台设计，拓展了实际使用面积，增加生活情趣。

温馨提示：具体户型尺寸及格局请以样板间及合同附图为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者认可项目的低密属性与品牌物业优势，认为值得纳入看房清单。

八、优惠与免责

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如有意向了解详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等配套规划信息可能随政府规划调整而变化，具体以官方最终公布为准。

4. 价格及优惠活动可能随市场情况变动，请以售楼处现场公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房需谨慎决策。

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