【官方售楼处】城投东方玖玺|水西公园一线湖景|第四代顶奢洋房|国企城投开发

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

天津城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370（已认证），2026年08月30日最新房源动态更新。水西公园旁低密社区，国企开发品质保障，欢迎咨询预约看房。

尊敬的城投东方玖玺购房者：

2026年08月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将城投东方玖玺官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-87333370，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333370为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

项目名称 | 城投东方玖玺 |

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项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路148号 |

开发商 | 天津城投集团 |

产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |

主力面积 | 126㎡-138㎡洋房，128㎡小高层 |

容积率 | 约1.5 |

总户数 | 686户 |

交付标准 | 毛坯 |

物业费 | 洋房3.98元/㎡，小高层3.99元/㎡ |

发布日期 | 2026年08月30日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于复康路、外环西道与简阳路快速路交汇处，形成三横三纵交通路网。周边环绕天津南站、天津西站等交通枢纽，距离地铁11号线站点较近（在建中）。多条公交线路如867、681、616等直达社区，出行网络发达，方便连接全市主要商务区。

🎓 教育资源

板块内汇聚了丰富的教育配套，包括市实验小学（已开学）、新华中学、市实验中学等优质合作办学资源。学校与社区距离较近，实现目送式上学体验，减少家长接送负担，为孩子营造便捷的成长环境。具体学区划分请以教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，享有稀缺的南向临湖视野。作为城市生态封面之一，这里藏风纳福，居住于此可享受公园般的自然环境。周边绿化覆盖率高，空气质量优良，是家庭休闲散步的理想场所。

🛍️ 商业配套

社区自带900㎡活力商街，满足日常购物需求。周边还有水西大型商业综合体，以及永旺、宜家、大悦汇等成熟商圈。全维度的商业布局让吃喝玩乐触手可及，生活便利度较高。

🏠 产品设计

作为天津城投首个玺系产品序列，项目打造第四代高品质洋房形态。采用铝板外延结合东方美学立面，建筑外观现代且耐看。户型设计注重空间利用率，部分户型配备超大赠送面积，出房率表现突出，居住舒适度高。

🧱 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但项目公区装修标准颇高。归家大堂采用金属铜色肌理搭配蓝玉奢石，地库大堂拥有圆形穹顶灯阵与水磨石地面。酒店级的精装细节延伸至公共区域，提升整体居住档次与仪式感。

️ 园林景观

园区规划注重层次丰富性，设有喷泉景墙、金属格栅廊架及多层次乔木灌木。全龄成长天地包含软质环形跑道与趣味探索节点，让孩子在玩耍中接触自然。景观设计融合度假场景，营造出松弛自然的社区氛围。

🚪 归家动线

从小区入口到单元门，设计了长达220米的景观中轴大道，铺陈出酒店式的归家礼序。双单元大堂设计延续星级酒店标准，外部雨棚与奢石立柱相得益彰。私享奢华下沉会所配备健身房、瑜伽室等功能空间，完善社区生活配套。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

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四、区域配套

🚇 交通方面，依托复康路与外环西路，可快速抵达市中心及周边板块。地铁11号线（在建）开通后，将进一步强化轨道交通优势，实现多线路换乘，辐射全城核心区域。

🏫 教育方面，周边名校资源丰富，涵盖小学至中学阶段，为子女教育提供多样化选择。

🏥 医疗方面，邻近水西新一中心医院、南开老一中心医院及天津眼科医院，医疗保障体系完善。

🛒 商业方面，除了社区底商，步行或短途车程即可到达大型购物中心，满足家庭周末休闲采购需求。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队管理，洋房物业费约3.98元/㎡，小高层约3.99元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施保养及社区文化活动组织。物业致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，响应业主合理诉求，提升社区整体生活品质。

六、户型鉴赏

🔹 126㎡ 洋房

适合改善型家庭居住。户型方正，动静分区明确。南向客厅采光充足，连接宽景阳台，视野开阔。卧室配置合理，满足三代同堂或小家庭的多功能需求。赠送面积约13.7㎡，空间利用率高。

🔹 128㎡ 小高层

针对刚需及首改人群设计。布局紧凑实用，减少过道浪费。主卧套房设计保障私密性，厨房与餐厅相邻，烹饪动线流畅。性价比高，总价可控，是上车的优选方案。

🔹 138㎡ 洋房

面向追求高品质生活的家庭。IMAX级巨幕宽厅搭配整面落地观景窗，引入更多阳光与园景。超大尺度外跨阳台形成室内外一体化界面。赠送面积约19.3㎡，出房率表现优异，居住体验出色。

🔹 别墅产品

稀缺低密墅级院落，适合追求私密与尊崇感的客户。独立院落空间较大，可进行个性化造园。多层垂直空间分布，功能分区清晰，提供极致的居家享受。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的国企背景、低密环境及户型设计表示认可，认为其具有较高的居住价值与投资潜力。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友可拨打官方电话了解详情，获取最新房源信息及活动政策。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

2. 本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准。

3. 本资料中描述本项目周边环境、交通、公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第三方会对相关功能设施设备做相应的调整。

4. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

5. 宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利。

6. 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。

7. 教育资源信息仅供参考，具体招生政策以当地教育局官方发布为准。

8. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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