天津市区新盘“逆袭”霸屏热盘榜 环城这个项目再现首开售罄!

2019已经正式进入下半年，天津楼市一直处于稳定状态。近日，搜狐焦点公布上周（7.1-7.7）最受关注楼盘榜单前十名，显示出纯新盘的强劲势头，热度猛增。

从区域看，市六区有4个项目入榜且排名靠前；环城四区有2个项目，且全部集中在西青区；远郊及武清有3个项目；滨海新区有1个项目。

市六区“霸榜” 改善需求逐步释放

此次热盘榜单不同以往，市区成为买房人关注的重点，10个项目中有4个分别位于和平、河北、红桥。市区的地理位置决定了新房的价格高度，所以市区新房一般都面向改善。市六区的关注度上升，意味着改善需求正在逐步释放。

目前，红桥区的泰达城河与海高层10号楼、11号楼在售，面积约80、116、140、164㎡，大户型均价31000-32000元/㎡，小户型均价35000-36000元/㎡。

相对其他区域，和平区新房更少，中核·阅目前剩余房源不多，均价55000元/㎡。

此次河北区上榜两个楼盘，分别是中国铁建花语津、天房中山路。其中中国铁建花语津郡是纯新盘，位于河北区群芳路与靖江北路交口东北侧，距离地铁5、6号线换乘站金钟河大街站E口约400米，未来业主地铁出行十分便捷；天房中山路目前高层在售，面积约89、91、104、136、139㎡，均价33000元/㎡，预计2021年10月底交房。

环城新盘入市引关注

此次环城四区仅有两个项目入榜，这两个项目都位于西青区，而且都是刚开盘，便引起区域楼市热度攀升。

万科紫台在7月6日首开，产品是高层6号楼和洋房3、4、8、9、10号楼，高层均价24500元/㎡，洋房均价27600元/㎡。根据搜狐焦点编辑现场了解到，截止当日上午11点共售出167套房源，成交总额4.87亿元，首开房源基本售罄，仅剩少量首顶层。

中骏宸景湾已于6月14日首开洋房8、15号楼，7层到顶，1梯2户，户型为95㎡三室和112㎡四室，均价20000-21000元/㎡；且于6月15日加推洋房2号楼，产品及户型相同。

远郊“老面孔” 热度依旧

远郊及武清、滨海新区，上榜的楼盘都是“老面孔”。几乎每周中加生态示范区、天津富力新城等都会榜上有名。远郊的房价相对较低，比较适合刚需，虽然改善需求逐步“复苏”，但是刚需盘仍是市场关注的主力，热度依旧不减。值得一提的是，此次入榜的新盘中，七里香格庄园、中加生态示范区主推的都是别墅产品，低总价的改善，市场热度也在逐步回升。

目前，天津富力新城目前高层均价在9000-9500元/㎡，双拼别墅仅剩3套，总价464-548万/套。

悦·光年位于前进路与南东路交口，目前公寓27-29号楼在售，5层到顶，户型31-94㎡，均价10000元/㎡，预计2020年底交房。值得一提的是，该项目邻近武清城际站，交通方便，还可落户。

七里香格庄园叠拼别墅主推建面180-220㎡户型，整体均价10000元/㎡。

中加生态示范区枫智园别墅1号楼、4-9号楼在售，均价18000元/㎡，4层到顶，一梯两户，建筑面积137-159㎡，预计2020年10月底交房；班芙小镇枫博园叠拼在售，均价18000元/㎡，面积173-178㎡。