河北单价地王上线517套房 地铁+学校贵的有理

一直以来，市区房源的供应很紧俏，无论是挂牌出让住宅用地，还是纯新盘入市，都能引起众人的广泛关注。近日，天津市规划局公示河北区天房天泰路地块建设规划详情，揭开河北区单价地王的神秘面纱。

10栋楼 517套房

根据规划详情，项目住宅建筑面积62270平米，容积率2.64，绿化率35%，社区规划建设517套房，居住人口约1448人，平均每户2.8人，共规划车位1409个，其中机动车位570个，非机动车位839个，全地下车位，人车分流是高品质社区的标配。

项目临北运河而建，不可复制的河景资源是项目亮点之一。临河头排建筑是小高层产品，2栋10层到顶、3栋11层到顶、1栋16层到顶；靠近天泰路的是高层产品，2栋29层到顶，2栋32层到顶。整体南低北高，无论居住小高层或者高层，均不影响采光、赏景，小编预测未来户型或主打100平米以上大户型，面向的人群也是高收入的改善之家。

社区共设置四个入口，东西南北每一侧都能进入。北侧入口紧邻地铁6号线天泰路站，未来能极大的方便业主出行。重要的是地铁6号线并非遥不可及，预计今年年底全线通车，“地铁一响，黄金万两”，项目受青睐程度可想而知。

社区东侧出入口方向有3层高的建筑，规划为社区自身配套，有公厕，行政超市、社区商业服务站点、社区卫生服务站、以及商业服务网点等，社区内还配建240平米健身用地，未来可满足业主多方面的生活需求。

 值得一提的是，与项目一路之隔的育婴里小学是项目教育配套，未来将修建建筑面积3500平米的地下车库，解决老师们上下班停车问题，其中机动车位41个，非机动车位324个。河北区育婴里学校有三个校区，分别是育婴里排名前列小学（原育婴里小学仁恒校区）、育婴里第二小学（原天泰小学）、育婴里第三小学（原育婴里小学白庙校区）。

据悉，育婴里的三个分校各自独立，每个校区的学生都是在本校区上满6年，不会更换校区。此项目紧邻的就是育婴里第三小学，对口的中学是三十中学、三十五中学、五十七中学以及红光中学，片区中较好的五十七中学在河北区中位列第三。

河北区单价地王 卖多少钱？

价格是每个买房人关注的重点。

先来回顾一下勤俭道地块的拿地情况：2017年3月27日，中电建、城投、天房、融侨、金茂、金融街、中冶、招商及中海9家房企参与了此地块竞拍，经过41轮竞价，最终由天房以27.8亿元收入囊中，成交楼面价为42443元/平米，刷新河北区较高单价记录，目前仍是河北单价地王的保持者。

距离项目不远的新房天房天泰高层均价33000元/平米，财富绿道丹庭高层均价30000元/平米，天津诺德中心高层均价32000元/平米；另外首创大都匯收官楼栋3号楼均价41500元/平米，天房中山路首次开盘均价32000-34000元/平米，整体看，这些“面包价”没有贵过勤俭道地块的“面粉价”。在新房限价情况下，勤俭道地块究竟会卖多少钱？

一般情况下，项目出售价格成本包括楼面价+建安成本+税费成本等等，如果想要有一定利润空间，此项目均价要在6万左右才能赚钱。如果项目明年能入市，限价政策不打开的情况下，价格或许要比预测的低。

小编认为，想要在低迷的市场中争得一席之地，精雕细琢产品以赢得高收入改善人群的青睐，或是天泰路地块项目的“出路”。