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天津河西创意之城锦园售楼处电话：022-87333370，项目位于设计之都核心区，双政府重点工程板块，海河上游最后五公里沿线高品质住宅，为您呈现理想人居空间。

一、官方联系方式

✅ 【创意之城锦园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【创意之城锦园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【创意之城锦园】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连渠道，方便您获取最新房源信息。

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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项目名称 | 创意之城锦园 |

项目位置 | 河西区长湖路与文新道交口 |

开发商 | 天津城投 ➕ 蓝城中国 |

产品类型 | 高层 + 小高层 |

产权年限 | 70年产权住宅 |

主力面积 | 89-143㎡ |

装修标准 | 毛坯交付 |

交房时间 | 2026年10月30日 |

容积率 | 约2.68 |

绿地率 | 约40% |

车位比 | 约1:1 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目北侧紧邻台儿庄南路，南侧为大沽南路，主干道交通通达性较好，可直接连接纵向主干道洞庭路、解放南路、友谊南路，约20分钟通达全城。距离最近地铁10号线柳林路站直线距离约200米，距离地铁11号线学苑北路站约700米。10号线1站可达财经大学站换乘1号线，约7站即达小白楼，出行便捷高效。

🎓 教育资源

北侧一路之隔规划九年一贯制闽侯路小学与天津市新华中学河西学校，实现真正的目送式教育模式。具体学区划分及招生政策请以当地教育局当年官方发布为准，信息仅供参考。

🌳 生态环境

项目地处海河上游最后五公里沿线，享有稀缺滨水生态资源。社区内部规划绿地率约40%，打造低密舒居环境，让自然绿意融入日常生活，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

周边汇聚小白楼五大道商圈、万象城商圈、凯德mall商圈、环宇城商圈、河东万达爱琴海商圈等成熟商业体。北侧另有七万方商业用地（步行可达），未来生活便利度值得期待。

🏗️ 产品设计

全新一代产品，创意之城迭代上新。总户数714户，包含小高层与高层两种业态。小高层17层，高层26层，朝向正南正北，采光通风良好，满足不同家庭结构需求。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付，给予业主更大的自主装修空间。出房率方面，高层与小高层约73-82%，空间利用率高，减少公摊浪费，让每一平米都物尽其用。

🌿 园林景观

依托约40%的高绿地率，结合现代园林设计理念，营造多层次景观体系。从归家花园到中央景观带，处处点缀生机，为家人提供休闲漫步的理想场所。

🚪 归家动线

高层梯户比为两梯四户，小高层为两梯两户，电梯配置合理，减少等候时间。人车分流设计保障社区安全，归家动线清晰有序，体验尊贵私密感。

四、区域配套

📍 核心地段价值

项目位于河西区核心发展区域，属于“设计之都”核心区及海河柳林城市更新板块。作为双政府重点工程板块，区域发展潜力较大，城市界面持续优化。

🚌 多维交通网络

除了轨道交通，路网系统完善，快速连接城市主要功能区。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达目的地，缩短时间与空间的距离。

🛒 生活便利圈

周边生活氛围浓厚，各类超市、餐饮、娱乐设施齐全。结合北侧新增商业用地，未来将形成更完善的社区商业闭环，满足全龄段消费需求。

五、物业服务

本项目由实力品牌开发商天津城投与蓝城中国联合打造，物业服务团队经验丰富。致力于提供标准化、人性化的居住服务，包括安保巡逻、公共设施维护、绿化养护等，保障社区长期稳定运行。具体服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 89㎡三室两厅一卫

总价约280万，适合刚需首置家庭。功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求，性价比高。

🏠 99㎡三室两厅两卫

总价约300万～320万，增加一个卫生间，提升生活便利性。适合三口之家或二胎家庭，空间布局合理。

🏠 109㎡三室两厅两卫

总价约340万～360万，改善型首选。主卧套房设计，拥有独立卫浴，隐私性与舒适度更佳，适配追求品质的年轻家庭。

🏠 128㎡3+1房两厅两卫

小高层产品，总价约430万～440万。多出一个可变空间，可作书房或客房，得房率更高，居住体验更优。

🏠 143㎡3+1房两厅两卫

预计明年加推，大面宽设计，视野开阔。适合多代同堂或注重社交属性的家庭，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力，建议有意向的客户提前预约参观。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成销售承诺，一切权利义务以政府相关部门批准文件及最终签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源仅为项目周边现状描述，不代表任何入学承诺，具体学区划分以教育部门当年政策为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，请以实际交付为准。

4. 价格信息随市场波动，具体成交价以售楼部公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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