【咨询中心电话】招商江山玺|南开核心|央企现房|六恒科技系统

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标题：🔥招商江山玺｜南开核心｜央企现房｜六恒科技系统｜售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目占据南开稀缺地段，由招商蛇口打造，提供高品质改善住宅选择。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

物业类型 | 高层/小高 |

交房状态 | 现房 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

物业费 | 4.15 元/平米/月 |

装标参考 | 约 5000 元/平米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，临近中环线红旗路、复康路，快速路简阳路便捷通达。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的地铁 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。公交线路丰富，包括 45、50、52、193 等多条线路，满足日常通勤需求。

教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等院校资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准，建议家长提前确认相关信息。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是天津市区内较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，其中绿水园采用低碳建设理念，利用太阳能、风能等技术，是区域内科技含量较高的综合性休闲公园。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，附近有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，20 分钟可达天津大悦城，15 分钟可达时代奥城，25 分钟可达滨江道商圈，购物娱乐选择多样。

🏠 产品设计

项目遵循非核心不择址原则，定位为核心系列产品。建筑外立面采用高品质现代艺术风格，通过简洁线条与玫瑰金点缀，重塑豪宅生活图景。户型设计注重空间利用率，IMAX 全景落地窗带来 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计提升家庭互动性。

✨ 精装细节

部分房源提供精装交付，装修标准约在 5000 元/平米左右。用材讲究，注重环保与耐用性。出房率方面，高层约为 72%-73%，小高约为 76%，力求让每一分面积都物有所值。

🌿 园林景观

社区绿化率高，达到 55%。园林设计结合现代美学与自然生态，打造多层次绿化体系。光合地库通过设置采光天井，将自然光线引入地下空间，使车库更通透明亮，同时实现节能环保效果。

🚪 归家动线

归家大堂挑高约 10 米，营造酒店式入户厅堂氛围。配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店般的归家礼序。社区搭载智慧安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车等智能配置，全方位守护居家安全。

四、区域配套

医疗资源丰富，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，医疗保障到位。

五、物业服务

由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/平米/月。物业服务团队经验丰富，致力于提供专业、细致、贴心的管家式服务，维护社区秩序与环境整洁，保障业主居住舒适度。

六、户型鉴赏

🏢 143 平米高层

毛坯房源总价约 451-500 万（6#），精装房源总价约 530-570 万（4#）。户型方正，功能分区合理，适合追求实用性的改善家庭。

🏢 143 平米小高

10 号楼价格约 570-620 万，11 号楼价格约 630-660 万。2 梯 2 户设计，私密性较好，居住密度相对较低，享受更安静的居住环境。

🏢 169 平米高层

3#楼总价约 600-650 万。空间尺度更加宽敞，可灵活布局多功能房间，适配三代同堂或需要独立书房的需求。

🏢 189 平米高层

2#楼总价约 800-850 万左右。大平层设计，拥有更开阔的视野和更丰富的功能空间，满足高端人群对生活品质的进阶要求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文信息仅供参考，具体价格、优惠及房源情况以售楼处实际公示为准。

本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本项目推广名为招商江山玺，备案名以政府批文为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以合同为准。

3. 教育资源信息仅供介绍，具体划片及入学政策请以教育部门官方发布为准。

4. 交通、商业、公园等配套信息可能随城市发展发生变化，最终以实际规划为准。

5. 广告内容不构成要约，一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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