说了几年刚开建 这个高铁站周边竟有这么多楼盘可选!

前几天，一条 “正式开工！天津新建两大高铁站！” 的官方新闻吸引了血拼哥的眼球，只看标题，还以为是哪里又有了新的高铁站呢！结果点开一看，写的是6月28日，京滨铁路北辰站和宝坻周良站正式开工建设……

当时血拼哥满脸问号：京唐和京滨城际不是说2016年底就开工建设了吗？怎么到现在才正式开工呢？是我穿越了？我又仔细看了看，说的是站房工程建设开工，计划的是今年年底封顶，现在才开工，时间并不富裕。

今天咱们就来聊聊北辰站相关的一些话题，走着！

一、北辰站概况

京滨城际北辰站并行车站南侧约240m为天津外环东北部调整线，车站东北侧1.5km为津榆公路与津蓟高速交叉口，大致位置在天津市天重江天重工有限公司西侧。

北辰站建筑面积1.9万平方米，站台设3台7线。主体分两层：一层设进站集散厅、候车室、母婴室、商务候车室、综合服务中心、出站厅、商业服务、公安派出所等用房；二层设候车室、母婴室、商务服务、车站管理和设备用房等用房。

北辰站设计寓意为京津门户，以包容的姿态欢迎各方来客。站房形体上的曲线如同河流的波浪，意将河流之水凝练成流线形态，彰显了高铁的流线与速度。

北辰站前广场规划了约23万平米的商业用地，还规划有公共停车场、公交场站，北辰站后广场规划为防护绿地。

北辰站南侧不远处是规划的“银河风景区”，根据规划，永金水库面积达154万平米，紧邻水库将建成124万平米的“野区公园”。

此外，京滨高铁北辰站还规划有地铁3号线和7号线延长线，不过就目前来看，地铁短时间内是不可能了，高铁站建成投用后按说会有公交线路，但交通的便捷程度和天津站、天津西站、天津南站、天津北站还无法相提并论。

二、北辰站周边都有哪些新房？

但凡去看过高铁站周边区域新房楼盘的，就必然会听售楼员说过“北部新区高铁站辐射周边”，“坐城际很快就能到北京和滨海”，“有很大的发展潜力“类似说辞。

至于附近板块与北辰站的真实距离，看这张图就心里有数了。

很容易发现，目前距离北辰站最近的是小淀板块，在售楼盘包括新城樾风华、樾风华珑悦以及宸悦府，产品以小高层和洋房为主，整体户型面积78-150平米，价格区间13000-16000元/平米。

其次是大张庄和东丽区的金钟街板块，其中大张庄板块有新城悦隽风华、新城悦隽风华·悦城、绿地新里栖湖公馆、金侨瑞公馆、中梁津门首府、阳光城翡丽公园、盛景悦湖这7个楼盘在售，产品同样以小高层和洋房为主，整体户型面积58-130平米，价格区间10000-12100元/平米；金钟街板块有中建锦绣丽城当红、金隅金玉府、中交雅郡城东春晓三盘在售，产品类型包括高层、小高层和洋房，户型范围80-110平米，价格区间15800-18000元/平米。

再次是宜兴埠和淮河道板块，宜兴埠只有未来城一个超级大盘，高层主推89-139平米户型，均价21500元/平米；淮河道在售的有北宸正荣府、星河国际、碧桂园中心、绿地新里北苑4个楼盘，均为小高层和洋房，户型区间80-133平米，价格区间15500-23000元/平米。

南仓、北仓距离高铁站最远，南仓有金隅金成府、中储城邦、华润崐崘御、雍祥府4个住宅在售，高层和洋房为主，个别楼盘带有洋房或是叠拼别墅，户型区间81-187，单价区间17500-29000元/平米；北仓只有一个待售楼盘，高层户型97、108平米，洋房户型119平米，价格还没有公布。

三、这个板块属实有点尴尬

前面大概介绍了北辰高铁站周边辐射板块的房价，从中不难发现，到高铁站的距离并不是影响板块房价的主要因素（废话…），各类配套资源才是最重要的。

大张庄现有配套最差，距离市区最远，到北辰高铁站8-9公里，所以价格较便宜；小淀虽然也没啥优质配套，不过到市区更近一点，还有地铁3号线，虽然离多数楼盘还有不短的距离，可好歹也能通过公交车接驳，而且距离高铁站最近，所以贵一点还可以理解；金钟街现有配套能满足基本需求，金隅嘉品Mall也在建设中，中交还引进了逸阳教育集团，提升了教育配套，所以比小淀又贵了点。

宜兴埠距离市区最近，能近距离享受到河北区的商业配套，两条地铁经过，未来城自身规划为超大体量社区，公园、商业等配套以后全都有，原本板块内就有普语学校，还引进了北京十一学校，进一步提升教育资源，在几个板块中卖的最贵无可厚非；南仓板块紧邻中环线，自身配套也很完善，医疗、教育，商业都不错；北仓是北辰区的行政中心，各类配套是最齐全的，这两个板块的价格个人认为也在合理范围内。

至于淮河道板块的新房售价，血拼哥觉得并不合理，虽然相比该板块形成初期的房价有所下降，但对于其目前“除了地铁啥都没有“的现状来说，价格仍然偏高。毕竟职业大学并不能算生活配套，宣传若干年的永旺没了，新来的王府井也还不知何时开业，北辰文化中心原计划2020年开始施工，建设周期2-3年，但却因为区级财政资金压力“暂停”了，什么时候启动还未可知。

这种种的“不靠谱“，让看客们心里”拔凉拔凉的“，不知前期在这买房的业主们心中做何感想……

当然，也许有一天淮河道的规划都能落实，再加上高铁红利，片区价值才有望兑现吧。