南开区又一豪宅亮相!转角飘窗、星空车库,配建小学,700万起

今年1月，南开六马路地块出让，旭辉以12.7亿元力压是招商、中海、绿城、旭辉、金地、新城、信达、金融街和碧桂园等9家房企，溢价率41%，成交楼面价34048元/平米。

那一次的土拍让沉寂许久的南开区土地市场又亢奋了，一方面是因为南开区很久没有出地了，另一方面则因为这块地的楼面价能排进南开区地价TOP 5的排行榜中了。

所以，大家对这个项目充满了好奇与期待，旭辉将会打造什么样的产品呢？

旭辉摘得项目地块后，火速官宣了海报，表示将在六马路地块打造旗下较高端产品系——铂悦系。

据了解，铂悦系属于旭辉高端产品线，此前参考城市样板作品包括上海旭辉铂悦滨江、上海旭辉铂悦西郊、南京旭辉铂悦秦淮、苏州旭辉铂悦府、苏州旭辉铂悦犀湖、合肥旭辉铂悦庐州府等。

高端到什么程度呢？据了解，铂悦系坚持“无界美学、无界圈层、健康无界”三大价值模块，通过“中心、定制、优质”三个关键词，7系10大品牌88大高端生活细节……让业主居住时达到“生活无需自理”的境界，定调就很高规格。

所以，这也让我们更加期待天津排名前列铂悦系产品。

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近日，天津市规划和自然资源局公示了南开区六马路片区棚户区改造项目（住宅地块）总面图。

住宅部分，总用地面积14957.8平米，总建筑面积55600平米，地上计容建筑面积37300平米，共252套房源。

机动车停车位422个，车位比1：1.6，纯改善的配置。

社区配套方面，有居委会、警务室、物业管理用房、托老所、商业服务网点等。

从产品上看，项目住宅部分共4栋楼，分别为8层到顶的洋房，10层到顶的小高层，17-25层到顶的高层，社区整体体量不大。

从总平面图上看，4栋楼采用“高低配”产品配比，东、西两侧还设置有托老设施及商业配建。

值得一提的是，项目还将配建一所24班小学，或许是五马路小学分校。

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从拿地到产品亮相仅短短5个月的时间。

上周末，旭辉六马路地块的案名正式公布——铂悦·公望，位于南开区大悦城的外展场也已正式亮相。

目前释放的信息相对有限，只知道将打造高层、小高和洋房，定制铂悦系+CIFI7户型研发，户型面积110-170平米，精装修交房。

虽然目前还没有户型图，但是据销售介绍，项目户户落地窗+赠送面积，270度转角飘窗，星空车库，MAX巨厅，LDKG一体化设计……反正就七个字—高端大气上档次。

从这配置上就能知道这特别是给高端改善购房者准备的，所以房价当然也不会“亲民”，据销售透露，放风价63000元/平米以上。

按照最小户型110平米来计算，总价近700万/套起。

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从位置上看，这个项目属于南开区核心腹地，周边配套设施相当完善。交通方面，有地铁1号线二纬路站，约800米距离，步行可达；教育资源方面，有南开重点校——五马路小学，南开中学；还有南开公园和翔宇公园等休闲配套以及南开医院、中心妇产等医疗配套。

周边的二手房，区域内老社区挂牌均价约32000-37000元/平米，旭辉六马路旁边的融侨观邸次新房挂牌均价约在38000-50000元/平米。

而参照南开区的新房价格来看，区域的竞品参照金地阅千峯”和正荣紫阙两大豪宅项目，均价在63000-64000元/平米左右。

从历年南开区土地出让来看，手表厂、天拖厂、制本厂、南大迎水道、师大双峰道、理工大育梁道，一个个突破天花板的地价、楼面价或溢价，让南开区坐实“地王窝”的名头。

上个月，天津首次集中拍地，南开区出让的两宗地块，不仅达到较高限价，还直接飙到了竞自持，楼面价在3万-3.5万之间。

从这些地块的地价就能窥探到未来新房项目的售价，不得不感叹一句，南开再无刚需盘。