封盘涨价库存少 看名企套路4盘决战辛庄楼市

库存告急仅剩最后一栋洋房待售 高层涨价4000

【编辑点评】华远波士顿位于津南区大沽南路延长线辛庄版块，将开发运营约25万平米的自带商业配套，建成后的新业广场将形成津南的新兴商圈，这也成为周边竞品无法比拟的优势。同时，地铁1号线东延线的动工也为津南注入了活力，未来将成为辛庄连通天津市区和海河教育园的重要交通组成部分。

【楼盘动态】华远波士顿二期最后一栋洋房7号楼8月3日排卡，5层到顶，1梯2户，主推138平米3居，预计均价22000-25000元/平米。

华远波士顿二期高层14号楼在售，28层到顶，2梯4户，主推88平米2居，均价18000元/平（较之前上涨4000元/平米）。

华远波士顿高层出房率75%，洋房出房率为85%，地下车位配比1：1，售价待定。高层物业费为2.68元/平方米*月，洋房物业费为2.81元/平方米*月，壁挂式采暖。二期产品2017年6月底交房入住。

仅剩最后5栋产品以及在售顶层22套房源 高层涨价3200

【编辑点评】首创城位于津南区大沽南路延长线津沽路与洪泥河东路交口，距离津沽公路以及公交车站约300米，出行较为便捷。项目东侧为在建的永旺购物中心，社区对面是新业广场，西侧为新濠广场，未来投入使用后，业主日常生活购物很方便。项目目前部分楼栋顶层余房在售，剩余3栋洋房、两栋高层尚未开盘。

【楼盘动态】首创城目前仅22套四期高层余房在售，均为顶层房源并赠送阁楼，主推99平米2居（20套），132平米3居（2套），均价16200元/平米（较之前上涨3200元/平米）。出房率74%。物业费2.29元/平方米*月。四期高层、五期洋房2016年12月31日交房。

三次日光社区洋房近期即将加推 飙价20000

【编辑点评】首创悦山郡位于津南区辛庄片区，社区主要为低密度洋房产品，物业为万科物业，入住后体验佳。社区内未来建有一所幼儿园，一所医疗中心，项目附近配备有永旺、新业广场，生活需求可以得到满足。 

【楼盘动态】首创悦山郡后期将加推洋房12号楼，8层到顶，1梯2户，主推112平米三居，预计均价18000-20000元/平米。物业费待定，车位配比1:1，租售待定。预计2017年底毛坯交房。 

8月中旬正式开盘目前房源锁定中 均价18500

【编辑点评】金地艺城悦府位于天津市津南区津沽路与鑫怡路交口，售楼处地址为原金地艺境售楼处。项目目前尚未正式开盘，未来将享受辛庄版块完善的配套设施，在建中的永旺梦乐城，以及新濠广场等配套商业。

【楼盘动态】金地艺城悦府预计8月中旬正式开盘，首开电梯洋房6-8、14、15号楼，目前洋房9、16号楼房源锁定中。洋房均为8层到顶，1梯2户，户型面积为85、95、115平米2-3居，预计均价18500元/平米。

金地艺城悦府洋房物业费2.85元/平方米*月，高层物业费2.65元/平方米*月，购房赠车位，出房率82-86%。较高9万优惠。：预计于2018年6月30日一期全部毛坯交房。